Pasteurstraat 451097 ES AmsterdamTuindorp Frankendael

ENGLISH VERSION BELOW In dit karakteristieke hoekpand, bouwjaar 1902 ligt deze lichte, deels onderkelderde beneden-woning met hoge plafonds. Deze voormalige huurwoning, met nog een fraai ornamentenplafond in de woonkamer en gelegen in het geliefde Watergraafsmeer, kan geheel naar eigen inzicht worden gerenoveerd. Hierbij kan ook de indeling worden gewijzigd. Vanuit de VvE is toe-stemming verleend om de woning geheel te onderkelderen als hiervoor de vereiste vergunning wordt verkregen. De woning staat op eigen grond INDELING Eigen entree; marmeren bordestrap naar l- vormige gang met meterkast; woonkamer met schouw, ornamenten plafond en vaste (en suite)kast; zeer ruime (slaap)kamer met en suite-kast en inloopkast; dichte keuken voorzien van eenvoudig keukenblok en opstelling cv-ketel, luik naar kelderruimte en deur naar bijkeuken; bijkeuken; provisiekelder van ruim 12 m2 en een plafondhoogte van ca 1,34 m; douche/toiletcombinatie OMGEVING Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen en een groene, uitnodigende sfeer waar bewoners elkaar kennen en waar het elke dag prettig wonen is. Op loopafstand is er een divers aanbod aan speciaalzaken, buurtwinkels, supermarkten en horeca. Of je nu even wilt stoppen voor verse broodjes, kwaliteitskoffie of dagelijkse boodschappen — alles is moeiteloos bereikbaar. Sfeervolle cafés en gezellige lunchspots, denk aan knusse brasserieën, hippe koffie-bars en restaurants waar je heerlijk kunt genieten van ontbijt, borrel of diner. Wandelen en spe-len in park Frankendael of sporten bij één van de vele accommodatie waaronder de schaatsbaan Jaap Eden? Deze buurt heeft werkelijk iedereen iets te bieden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen en meerdere NS-stations (Amstel, Muiderpoort en Science Park) brengen je niet alleen snel naar het centrum, Amsterdam Zuid, de Zuidas en andere belangrijke hotspots van de stad, maar ook andere steden en Schiphol zijn op deze manier makkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10–15 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg is er met de auto een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. VVE De vereniging van eigenaars Van ’t Hofflaan 17/Hoek Pasteurstraat 45 omvat 3 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 190 p/mnd BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlakte 93.20m2 • Kelderruimte 12m2 • Servicekosten €190 per maand • In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘As is, Where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGLISH In this characteristic corner property, built in 1902, you will find this bright, partially basement-level ground-floor apartment with high ceilings. This former rental property, still featuring a beautiful ornamental ceiling in the living room and located in the sought-after Watergraafsmeer area, can be fully renovated to your own taste and specifications. The layout can also be modified. The Homeowners’ Association (VvE) has granted permission to fully extend the basement, subject to obtaining the required permit. The property is situated on freehold land. LAYOUT Private entrance; marble staircase to L-shaped hallway with meter cupboard; living room with fireplace, ornamental ceiling and built-in en-suite cupboard; very spacious (bed)room with en-suite cupboard and walk-in closet; separate kitchen with basic kitchen unit and central heating boiler, hatch to basement space and door to utility room; utility room; storage cellar of over 12 m² with a ceiling height of approximately 1.34 m; combined shower/toilet. SURROUNDINGS Watergraafsmeer is known for its spacious layout, wide avenues and green, welcoming atmosphere where residents know one another and enjoy pleasant daily living. Within walking distance, you will find a diverse range of specialty shops, local stores, supermarkets and restaurants. Whether you want to stop for fresh bread, quality coffee or daily groceries — everything is easily accessible. Charming cafés and cozy lunch spots abound, including intimate brasseries, trendy coffee bars and restaurants where you can enjoy breakfast, drinks or dinner. Walking and playing in Park Frankendael or exercising at one of the many sports facilities, including the Jaap Eden ice rink? This neighborhood truly offers something for everyone. Accessibility is excellent: tram and bus lines and several railway stations (Amstel, Muiderpoort and Science Park) provide quick connections not only to the city centre, Amsterdam South, the Zuidas and other key hotspots, but also to other cities and Schiphol Airport. By bike, you can reach Amsterdam’s city centre within 10–15 minutes. By car, there is easy access to the A10 ring road via the Middenweg. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association Van ’t Hofflaan 17 / corner Pasteurstraat 45 consists of three apartment rights and is professionally managed. The service charges are €190 per month. PARTICULARS • Usable floor area: 93.20 m² • Basement space: 12 m² • Service charges: €190 per month • The deed of sale will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never personally occupied the property), and an “as is, where is” (age) clause.