Overtoom 253-21054 HW AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Karakteristiek en bijzonder licht dubbel bovenhuis, verdeeld over drie woonlagen, gelegen in een prachtig hoekpand aan een charmante straat dat direct naar het Vondelpark leidt. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer met een indrukwekkende nokhoogte van ruim 4 meter. De hoge plafonds, zichtbare houten balken en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk loftgevoel en een prachtige lichtinval. De houten vloeren en authentieke details geven de woning een warme uitstraling. Een heerlijk en verrassend ruim bovenhuis op eigen grond in het populaire Oud-West, direct aan het Vondelpark! Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, met 3 grote raampartijen, een houten vloer en fraaie authentieke details, waaronder het sierplafond. Dankzij de ruime afmetingen is er naast een tweepersoonsbed ook voldoende plek voor een zithoek of werkplek. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee erg ruime slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide kamers beschikken over een houten vloer, hoge plafonds en prettig daglicht. De kleine badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Derde verdieping Via de interne trap bereikt u de derde verdieping, waar zich de indrukwekkende woonkamer bevindt. De woonkamer heeft een hoogte van maar liefst 4 meter, robuuste balken en de hele grote ramen en daklichten, zorgen samen voor een ruimtelijk loftgevoel die deze woning echt uniek maakt en karakter geeft. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die door de ligging onder de kap en de glazen afscheiding een bijzonder lichte kamer is. Hier is nog een grote inbouwkast en diverse bergruimte te vinden. Aan de achter zijde van de derde verdieping bevindt zich de ruime woonkeuken, uitgevoerd met houten fronten, een robuust werkblad, een karakteristieke bakstenen wand en blauwe wandtegels. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een magnetron. Bij het raam is een gezellige eethoek gecreëerd. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bovenhuis verdeeld over drie woonlagen; - Woonoppervlakte 150 m² (NEN2850 meetstandaard); - Vier ruime slaapkamers; - Twee badkamers; - Bijzonder lichte woonkamer met loftgevoel; - Nokhoogte woonkamer circa 4,30 meter; - Overal dubbel glas en energielabel D; - Het pand is in april 2026 gesplitst; - Het betreft 2 appartementsrechten; - Kleine, actieve VvE met 3 leden; - De servicekosten bedragen € 400,- per maand (wordt in de toekomst waarschijnlijk verlaagd); - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Gelegen direct bij het Vondelpark. Omgeving De woning is gelegen aan de Overtoom, op een uitstekende locatie in Oud-West, direct bij het Vondelpark. Een fijne combinatie van het levendige stadsleven en het groen van een van de mooiste parken van Amsterdam. Het Vondelpark is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. De Overtoom biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, koffiezaken, restaurants en speciaalzaken. Ook de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Kinkerstraat met de populaire Foodhallen liggen op korte afstand. Voor een kop koffie, lunch of diner zijn er in de directe omgeving volop mogelijkheden. De ligging is bovendien bijzonder centraal. Het Museumplein, het Leidseplein en de Jordaan zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de verschillende tramverbindingen op de Overtoom. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie ruim en karaktervol wil wonen, met het Vondelpark en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. ** ENGLISH ** A characterful and exceptionally bright upper-floor apartment, arranged over three levels and situated in a beautiful corner building on a charming street leading directly to Vondelpark. The property offers four bedrooms, two bathrooms and a spacious living room with an impressive ceiling height of over 4 metres at its highest point. The high ceilings, exposed wooden beams and large windows create a wonderful sense of space and a distinctive loft-like atmosphere, while allowing natural light to flood the interior. The wooden floors and authentic period details add warmth and character throughout. A delightful and surprisingly spacious upper-floor apartment on freehold land in the popular Oud-West neighbourhood, right next to Vondelpark! Layout Second Floor The entrance to the apartment is located on the second floor and can be reached via the communal staircase. The central hallway provides access to three bedrooms and a bathroom. At the front of the property is the generously sized master bedroom, featuring three large windows, wooden flooring and beautiful original details, including a decorative ceiling. Thanks to its spacious dimensions, there is ample room for a double bed as well as a comfortable seating area or workspace. At the rear are two additional generously sized bedrooms, both perfectly suited for use as children's bedrooms, guest rooms or home offices. Both rooms feature wooden floors, high ceilings and plenty of natural light. The bathroom on this floor is fitted with a shower, toilet and washbasin. Third Floor An internal staircase leads to the third floor, where the impressive living room is located. With a spectacular ceiling height of approximately 4.30 metres at its highest point, exposed wooden beams, exceptionally large windows and skylights, this space offers a wonderful loft-like atmosphere that gives the property its unique character. An open staircase from the living room leads to the fourth floor, where the fourth bedroom is situated. Positioned beneath the roof and featuring a glass partition, this is a particularly bright and charming room. It also offers a large built-in wardrobe and additional storage space. At the rear of the third floor is the spacious kitchen and dining area, featuring wooden cabinet fronts, a robust worktop, an exposed brick wall and distinctive blue wall tiles. The kitchen is equipped with a range of built-in appliances, including a hob, extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator, freezer and microwave. A cosy dining area has been created beside the window. The second bathroom is also located on this floor and features a bathtub with shower, toilet and vanity unit with washbasin. Key Features - Upper-floor apartment arranged over three floors; - Living area of 150 m² (measured in accordance with the NEN 2580 standard); - Four spacious bedrooms; - Two bathrooms; - Exceptionally bright living room with a distinctive loft-like atmosphere; - Maximum ceiling height in the living room of approximately 4.30 metres; - Double glazing throughout and energy label D; - The building was legally divided into separate apartment rights in april 2026; - The property comprises two apartment rights; - Small, active Owners' Association (VvE) with three members; - Monthly service charges of €400 (expected to be reduced in the future); - Freehold property, so no ground lease; - Located right next to Vondelpark. Location The property is situated on Overtoom, in an excellent location in Amsterdam's popular Oud-West neighbourhood, right next to Vondelpark. This location offers the perfect combination of vibrant city living and the greenery of one of Amsterdam's most beautiful parks. Vondelpark is ideal for a leisurely stroll, a morning run or a relaxing afternoon outdoors. Overtoom offers a wide variety of shops, cafés, restaurants and speciality stores. The lively Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat and Kinkerstraat, home to the popular Foodhallen, are also just a short distance away. Whether you are looking for a great coffee, a relaxed lunch or an excellent dinner, there are plenty of options in the immediate surroundings. The location is also exceptionally central. Museumplein, Leidseplein and the Jordaan are all easily accessible by bicycle. Public transport connections are excellent, with several tram services running along Overtoom. The A10 ring road can also be reached within just a few minutes by car. A wonderful place for those seeking a spacious home full of character, with Vondelpark and all the amenities of Amsterdam right on the doorstep.