Pieter Jacobszstraat 291012 HL AmsterdamNes e.o.

Pieter Jacobszstraat 29, 1012 HL Amsterdam Zeldzaam hoekappartement, vrij uitzicht over de gracht, nabij Rokin Stijlvol herontwikkeld hoekappartement met vrij uitzicht over de gracht, aan het rustige, residentiële deel van de Oudezijds Voorburgwal, tegenover het iconische Sofitel The Grand. Dit appartement van 55 m² (Nen-gemeten) combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en profiteert van een uitstekende hoekligging met ramen van oost tot zuidwest: zon van ochtend tot avond. De vernuftige indeling rondom een centrale core zorgt voor een opvallende ruimtelijkheid, versterkt door schuifdeuren en geïntegreerde inbouwkasten. Franse balkons aan twee zijden en een separate berging op de begane grond, uitzonderlijk op deze locatie, maken het geheel compleet. Volledig thermisch en akoestisch geïsoleerd, vernieuwde elektrische installatie, energielabel A. Op eigen grond, binnen beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoedzone, met metrostation Rokin op slechts twee minuten lopen. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt precies op de grens van twee werelden: links het bruisende terrasleven langs de gracht, rechts het zeer rustige, residentiële deel van de Oudezijds Voorburgwal, tegenover het Sofitel Legend The Grand Amsterdam. Het gebied is verkeersarm en vrij van doorgaand autoverkeer. Essentiële voorzieningen zoals metrostation Rokin, Centraal Station, Albert Heijn, cafés, restaurants, musea en theaters zijn allemaal op loopafstand. Omgeving, bereikbaarheid Direct aan de overkant van de gracht, op één minuut lopen, ligt de binnentuin van Garden Bistro Ariole, onderdeel van het iconische Hotel The Grand, gevestigd in de historische Prinsenhof, ooit de residentie van Willem van Oranje en later het stadhuis van Amsterdam. Een hidden gem: een rustige, groene enclave midden in de stad, verscholen achter de gevels, die functioneert als een natuurlijke uitbreiding van het appartement. Wonen, werken en ontspannen lopen hier moeiteloos in elkaar over: 's ochtends een koffie in alle rust, overdag een inspirerende werkplek, 's avonds een diner onder de bomen. Een zeldzame buitenbeleving die het appartement een extra dimensie geeft. Historisch karakter, uitzonderlijk solide gebouwd Het pand dateert oorspronkelijk uit 1837, maar werd omstreeks 1910 ingrijpend herbouwd als boekbinderij, wat nog altijd merkbaar is: zware betonnen vloeren, zeldzaam in de grachtengordel, zorgen voor opvallend weinig contactgeluid. Buren zijn niet hoorbaar, een woonkwaliteit die ver uitstijgt boven die van vergelijkbare panden. Entree en opgang De beleving begint al vóór de voordeur. De Pieter Jacobszstraat is een rustig steegje dat de Oudezijds Voorburgwal met het Rokin verbindt, uitsluitend toegankelijk voor voetgangers en fietsers. De gezamenlijke entrée, met directe toegang tot de berging, is recent volledig gerenoveerd: licht en verzorgd, met een sierlijke houten trap. Vanaf de overloop op de eerste verdieping opent zich de voordeur van het appartement. Licht, uitzicht en buitenbeleving De hoekligging biedt uitzonderlijk veel karaktervolle ramen in vroege Amsterdamse School-stijl, aangevuld met twee Franse balkons, voor een rijke, dynamische lichtinval de hele dag door. Van ochtendzon aan de grachtzijde tot warm namiddaglicht in living en slaapkamer: daglicht is hier een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. Het balkon aan de grachtzijde beschikt bovendien over een uitklapbaar tafelblad, 's ochtends ideaal voor een ontbijtje in de zon, 's avonds voor een glas wijn boven de gracht. Architectuur en ruimtelijke opzet Het appartement werd in 2011 herontwikkeld rondom een centrale core, waarin keuken, badkamer, technische voorzieningen en maatwerkkastruimte