Overtoom 440-11054 JV AmsterdamCremerbuurt-West

Zeer charmant en gerenoveerd 3-kamerappartement (78 m2) in Oud-West, gelegen aan de Overtoom, met balkon (4 m2) en het Vondelpark aan de overkant! De woning is voorzien van een prachtige houten vloer, hoge plafonds en charmante details zoals de schouw en mooie en-suite schuifdeuren. Daarnaast heeft het appartement een lichte woonkamer, luxe gerenoveerde open keuken, 2 slaapkamers en veel interne bergruimte. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Hal/entree met ruimte voor garderobe en met kastruimte; lichte woonkamer met hoge plafonds, charmante schouw, en-suite met schuifdeuren en inbouwkasten; open keuken met kookeiland, marmeren blad en inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en BORA kookplaat; riant en privé balkon gelegen op het noordwesten; hal naar de slaapkamers met ingebouwde kasten, aparte was- en bergruimte; slaapkamer met ruimte voor kledingkast; tweede slaap/werkkamer; badkamer met douche, toilet en wastafel. OMGEVING Het appartement ligt aan de Overtoom, in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De woning ligt op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, en natuurlijk het Vondelpark! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in o.a. de Jordaan of in Oud-Zuid. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 71,- per maand en er is recent een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1907; - Gesplitst in 2006; - Gemeentelijke erfpacht, canon € 191,58 per jaar (tot 16-04-2031) met jaarlijkse indexatie; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten VvE € 71,- per maand; - Woonoppervlakte 78 m2 (NEN-meetrapport aanwezig); - Eigen ingang op de eerste verdieping; - Charmant en licht appartement; - Luxe gerenoveerde keuken (2023); - 2 slaapkamers; - Veel interne bergruimte; - Heerlijk balkon (4 m2) op het noordwesten; - Voorzijde voorzien van zeer goed geluidsisolerend dubbel glas; - Op een toplocatie in het gezellige Oud-West; - Goed bereikbaar met OV en auto; - Energielabel B; - Intergas CV-ketel uit 2016; - Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Charming and renovated 2-bedroom apartment (78 m²) in Oud-West, located on the Overtoom with a balcony (4 m²) and Vondelpark right across the street! This beautiful apartment features stunning wooden floors, high ceilings, and charming details such as a decorative fireplace and elegant en-suite sliding doors. The property includes a bright living room, luxuriously renovated open kitchen, two bedrooms, and internal storage space. LAYOUT Entrance hall with space for coats and storage; bright living room with high ceilings, decorative fireplace, en-suite with sliding doors and built-in closets; open kitchen with cooking island, marble countertop, and built-in appliances such as a Quooker, steam oven, and BORA cooktop; spacious and private northwest-facing balcony; hallway to the bedrooms with built-in closets, separate laundry and storage area; main bedroom with space for a wardrobe; second bedroom/home office; bathroom with shower, toilet, and washbasin. LOCATION The apartment is situated on the Overtoom in the vibrant Helmersbuurt, a beloved and lively neighborhood in Oud-West. It's within walking distance of the cozy Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Kate Market, and of course, the Vondelpark! This famous park offers residents and visitors the opportunity to relax, exercise, or enjoy regular cultural events. Right outside your door, you'll find numerous trendy coffee bars, delis, convenient shops for daily groceries, and a wide range of hip restaurants and bars. The apartment is very well connected by public transport, with several tram and bus stops just a short walk away. Schiphol Airport can be reached by public transport in just 20 minutes. By car, you’ll have quick access to the A10, A4, A5, and A9 motorways. The Jordaan and Oud-Zuid are just a 5-minute bike ride away. ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of an active Homeowners’ Association consisting of 4 members. The monthly service charges are € 71, and a multi-year maintenance plan was recently drawn up. KEY FEATURES • Built in 1907 • Building divided into apartments in 2006 • Municipal leasehold, annual ground rent €191.58 (until April 16, 2031), indexed annually • Leasehold converted to perpetual under favorable conditions • Monthly VvE service charges: €71 • Living area 78 m² (NEN measurement report available) • Private entrance on the first floor • Bright and charming apartment • Luxuriously renovated kitchen (2023) • Two bedrooms • Lots of internal storage space • Lovely northwest-facing balcony (4 m²) • Excellent sound-insulating double glazing at the front • Prime location in lively Oud-West • Well connected by public transport and car • Energy label B • Intergas central heating boiler (2016) • Transfer date to be determined in consultation