Pieter Langendijkstraat 34-31054 ZB AmsterdamCremerbuurt-West

Een woning als deze komt zelden beschikbaar: Zeer licht en met het gevoel van een stadspenthouse! Midden in de geliefde Helmersbuurt bevindt zich dit uitzonderlijk lichte appartement met het gevoel van een stadspenthouse. Verdeeld over twee woonlagen biedt het circa 107 m² woonoppervlak (volledig gerenoveerd in 2019), drie volwaardige slaapkamers, waarvan een luxe master suite met aangrenzende multifunctionele kamer, bijna 43 m² zonnige buitenruimte, energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Een combinatie die in Oud-West nauwelijks te vinden is. INDELING De leefverdieping: het hart van het huis De bovenste (vierde) verdieping is zonder twijfel de blikvanger van de woning. Het voelt opvallend ruim dankzij de open indeling en de overvloedige lichtinval vanuit drie kanten: de ramen aan voor- en achterzijde en het grote dakluik. Het is een verdieping die uitnodigt om samen te zijn: Hier vloeien wonen, koken, eten en buitenleven moeiteloos in elkaar over. De brede eikenhouten vloer, rustige kleurstelling en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een tijdloze, warme uitstraling waarin je je direct thuis voelt. De keuken is compleet uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het onderste dakterras op. De elegante open trap naar het bovenste dakterras geeft hoogte en een loftgevoel. Buitenleven zoals je dat in Oud-West zelden vindt. Ontbijten op het balkon. Lunchen op het terras. Tot laat genieten van de zon op het bovenste dakterras, waar je dankzij de verhoogde positie ten opzichte van de omliggende bebouwing een fantastisch uitzicht hebt over de stad. In totaal beschikt de woning over circa 43 m² buitenruimte – een kwaliteit die in deze buurt uitzonderlijk is. Met aansluitingen voor water en elektra biedt dit terras bovendien alle mogelijkheden voor een buitenkeuken of luxe loungehoek. Een doordacht en efficiënt ingerichte slaapverdieping De derde verdieping is ingericht als rustige slaapverdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een stijlvolle badkamer met modern sanitair, ligbad én inloopdouche, een praktische wasruimte, een separaat toilet en een CV-installatie die buiten is geplaatst, waardoor binnen geen kostbare bergruimte verloren gaat. De master bedroom vormt een plek om je echt terug te trekken. Een complete wand met maatwerkkasten, airconditioning, elektrisch rolluik en openslaande deuren naar het balkon geven de kamer het comfort van een hotelsuite. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, babykamer, luxe dressing of privébibliotheek. Een heerlijke ruimte, ook uitgerust met airconditioning, die de master bedroom extra kwaliteit geeft. Twee slaapkamers beschikken bovendien nog over de originele glas-in-loodramen, waardoor het karakter van het oorspronkelijke pand subtiel behouden is gebleven. De aanwezige berging biedt daarnaast interessante mogelijkheden. Deze kan eenvoudig dienstdoen als hobbyruimte of thuiskantoor en biedt ook perspectief voor verdere optimalisatie van de indeling, door bijvoorbeeld het samen te voegen met de naastgelegen slaapkamer. Ook bestaat de mogelijkheid om de entree naar de tweede verdieping te verplaatsen, waardoor een volledig inpandige trap ontstaat. Wonen in de Helmersbuurt De Helmersbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde buurten van Amsterdam. Niet alleen vanwege de karakteristieke architectuur, maar vooral vanwege de unieke combinatie van rust en levendigheid. Binnen enkele minuten wandel je naar het Vondelpark voor een rondje hardlopen, een picknick of vele speelfaciliteiten voor kinderen, die ook te vinden zijn op het nabijgelegen Cremerplein. De Jan Pieter Heijestraat, De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat liggen om de hoek en bieden een ongekend aanbod aan goede restaurants, koffiebars, speciaalzaken en delicatessenwinkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In iets meer dan 5 minuten fiets je naar het Leidseplein of de grachtengordel. Er bevinden zich daarnaast diverse tram- en busverbindingen naar station Lelylaan en Amsterdam Centraal. Per auto ben je in 5 minuten op de Ring A10 (afrit S106) en in een kwartier zet een taxi je op Schiphol af. Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren is gezond, actief en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Recent is de voorgevel opnieuw geschilderd; de achtergevel staat gepland voor onderhoud en schilderwerk in 2027. De servicekosten bedragen €154,28 per maand. Een woning die de rust van een familiehuis combineert met de levendigheid van Oud-West. Waar je 's ochtends koffie drinkt in de zon, 's middags werkt vanuit huis en 's avonds met vrienden dineert op het terras. Een plek die iedere dag opnieuw voelt als thuiskomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 107 m² (NEN2580); - ca. 43 m² gebouwgebonden zonnige buitenruimtes, verdeeld over balkon, terras en dakterras; - Twee woonlagen, waaronder een royale leefverdieping met open keuken en een prachtige lichtinval door de grote raampartijen; - Volledig gerenoveerd in 2019; - Energielabel A; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Drie slaapkamers; - Separate kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis; - Strak en verzorgd afgewerkt met een prettige en praktische indeling; - Twee airconditionings; - Vier maatwerkkasten; - Badkamer met ligbad én inloopdouche; - Aparte wasruimte; - Moderne keuken met wijnklimaatkast; - Dakterras voorzien van water- en elektra-aansluitingen; - Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE; - Op enkele minuten lopen van het Vondelpark, Kinkerstraat, De Hallen en Jan Pieter Heijestraat; - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto (ring A10, Schiphol). Levering Oplevering in overleg. * English translation please see below* A property like this rarely