Parnassusweg 15-11077 DB AmsterdamMinervabuurt-Zuid

Eerste verdieping - Twee slaapkamers - Twee balkons Licht, ruimte, twee heerlijke balkons en een onverslaanbare ligging. Dit fijne appartement van 109 m² op de eerste verdieping van een gemeentelijk monument aan de Parnassusweg biedt een zeldzame combinatie van grandeur uit de jaren dertig en eigentijds wooncomfort. Omgeving Het appartement bevindt zich op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, in de rustige en groene Minervabuurt-Zuid. Op slechts 80 meter afstand ligt het Zuider Amstelkanaal, waar een bootligplek mogelijk is met directe verbinding naar de Amsterdamse grachtengordel en Ouderkerk. Het Olympiaplein, de Beethovenstraat, het Beatrixpark en Station Zuid zijn op loopafstand. Direct om de hoek op het levendige Olympiaplein vindt u alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt: verse croissants bij de ambachtelijke Franse bakker Le Fournil, uitgebreide selectie kazen en delicatessen bij L'Amuse, verse bloemen bij Anggrek en verse groenten en smoothies bij Oliver Green. Voor de grote boodschappen is de Ekoplaza en Albert Heijn om de hoek, evenals Bakkerij Renzema, twee wijnspeciaalzaken en een drogist. En voor een ontspannen avond uit hoeft u eveneens niet ver: in de nabije omgeving vindt u onder andere Italiaans Restaurant L'Arena, award-winning Golden Thali, het populaire restaurant Marathon en Pisa IJs. Kortom: al het gemak op loopafstand. Tram 24 stopt op de hoek en Station Zuid (metro, tram en trein) biedt snelle verbindingen naar de rest van Amsterdam (Noord-Zuidlijn) en Schiphol. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel; in deze buurt zijn twee vergunningen mogelijk en er is een elektrische laadpaal met twee parkeerplaatsen voor de deur. De fietsenwinkel op de hoek heeft een bewaakte fietsenstalling. Indeling Via de typische Amsterdamse School portiekentree bereikt u op de eerste verdieping de woning via uw eigen voordeur. Eenmaal binnen, zetten de plafondhoogte van ca. 2,87 meter en het originele visgraatparket direct de toon — details die samen de tijdloze sfeer van het pand onderstrepen. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een inpandige bergruimte en een apart washok. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte, volledig gerenoveerd in 2023 en gelegen op het westzuidwesten voor middag- en avondzon. Het balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de tweede slaapkamer via prachtige openslaande deuren. Deze slaapkamer is afsluitbaar met houten paneeldeuren en biedt tevens uitstekende mogelijkheden als thuiskantoor. De grote raampartijen zijn geluidsdicht, zorgen voor een mooie lichtinval én geven de ruimte een open en luchtig karakter. Via een karakteristieke kamer-en-suite met originele glas-in-lood deuren is de woonkamer verbonden met de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde biedt de eetkamer met authentiek plafond en sierlijke lijstwerken een elegante setting voor dagelijks leven én ontvangst. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden deze ruimte direct met het achterbalkon: omringd door bomen, met ochtendzon door de ligging op het oostnoordoosten. De sfeervolle keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken en heeft o.a. een zwart-wit marmeren vloer, een granieten werkblad en een vierpits Smeg-fornuis. Via de keuken is het achterbalkon bovendien direct bereikbaar. De zeer ruime master slaapkamer heeft grote openslaande ramen en eveneens directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is afgewerkt met beton-look tegels, een inloopdouche, een designwastafel, een radiator en een zwevend toilet. Een separaat washok met aansluiting voor wasmachine en droger, en een berghok dat uitstekend dienst doet als garderobe, completeren de indeling. Daarnaast beschikken de bewoners over toegang tot het gemeenschappelijke dakterras op de vierde verdieping, met een weids uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat de architectonische kwaliteit duurzaam borgt. De VvE bestaat uit vier appartementen, is actief en beschikt over een recent MJOP (2023). Verbouwingen & onderhoud De woning is door de jaren heen zorgvuldig en goed gedocumenteerd verbouwd. Vóór 2007 werden de kozijnen aan de voorzijde vervangen door geluidswerend HR-glas. In 2015 onderging de badkamer een grondige renovatie waarbij vrijwel alles werd vernieuwd. In 2021 werd de CV-ketel vervangen, werden alle plafonds aan de achterzijde vervangen en voorzien van Rockwool-isolatie, werden de leidingen en elektra in de eetkamer en slaapkamer volledig vernieuwd en werd monumentaal HR-glas aan de achterzijde geplaatst. In 2023 werd het balkon aan de voorzijde volledig vervangen en in de originele staat herbouwd. In 2025 werd de voorgevel professioneel geschilderd. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd met de vereiste vergunningen en met goedkeuring van de VvE, dan wel door de VvE zelf uitgevoerd. In het kort Woonoppervlak: 109 m² Kamers: 4, waarvan 2 slaapkamers Verdieping: eerste verdieping Dakterras: gemeenschappelijk dakterras op de 4e verdieping Plafondhoogte: ca. 2,87 m Balkons: voorzijde (gerenoveerd 2023, middag-/avondzon) + achterzijde (ochtendzon, groene binnentuin) Bouwjaar: ca. 1931, gemeentelijk monument Erfpacht: voortdurend, AB2000 — canon € 1.984,21/jaar VvE-bijdrage: € 225/maand Energielabel: C Parkeren: vergunningsstelsel, € 199,93 per 6 maanden, 2e vergunning mogelijk Oplevering: in overleg, op korte termijn Kom snel een kijkje nemen en laat u verrassen door de ruimte, het licht en het karakter van dit bijzondere appartement. The One Real Estate