Overtoom 22-A1054 HJ AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Op steenworp afstand van het geliefde Vondelpark, in het bruisende Oud-West, bieden wij dit verzorgde 3-kamerappartement van circa 71 m² aan. Het appartement is gelegen op eigen grond, beschikt over een lift, heeft twee slaapkamers én een balkon op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en een toplocatie in Amsterdam! Indeling: Bij binnenkomst in het appartement leidt de hal naar alle vertrekken. De ruime en lichte woonkamer heeft een open keuken (2022) en valt op door de hoge plafonds en grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede kamer is geschikt als werkruimte of logeer/kinderkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne, nette uitstraling. De WC is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt. Aan de voorzijde van het appartement ligt het balkon, dat op het zuiden is gericht. Hier kan de hele dag van de zon worden genoten. Locatie: De Overtoom biedt een mix van trendy winkels, gezellige cafés en restaurants. Het Vondelpark ligt om de hoek, en binnen enkele minuten bereikt u het Leidseplein, de Hallen en het Museumplein. Openbaar vervoer is uitstekend, en de ring A10 is eenvoudig te bereiken. Bijzonderheden: -Gelegen op eigen grond – geen erfpacht! -Voorzien van een lift – zeldzaam in Amsterdam! -Woonoppervlak van ca. 71 M2 (meetrapport is aanwezig); -Externe berging in de groene binnentuin. -Actieve VvE, bijdrage €234,- per maand. -MJOP aanwezig. -Energielabel B, volledig dubbel glas. Mis deze unieke kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ----------- ENGLISH: Just a stone’s throw from the beloved Vondelpark, in the vibrant Oud-West district, we offer this well-maintained 3-room apartment of approximately 71 m². The apartment is situated on freehold land, features an elevator, has two bedrooms, and includes a south-facing balcony directly adjacent to the living room. A unique opportunity for those seeking comfort and a prime location in Amsterdam! Layout: Upon entering the apartment, the hallway provides access to all rooms. The spacious and bright living room features an open kitchen (2022) and stands out with its high ceilings and large windows. The living room offers direct access to the sunny south-facing balcony. The modern kitchen is equipped with built-in appliances, including an oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. At the rear of the apartment, there are two bedrooms. The largest bedroom provides ample space for a double bed and a spacious wardrobe. The second bedroom is ideal as a home office or guest/children’s room. The bathroom was renovated in 2022 and has a modern, sleek design. The toilet is separate and finished in the same style. At the front of the apartment, the south-facing balcony allows for all-day sun enjoyment. Location: Overtoom offers a mix of trendy shops, cozy cafés, and restaurants. The Vondelpark is just around the corner, and within minutes, you can reach Leidseplein, De Hallen, and Museumplein. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road is easily accessible. Key Features: Freehold property – no leasehold! Elevator access – a rare find in Amsterdam! Living area of approx. 71 m² (measurement report available) External storage in the green inner courtyard Active homeowners’ association (VvE), contribution of €234 per month Multi-year maintenance plan (MJOP) available Energy label B, fully double-glazed windows Don’t miss this unique opportunity! Contact us today for a viewing. Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other errors, nor for any consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters relevant to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you with the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, the law assumes that you are knowledgeable enough to assess all relevant aspects yourself. NVM conditions apply.