Overtoom 540-D11054 LM AmsterdamCremerbuurt-West

Sfeervol wonen in het geliefde Amsterdam Oud-West, met een ruim dakterras en het Vondelpark om de hoek! Dit charmante appartement op de vierde verdieping combineert een warme uitstraling met een praktische indeling en een fijne ligging midden in de stad. De woning beschikt over een gezellige woon- en eetkamer met open keuken, een slaapkamer, een comfortabele badkamer en een heerlijk ruim dakterras. De lichte houten visgraatvloer en de karakteristieke houten balken aan het plafond geven het appartement een sfeervolle en authentieke uitstraling. Met de levendige Overtoom, gezellige horecagelegenheden en het Vondelpark op loopafstand woon je hier op een heerlijke plek waar alles binnen handbereik is. Indeling Via het gemeenschappelijke portiek en trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. De gehele woning is voorzien van een lichte houten visgraatvloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de slaapkamer. Dankzij de twee grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht. De afmetingen bieden voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De zichtbare houten balken aan het plafond geven de slaapkamer extra karakter en zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Direct aan de rechterzijde van de hal ligt de ruime badkamer. Deze is praktisch ingedeeld en beschikt over een royale inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een radiator. Verder bevindt zich in de hal een praktische technische ruimte met de meterkast, de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Aan het einde van de hal kom je in de gezellige woon- en eetkamer met open keuken. De ruimte is slim ingedeeld en biedt aan de linkerzijde voldoende plaats voor een comfortabele zithoek met een bank en televisie. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en draagt bij aan de aangename sfeer in de leefruimte. Ook hier vormen de karakteristieke houten balken aan het plafond een echte blikvanger, die samen met de lichte visgraatvloer voor een warm en charmant interieur zorgen. Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de ruimte. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de open opstelling staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een gezellige en uitnodigende leefruimte ontstaat. Daarnaast is er voldoende plek voor een eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden en familie samen te komen. Een heerlijke toevoeging aan de woning is het ruime dakterras. Hier geniet je van een fijne buitenruimte midden in de stad, met volop mogelijkheden om een gezellige loungehoek of een grote buitentafel te creëren. Of je nu rustig wilt ontbijten in de buitenlucht, uitgebreid wilt borrelen met vrienden of na een lange werkdag wilt ontspannen, dit dakterras is een fantastische plek om van het buitenleven te genieten! Omgeving De woning ligt op een heerlijke locatie in het geliefde Amsterdam Oud-West, waar gezellige winkelstraten, sfeervolle horeca en het groen van het Vondelpark samenkomen. De levendige Overtoom ligt voor de deur en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes en restaurants. Ook de gezellige J.P. Heijestraat en Kinkerstraat liggen dichtbij, met volop leuke boetiekjes, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor een goede kop koffie, uitgebreide lunch of gezellige borrel hoef je de buurt nauwelijks uit. Ook De Hallen, met onder andere de Foodhallen en een bioscoop, en de populaire Ten Katemarkt zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Vondelpark ligt op loopafstand en is de perfecte plek voor een rondje hardlopen, een ontspannen wandeling of een gezellige middag in het groen. Daarnaast bereik je met de fiets binnen korte tijd de Jordaan, het Leidseplein, De Pijp en het centrum. Kortom, een fantastische locatie waar je volop geniet van het Amsterdamse stadsleven, met het Vondelpark en je eigen ruime dakterras als heerlijke plekken om te ontspannen! Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Amsterdam en verschillende omliggende buurten. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Langs de Overtoom bevinden zich diverse tramhaltes met verbindingen richting onder andere het centrum en Station Lelylaan. Vanaf Station Lelylaan reis je gemakkelijk verder met de trein of metro. Met de auto bereik je via de Overtoom en de Amstelveenseweg eenvoudig de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg tegen betaling. Voor actuele informatie over parkeertarieven, vergunningen en eventuele wachttijden verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. Eigendomsinformatie Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 41,10 (onderhevig aan jaarlijkse inflatiecorrectie). Het huidige tijdvak loopt tot november 2034. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds ingediend. Vereniging van Eigenaars (VvE) De woning maakt deel uit van een beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE), die jaarlijks vergadert. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarin het toekomstige onderhoud van het gebouw is vastgelegd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 68,16. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 28 m², conform NEN 2580 gemeten; - Riant dakterras van circa 20 m²; - Slim en efficiënt ingedeelde woning met optimaal benut woonoppervlak; - Gelegen op een A-locatie in Amsterdam Oud-West; - Op steenworp afstand van het Vondelpark; - Moderne woonkeuken; - Energielabel B; - Fraaie houten vloer; - VvE-bijdrage € 68,16 per maand; - De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 41,10 tot en met 31 oktober 2034. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds ingediend; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.