zijn samengebracht. Dit creëert een open, vloeiende indeling met een opvallend gevoel van ruimte en rust. De in 2026 vernieuwde laminaatvloer en neutrale grijze wanden completeren het geheel. Indeling (zie plattegronden) Vanuit de hal zijn er twee routes door het appartement: via de corridor langs slaapkamer en keuken naar de living, of via de slaapkamer zelf langs de badkamer. Deze dubbele routing geeft het appartement een vloeiende, organische beleving en een opvallende ruimtelijkheid voor 55 m². Alle binnendeuren zijn floor-to-ceiling schuifdeuren die volledig in de wanden verdwijnen: geopend zijn ze onzichtbaar, gesloten bieden ze volledige privacy, en de draairichting speelt nergens een rol, wat het ruimtelijk effect verder versterkt. Living: wonen, dineren en werken De living toont het appartement op zijn best: open, licht en met een zorgvuldig ontworpen lichtplan. Tegen de core bevindt zich een multifunctionele eet- en werkzone met een in hoogte verstelbare designtafel en twee iconische Herman Miller-stoelen. Overdag een inspirerende werkplek, 's avonds een elegante eettafel. De volledige inrichting is inbegrepen bij de verkoop: de bank, salontafel, vloerkleed, sidetables, designtafel met Herman Miller-stoelen, zodat het appartement desgewenst direct volledig ingericht kan worden betrokken. Keuken: compact, doordacht en karaktervol Compact en functioneel uitgerust met een elektrische kookplaat, ingebouwde magnetron, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap. De karmijnrode keukenfronten zijn het enige bewuste kleuraccent in een verder volledig neutraal gestileerd appartement, precies de juiste dosis karakter. Achter een harmonicadeur in de core zijn wasmachine, HR cv-ketel en mechanische ventilatie volledig aan het zicht onttrokken, een zeldzaam kenmerk in vergelijkbare appartementen. Slaapkamer: rust, privacy en loftachtige openheid Via floor-to-ceiling matglazen schuifpanelen is de slaapkamer zowel volledig te openen naar de corridor als volledig af te sluiten voor privacy: loftachtige openheid en intiem wooncomfort in één. De geïntegreerde maatwerkkasten met gespiegelde schuifdeuren versterken het ruimtelijk gevoel. Badkamer: strak, tijdloos en functioneel De strak vormgegeven badkamer beschikt over een ruime douche met harmonicadeur en thermostaatkraan, een zwevend wastafelmeubel met spiegelkast en een separaat zwevend wandtoilet. Bereikbaar als en-suite vanuit de slaapkamer én direct vanuit de living, aan beide zijden afsluitbaar met de eerder genoemde floor-to-ceiling schuifdeuren. Kastruimte: uitzonderlijk veel en slim weggewerkt Uitzonderlijk veel geïntegreerde maatwerkbergruimte, verspreid over core, living, keuken, hal en slaapkamer, zodat vrijstaande kasten overbodig zijn. Berging: ruim, droog en uitzonderlijk in de grachtengordel Separate, ruime en droge berging op de begane grond, voorzien van elektra en water. In de Amsterdamse grachtengordel, waar bergruimte doorgaans schaarser is dan woonruimte, is dit ronduit uitzonderlijk. Isolatie en klimaat Hoogwaardige vloer-, wand- en plafondisolatie, vernieuwde kozijnen met kierdichting en isolerende dubbele beglazing zorgen voor een opvallend stille en comfortabele woonomgeving. Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement, aangevuld met een designradiator in de hal die de koudebrug naar de voordeur blokkeert. Ventilatie Volledig mechanisch ventilatiesysteem voor een constant gezond binnenklimaat. Alle leidingen zijn onzichtbaar weggewerkt achter een subtiel verlaagde plafond, met strakke plafondventielen als enig zichtbaar element. Het verlaagde plafond kadert tegelijk de eet- en werkzone als visueel onderscheiden deel van de living, zonder de loftachtige openheid te doorbreken. Elektra, licht en bediening Volledig vernieuwde