Overtoom 540-A21054 LM AmsterdamCremerbuurt-West

Ontdek dit lichte en luxe 2-kamerappartement vlak bij het Vondelpark. Deze verzorgde woning beschikt over een moderne open keuken een eiken visgraatvloer, airconditioning, beveiligingssysteem en een zonnig balkon aan de voorzijde. De moderne badkamer en ruime slaapkamer met inbouwkast, maken dit tot een high-end afgewerkt en instapklaar appartement. Volledige gerenoveerd en gesplitst in 2014, voorzien van een nieuwe fundering in 2013 Indeling Entree op de eerste verdieping met halletje. De luxe moderne badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met hardstenen blad. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser (vernieuwd in 2025, merk Bosch). De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een eettafel. De lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen, voorzien van shutters. De eiken visgraatvloer is doorgelegd in alle vertrekken. Via de openslaande deuren is het zonnige balkon bereikbaar. De slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kastruimte. Daarnaast is de kamer voorzien van een Mitsubishi-airconditioning met wifi-module uit 2021 die het hele appartement koelt of verwarmd. Het balkon aan de voorzijde is bereikbaar vanuit de woonkamer en is zonnig door de ligging op het zuidoosten Omgeving De woning ligt aan de Overtoom in Amsterdam Oud-West, op korte loopafstand van het Vondelpark. Aan de Overtoom bevinden zich verschillende cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Tramhalte Rhijnvis Feithstraat ligt eveneens dichtbij. Het centrum van Amsterdam is ook goed per fiets bereikbaar. Parkeren vindt plaats op de openbare weg volgens het geldende betaaldparkeer- en vergunningenbeleid van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 32,1 m² conform NEN 2580; - 2-kamerappartement met één slaapkamer; - Balkon aan de voorzijde - Bouwjaar 1911; - Volledig gerenoveerd en gesplitst in 2014 - Voorzien van een nieuwe fundering in 2013 - Eikenhouten visgraatvloer in alle vertrekken; - Open keuken met hardstenen blad en inbouwapparatuur; - Mitsubishi-airconditioning van 5 kW met wifi-module uit 2021; - ?Alarm/beveiligingssysteem - HR Combi CV-ketel aanwezig; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Gehele appartement voorzien van isolerende beglazing; - Houten buitenkozijnen, rond 2021 geschilderd; - VvE bestaande uit 10 appartementsrechten; - Professioneel VvE-bestuur; - Servicekosten: €74,11 per maand; - Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;- Erfpacht gemeente Amsterdam; het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2034 en de canon bedraagt € 46,05 met jaarlijkse indexering. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canonbetaling vanaf 1 november 2034 is berekend op €858,37 (indexatie van toepassing)