Patroclosstraat 5-31076 ND AmsterdamVan Tuyllbuurt

JA! Licht en praktisch ingedeeld appartement met twee dakterrassen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Met circa 73 m² woonoppervlakte en maar liefst 24 m² buitenruimte biedt deze woning een fijne balans tussen comfortabel binnen wonen en heerlijk buiten genieten. De woonkamer met grote ramen aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht. De halfopen keuken sluit aan op de eetruimte en heeft zicht op het terras en de binnentuin. De ruime slaapkamer met directe toegang tot een terras en de moderne badkamer maken het geheel compleet. Daarnaast ligt de woning op een uitstekende locatie, op korte afstand van diverse winkels, gezellige horeca en het Vondelpark. INDELING LEEFRUIMTES - De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met grote ramen aan de achterzijde waardoor veel daglicht binnenvalt; - De zithoek biedt voldoende plek voor een royale bank en heeft een warme, uitnodigende sfeer; - De moderne, halfopen keuken is voorzien van strakke witte keukenkasten en een donker werkblad; - De keuken beschikt over inbouwapparatuur, met 3-pits gasfornuis en vaatwasser; - Vanuit de keuken is er zicht op het terras en groen binnentuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten; - De eetkamer heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor familiediners en gasten. BUITENRUIMTES - De woning beschikt over twee dakterrassen; - Via openslaande deuren is het terras bereikbaar op de derde verdieping; - Vanuit de slaapkamer is doormiddel van schuifdeuren het terras bereikbaar; - De terrassen bieden genoeg plek voor een lounge- of eethoek; - Door de gunstige ligging is er veel zon gedurende de dag, ideaal om buiten te genieten. SLAAPVERTREKKEN - Op de andere verdieping bevinden zich een goed bemeten slaapkamer; - De slaapkamer is ruim en biedt plaats aan een grote kledingkast; - De kamer is voorzien van grote ramen, waardoor het licht en luchtig aanvoelt; - De slaapkamer biedt directe toegang tot een aangrenzend terras. BADKAMER - De moderne badkamer is uitgerust met een douchebad, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine; - De ruimte is strak afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie; - Een separaat toilet is aanwezig. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 73,3 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 24,0 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 1,2 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - Traditionele bouwstijl; - Bouwjaar 1935; - Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht; - Beglazing: HR++; - Energielabel E. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2511 A95; - Het pand is op 8 november 2007 gesplitst; - Het appartementsrecht A95 is voor 54/5215e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon loopt tot 31-03-2026 en bedraagt € 522,28 per jaar, dit is exclusief inflatie; - Het canon bedraagt € 533,25, en betreft periode: 1 april 2026 t/m 31 maart 2027, dit is exclusief inflatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE wordt professioneel beheer door Sturm & De Neeve; - De servicekosten bedragen € 174,23,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Amsterdam Zuid, in de rustige en charmante Stadionbuurt; - Perfecte locatie met alle voorzieningen in de directe omgeving; - Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Marathonweg of het Stadionplein met een Albert Heijn en diverse speciaalzaken; - Iedere zaterdag is er een gezellige markt op het Olympiaplein; - Voor liefhebbers van winkelen zijn de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat dichtbij met een divers aanbod van kwaliteitswinkels; - Voor een borrel of diner kunt u terecht bij o.a. Marathonweg, Jack Dish of NENI Amsterdam; - Voor ontspanning liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte fietsafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 (afrit S108 of S109); - Station Zuid/WTC bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar o.a. Schiphol en de Zuidas; - In de omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes voor een goede OV-verbinding richting het centrum; - Parkeren kan op de openbare weg middels het Amsterdamse vergunningstelsel; - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht appartement met grote ramen: - Het betreft een Rijksbeschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte bedraagt circa 73 m²; - De woning beschikt over liefst twee dakterrassen; - Uitstekende ligging in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning beschikt over veel lichtinval; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel E - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------- YES! Bright and practically laid out apartment with two roof terraces in the popular Stadionbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. With approximately 73 m² of living space and no less than 24 m² of outdoor space, this home offers