elektrische installatie met hoogwaardig antraciet Gira schakelmateriaal, nieuwe LED-armaturen met dimmers, hotelschakeling en warmwit licht voor een hotelachtige sfeer. Intercom en toegangscontrole Voorzien van de Duitse Mathel intercom met video: via een mobiele app is op afstand te zien wie er aanbelt en kan de deur worden geopend, ook bij afwezigheid. Een welkome bijdrage aan zowel comfort als veiligheid. Deurbeslag en afwerking Volledig deurbeslag in zwart staal en smeedijzer, Amsterdamse School-stijl, geleverd door Weijntjes Amsterdam. Stijlconform en daardoor volkomen vanzelfsprekend. Energielabel A Energielabel A, uitzonderlijk voor een historisch pand in de binnenstad. Huidige energielasten slechts circa €115 per maand. Diverse hypotheekverstrekkers bieden bovendien rentekorting voor woningen met energielabel A, wat de financieringslasten verder kan verlichten. Vereniging van Eigenaars Kleinschalige VvE met 4 leden, maandelijkse bijdrage €151, reservefonds aanwezig. Het pand herbergt tevens een ambachtelijk edelsmidsatelier op de begane grond, wat bijdraagt aan de allure van het geheel. Kenmerken • 55 m² woonoppervlakte Nen-gemeten • Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams grachtenpand aan de Oudezijds Voorburgwal • Vrij uitzicht over de Oudezijds Voorburgwal, schuin tegenover Sofitel Legend The Grand Amsterdam • Eigen grond, geen erfpacht • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoedzone • Metrostation Rokin op circa twee minuten loopafstand • Bouwjaar circa 1910 (oorspronkelijke kadastrale registratie 1837) • Oorspronkelijk gebouwd als boekbinderij, resulterend in een uitzonderlijk solide bouwkundige structuur met zware betonnen vloeren • Opvallend weinig contactgeluid, uitzonderlijk voor de grachtengordel • Architectonisch herontwikkeld in 2011 rondom een centrale core-structuur • In 2026 volledig geschilderd, nieuwe LED verlichtingsarmaturen en nieuwe laminaatvloer • Representatieve, ruime en lichte gemeenschappelijke entree en opgang, recent volledig gerenoveerd • Hoekappartement met vensters op het noordoosten en zuidwesten, uitzonderlijke lichtinval gedurende de hele dag • Twee Franse balkons met openslaande deuren • Frans balkon aan de grachtzijde voorzien van uitklapbaar tafelblad • Uitsluitend schuifdeuren, geen draaiende deuren • Uitzonderlijk veel geïntegreerde maatwerkbergruimte in core, living, keuken, hal en slaapkamer • Separate, ruime en droge berging op de begane grond, voorzien van elektra en water, uitzonderlijk in de grachtengordel • Hoogwaardige thermische én akoestische isolatie van vloer, wanden en plafond • Vernieuwde kozijnen met geïntegreerde kierdichting • Isolerende beglazing (HR+ / dubbel glas) • Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement • Designradiator in de hal • Mechanische ventilatie met volledig weggewerkte leidingen achter verlaagde plafondstroken • Volledig vernieuwde elektrische installatie met hoogwaardig antraciet Gira schakelmateriaal • Warmwitte LED verlichting (2200-2700K) met dimmers en hotelschakeling • Duitse Mathel intercom met video, beveiligingsopties, videodeurbel buitenzijde pand en bediening via mobiele app • Deurbeslag in zwart staal en smeedijzer, Amsterdamse School stijl, geleverd door Weijntjes Amsterdam • Energielabel A, uitzonderlijk voor een historisch pand in de Amsterdamse binnenstad • Huidige energielasten slechts circa €115 per maand • Hoogwaardige designmeubels inbegrepen: moderne bank, vloerkleed, sidetable, in hoogte verstelbare designtafel en twee iconische Herman Miller-stoelen • Kleinschalige VvE, 4 leden, reservefonds aanwezig • VvE-bijdrage €151 per maand • Ouderdomsclausule van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering per direct Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.