Overtoom 34-31054 HK AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Fantastisch licht appartement (ca. 94 m²) met riant dakterras aan de Overtoom. Aan de levendige Overtoom, direct naast het Vondelpark en op loopafstand van het Leidseplein, vindt u dit lichte appartement van ca. 94 m² met twee slaapkamers en een riant dakterras van ca. 53 m². Hier geniet u van van licht, rust en ruimte in de stad. De Overtoom staat bekend om haar levendige karakter en charmante zijstraatjes die uitkomen bij het Vondelpark. Op loopafstand vindt u werkelijk alles: ambachtelijke speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook het Leidseplein, theaters, musea en winkels zijn in enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en met de auto rijdt u binnen vijf minuten de Ring A10 op. INDELING BEGANE GROND Via het gezamenlijke entree bereikt u de tweede verdieping, waar zich de entree van de woning bevindt met een trapopgang naar de woonverdieping. 3e Verdieping Op de derde verdieping komt u binnen op de overloop, die toegang biedt tot de badkamer en overige vertrekken. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine, praktisch en netjes weggewerkt. Vervolgens betreedt u de lichte en royale woonkamer. De houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme uitstraling, terwijl grote ramen de ruimte vullen met daglicht en een prachtig uitzicht geven over de straat. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die dankzij het kookeiland het hart van de ruimte vormt. Hier kookt u met plezier; de keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en ingebouwde koelkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 10 m² en 7 m². Beide kamers zijn praktisch en comfortabel in te delen. Vanuit zowel de slaapkamers als de woonkamer stapt u zo het indrukwekkende dakterras van ca. 53 m² op. Gelegen aan de rustige achterzijde van het pand biedt dit terras volop privacy en vrijwel de hele dag zon , een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te genieten met vrienden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 94,2m² ; inhoud 287m³; - Actieve Vve servicekosten € 110,- ; - Op een toplocatie in het gezellige Oud-West; - 2 slaapkamers; - Riante dakterras 53m² ; - Gelegen op eigen grond (volle eigendom); - Fantastische ligging aan de Overtoom, vlakbij het Vondelpark en De Hallen; - NEN2580 meetrapport aanwezig; - Verwarmd middels CV ketel 2012; - Oplevering in overleg. Bel ons vandaag nog voor een afspraak, wij laten u graag van binnen zien wat dit unieke appartement allemaal te bieden heeft. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.* ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Fantastic bright apartment (approx. 94 m²) with spacious roof terrace on the Overtoom On the lively Overtoom, right next to the Vondelpark and within walking distance of Leidseplein, you will find this bright apartment of approx. 94 m² with two bedrooms and a spacious roof terrace of approx. 53 m². Here you can enjoy light, peace, and space in the heart of the city. The Overtoom is known for its vibrant character and charming side streets leading directly to the Vondelpark. Within walking distance you will find everything you need: artisan specialty shops, supermarkets, cozy cafés, and excellent restaurants. Leidseplein, theaters, museums, and shops are only minutes away. Public transport stops almost right at the door, and by car you can reach the A10 Ring Road within five minutes. LAYOUT Ground floor Through the shared entrance, you reach the second floor, where the entrance to the apartment is located with a staircase leading up to the main living floor. Third floor On the third floor, you enter the landing, which provides access to the bathroom and other rooms. The bathroom was completely renovated in 2025 and features a modern shower cabin and a stylish washbasin unit. There is also a separate laundry area with space for a washing machine, neatly tucked away. You then step into the bright and spacious living room. The wooden floor and atmospheric fireplace create a warm ambiance, while large windows flood the room with daylight and offer a beautiful view of the street. The living room is openly connected to the modern kitchen, where the cooking island forms the heart of the space. Cooking here is a joy: the kitchen is fitted with a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, and built-in refrigerator. At the rear are two bedrooms of approx. 10 m² and 7 m². Both rooms are practical and comfortable in layout. From both the bedrooms and the living room, you can step directly onto the impressive roof terrace of approx. 53 m². Located at the quiet rear of the building, this terrace offers plenty of privacy and sunshine throughout the day—a wonderful place to relax or entertain friends. FEATURES - Living area 94.2 m²; volume 287 m³ -Active homeowners’ association (service costs €110 per month); - Prime location in lively Oud-West; - 2 bedrooms' - Spacious roof terrace of 53 m² - Freehold property (no ground lease) - Fantastic location on the Overtoom, close to the Vondelpark and De Hallen - Measurement report (NEN2580) available - Heating via central heating boiler (2002) - Transfer by mutual agreement Contact us today to schedule a viewing we would be delighted to show you everything this unique apartment has to offer. This information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and measurements are indicative.