a nice balance between comfortable indoor living and wonderful outdoor enjoyment. The living room with large windows at the rear provides plenty of daylight. The semi-open kitchen connects to the dining area and overlooks the terrace and courtyard garden. The spacious bedroom with direct access to a terrace and the modern bathroom complete the picture. In addition, the property is in an excellent location, a short distance from various shops, cozy restaurants, and the Vondelpark. LAYOUT LIVING AREAS - The house has a bright and spacious living room with large windows at the rear , allowing plenty of daylight to enter; - The sitting area offers enough space for a large sofa and has a warm, inviting atmosphere; - The modern, semi-open kitchen is equipped with sleek white kitchen cabinets and a dark worktop; - The kitchen has built-in appliances, including a 3-burner gas stove and dishwasher; - The kitchen overlooks the terrace and green courtyard garden, creating a pleasant connection with the outdoors; - The dining room has enough space for a large dining table, ideal for family dinners and guests. OUTDOOR SPACES - The house has two roof terraces; - The terrace on the third floor is accessible through French doors; - The terrace is accessible from the bedroom through sliding doors; - The terraces offer enough space for a lounge or dining area; - Due to its favourable location, there is plenty of sun during the day, ideal for enjoying the outdoors. BEDROOMS - On the other floor there is a good-sized bedroom; - The bedroom is spacious and has room for a large wardrobe; - The room has large windows, making it feel light and airy; - The bedroom offers direct access to an adjoining terrace. BATHROOM - The modern bathroom is equipped with a shower, sink, and a connection for a washing machine; - The room has a sleek finish with light-coloured tiles and a window for natural ventilation; - A separate toilet is available. LIVING AREA - The living area is approximately 73.3 m²; - The building-related outdoor space is approximately 24.0 m²; - The external storage space is approximately 1.2 m²; NB. The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Traditional architectural style; - Built in 1935; - Wooden window frames with HR++ glazing; - Heating and hot water via central heating boiler; - Electricity: sufficient circuits with earth leakage circuit breaker; - This is a nationally protected cityscape; - Glazing: HR++; - Energy label E. LAND REGISTRY & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam AB 2511 A95; - The property was divided on November 8, 2007; - The apartment right A95 is entitled to a 54/5215th share in the community. LEASEHOLD - The property is located on perpetual leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. - The general provisions for perpetual leasehold 2000 apply. - The current ground rent is €522.28 per year (till 31-03-2026), excluding inflation; - The ground rent is €533.25 per year, and covers the period from April 1, 2026, through March 31, 2027, excluding inflation. HOMEOWNERS' ASSOCIATION - The homeowners' association is professionally managed by Sturm & De Neeve. - The service costs are €174.23 per month. - A long-term maintenance plan is available. - This is an active and financially sound homeowners' association. LOCATION - The property is located in the popular Amsterdam Zuid district, in the quiet and charming Stadionbuurt neighborhood; - Perfect location with all amenities in the immediate vicinity; - For daily shopping, you can visit the Marathonweg or Stadionplein with an Albert Heijn supermarket and various specialty shops; - Every Saturday there is a lively market on Olympiaplein; - For shopping enthusiasts, Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat are nearby with a diverse range of quality shops; - For drinks or dinner, you can visit Marathonweg, Jack Dish, or NENI Amsterdam, among others; - For relaxation, Beatrixpark and Vondelpark are a short bike ride away. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road (exit S108 or S109). - Zuid/WTC station is only a 5-minute bike ride away and offers direct connections to Schiphol Airport and the Zuidas business district, among other destinations. - There are several tram and bus stops in the area for good public transport connections to the city center; - Parking is available on public roads through the Amsterdam permit system; - All conceivable amenities are within walking distance. SPECIAL FEATURES - Lovely bright apartment with large windows: - It is a nationally protected cityscape; - Living area is approximately 73 m²; - The property has no fewer than two roof terraces; - Excellent location in Amsterdam Zuid with all amenities within easy reach; - The property has plenty of natural light; - Non-owner occupancy clause applies. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label E - Deed of division - Documents of the owners' association - Measurement report