Paramariboplein 45-31058 AR AmsterdamParamariboplein e.o.

Gelegen aan het Paramariboplein, beschikt deze instapklare woning over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een woonoppervlakte van maar liefst 67 m². Tevens beschikt de woning over energielabel A. Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2. INDELING Via de gedeelde entree op de begane grond en het verzorgde trappenhuis bereik je de derde verdieping. Bij binnenkomst stap je in een centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over het levendige Paramariboplein. Dankzij de ligging op de derde verdieping en de grote raampartijen is de woning voorzien van rijkelijke daglichttoetreding. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het royale balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en heerlijk zonnig is gelegen op het westen. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime master bedroom aan de achterzijde biedt eveneens directe toegang tot het balkon via dubbele openslaande deuren. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitermate geschikt als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De moderne badkamer bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een separaat toilet is praktisch gesitueerd in de hal. De gehele woning is in 2024 gerenoveerd en voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing, vernieuwde technische installaties (waaronder een Intergas HRE cv-ketel) en energielabel A woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. LIGGING / OMGEVING Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire wijk van Amsterdam-West, op loopafstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Twee van de mooiste groene gebieden van de stad, ideaal voor een wandeling of een fietstocht. Ook de Overtoom is te voet gemakkelijk bereikbaar, waar je een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige restaurants en sfeervolle cafés vindt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo om hoek. Ook kinderopvang, scholen en de gezellige Ten catemakrt zijn dicht in de buurt. De buurt biedt bovendien een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Direct om de hoek vind je The Workout Lab, waar je kunt deelnemen aan verschillende groepslessen. Daarnaast liggen sportscholen zoals Trainmore, Sportcity en Pilates Zuid op korte fietsafstand. De woning kijkt uit op een charmant pleintje waar kinderen spelen en buurtbewoners sporten, wat zorgt voor een fijne, levendige sfeer. Qua bereikbaarheid zit je perfect: binnen 500 meter ligt het Surinameplein, met tramlijnen 1, 17 en 27 en buslijnen 15 en 247, waarmee je snel in het centrum of andere stadsdelen bent. Met de A10 op slechts vijf minuten rijden is de woning ook gunstig gelegen voor automobilisten. Kortom, een perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen op loopafstand! OPPERVLAKTEN Woonoppervlakte: 66,70 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8,20m² Totale gebruiksoppervlakte: 74,90m² conform NEN-2580 ONDERHOUD Deze energiezuinige woning (energielabel A) is uiterst duurzaam en voorzien van hoogwaardige isolatie. Daarnaast beschikt de woning over vernieuwde technische installaties, waaronder een Intergas HRE cv-ketel, houten kozijnen aan de voorzijde en onderhoudsvrije kunststof kozijnen aan de achterzijde. Het pand is recent, in 2024, gesplitst met de vereiste vergunningen en een funderingsrapport met code 2. De ramen met nieuwe kozijnen beschikken over HR++ glas. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren Paramariboplein 41-47 welke staat ingeschreven onder KvK nummer 96275804 bestaande uit 9 leden. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 143,-. Er is een MJOP aanwezig. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: M Nummer: 2172 Index: A-8 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1927 ERFPACHT De jaarlijkse erfpachtcanon voor het complex Paramariboplein 41 t/m 47 is momenteel van toepassing volgens de Algemene Bepalingen voor Voortdurende Erfpacht 1994 van de Gemeente Amsterdam. De eigenaar heeft tijdig een aanvraag ingediend onder de gunstige erfpachtvoorwaarden. De koper heeft de mogelijkheid om deze gunstige voorwaarden over te nemen. Op basis van een indicatie van de MVA Erfpachtadviseur zal de jaarlijkse erfpachtcanon voor het tijdvak tot 2052 naar verwachting circa € 545,05 per jaar bedragen, met een mogelijke afkoopsom van het huidige tijdvak voor € 9.680,- De indicatieve afkoopsom voor het eeuwigdurende tijdvak na 2052 bedraagt € 14.532,- BIJZONDERHEDEN - Gesplitst in 2024; met de benodigde vergunningen en funderingscode 2; - Energielabel A; - Houten kozijnen (aan de voorzijde) uit 2023; - Kunststof kozijnen (aan de achterzijde) uit 2024; - NEN 1010-keuringsrapport voor de elektrische installaties aanwezig; - NEN 1078-keuringsrapport voor de gasinstallatie aanwezig; - Balkon gelegen op het westen; - De VvE wordt professioneel beheerd door Quadyck Vve Beheer B.V.; - De Projectnotaris is Schut van Os Notarissen N.V. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.