Pieter de Hoochstraat 7-G1071 ED AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

Royaal en goed ingedeeld driekamerappartement van 105m² gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift uit 1997, in het geliefde Amsterdam-Zuid. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer met een woningbrede en plafondhoge schuifpui, een balkon van 12m², een ruime badkamer, een open keuken en een separate berging in de onderbouw. Dankzij de praktische indeling, goede isolatie en de uitstekende ligging is dit een ideale woning op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Het appartement is gelegen in het Museumkwartier, op steenworp afstand van het Concertgebouw, het Vondelpark, de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat. Dankzij de rustige ligging en de groene binnentuinen aan de achterzijde biedt de woning een aangename woonomgeving, terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. INDELING Via de hoofdentree met ruime ontvangsthal bereikt u het trappenhuis, vanwaar u met de trap of lift naar de eerste verdieping kunt. Bij binnenkomst in het appartement biedt de ruime hal toegang tot alle ruimtes. De ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen, dankzij de aangrenzende groene binnentuinen een oase van rust biedt. Via de schuifpui is het balkon van circa 12m² te bereiken. De open keuken is uitgevoerd met witte kasten en lades in combinatie met een antracietkleurig werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is van royaal formaat, beschikt over een brede kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en biedt plaats voor een bed en een kledingkast. Vanuit de hal is de ruime badkamer toegankelijk. Deze is uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel en witte wandtegels. Voorts is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet en een douche. Tegenover de badkamer is een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. De woonkamer, keuken en hal zijn afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. In beide slaapkamers ligt een fraaie grenenhouten vloer. In de onderbouw beschikt het appartement over een separate (fietsen)berging van circa 6m², ideaal voor extra opslagruimte. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het Museumkwartier in Oud-Zuid om de hoek van het Museumplein en het Koninklijk Concertgebouw. Het centrum van Amsterdam is op fietsafstand te bereiken. Op loopafstand zijn tal van exclusieve winkels te vinden aan o.a. de Van Baerlestraat, maar ook aan de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en de iets verder gelegen Beethovenstraat. Het Museumkwartier biedt uiteraard een keur aan musea, met het prachtige Vondelpark op korte afstand. Anderzijds vindt men de Pijp met de welbekende Albert Cuypmarkt. Deze populaire wijk biedt een riant aanbod aan terrassen en restaurants, maar ook alle overige voorzieningen zijn aanwezig, zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. Bovendien is er een goede ontsluiting naar Ringweg A 10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en een vergunningensysteem. Volgens informatie van de gemeente Amsterdam is er momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 augustus 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1). VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE, genaamd “De Wending”, wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 350,76 per maand en er is een huishoudelijk reglement aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Royaal driekamerappartement van 105m² - Gebouw is voorzien van een lift - De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-09-2035 - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan, waarbij is gekozen voor jaarlijkse canonbetaling - Separate berging in de onderbouw - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.