comes to market: exceptionally bright with the feel of a city penthouse Flooded with natural light and offering the ambience of a true city penthouse, this exceptional duplex apartment is nestled in the heart of Amsterdam's highly sought-after Helmersbuurt. Beautifully renovated throughout in 2019, the property offers approximately 107 m² of refined living space, three bedrooms, nearly 43 m² of private outdoor space, an energy label A, and the rare advantage of a perpetual leasehold that has been fully bought off. Combining contemporary luxury with the charm of a classic Amsterdam townhouse, this is a home that is seldom found in Oud-West. The living floor Occupying the top (fourth) floor, the living level is the undeniable centrepiece of the home. Bathed in daylight from three directions—front, rear and through the large skylight—the space feels remarkably bright, open and inviting throughout the day. The open-plan design effortlessly brings together the living room, dining area and kitchen, creating a wonderful setting for both everyday family life and entertaining. Wide oak flooring, a soft natural colour palette and carefully selected materials lend the interior a timeless elegance and understated sophistication. The bespoke kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including a wine climate cabinet, and blends seamlessly into the living space. French doors open directly onto the first rooftop terrace, while an elegant open staircase leads to the expansive upper roof terrace, enhancing the loft-like atmosphere and strengthening the connection between indoor and outdoor living. Exceptional outdoor living Outdoor space of this scale is an extraordinary luxury in Amsterdam Oud-West. The apartment offers approximately 43 m² of private outdoor space, divided between a balcony, a terrace and a spectacular rooftop terrace. Thanks to its elevated position above the surrounding buildings, the upper terrace enjoys excellent sun exposure and sweeping views across the city skyline. Whether enjoying breakfast in the morning sun, working outdoors during the day or hosting friends over dinner as the sun sets, these terraces become a natural extension of the living space. Water and electricity connections are already in place on roof top terrace, making it easy to create an outdoor kitchen or luxurious lounge area. The bedroom floor The third floor has been thoughtfully designed as a peaceful private retreat. It accommodates three comfortable bedrooms, a beautifully appointed bathroom featuring both a bathtub and a walk-in rain shower, a separate laundry room, a separate toilet and a cleverly positioned central heating installation located outside the living areas, preserving valuable storage space. The principal bedroom enjoys the comfort and elegance of a boutique hotel suite. A full wall of bespoke wardrobes, air conditioning, electric shutters and French doors opening onto the balcony create an atmosphere of quiet luxury. Adjacent to the principal bedroom is a versatile additional room, ideal as a home office, n ursery, dressing room or private library. Equipped with its own air conditioning, it provides exceptional flexibility for modern living. Two of the bedrooms still retain their original stained-glass windows, offering a subtle reminder of the building's historic character. The existing storage room presents further possibilities. It can serve perfectly as a hobby room or additional office, while also offering potential to reconfigure the floor plan, for example by incorporating it into the neighbouring bedroom. There is also the opportunity to relocate the entrance staircase, creating a fully internal staircase between the floors. Living in the Helmersbuurt The Helmersbuurt has long ranked among Amsterdam's most desirable residential neighbourhoods. Its attractive tree-lined streets, elegant architecture and welcoming atmosphere make it one of the city's most sought-after places to live. Within just a few minutes' walk lies the Vondelpark, ideal for morning runs, leisurely walks, picnics or enjoying its many playgrounds. Around the corner, Jan Pieter Heijestraat, De Hallen, Ten Katemarkt and Kinkerstraat offer an outstanding collection of cafés, renowned restaurants, artisan food shops and independent boutiques. The location is equally convenient. Leidseplein and Amsterdam's historic canal district can be reached by bicycle in just over five minutes. Excellent tram and bus connections provide easy access to Amsterdam Lelylaan Station and Amsterdam Central Station, while the A10 Ring Road (exit S106) is only a five-minute drive away. Schiphol Airport can be reached by taxi in approximately fifteen minutes. Homeowners' Association The Homeowners' Association (VvE) is financially healthy, professionally managed and actively maintained. A comprehensive long-term maintenance plan is in place. The front façade has recently been repainted, while maintenance of the rear façade is scheduled for 2027. Monthly service charges amount to €154.28. This is a home that perfectly balances tranquillity and vibrant city living. A place where mornings begin with coffee in the sunshine, afternoons are spent working comfortably from home, and evenings end with long dinners on the rooftop overlooking Amsterdam. A home that feels special every single day. Highlights • Approximately 107 m² of living space (measured in accordance with NEN2580); • Approximately 43 m² of sunny outdoor space, including a balcony, terrace and roof terrace; • Duplex apartment with a spacious open-plan living floor and exceptional natural light; • Fully renovated to a high standard in 2019; • Energy label A; • Perpetual leasehold fully bought off; • Three bedrooms; • Separate home office or multifunctional room; • High-quality finishes throughout; • Two air conditioning units; • Four bespoke fitted wardrobes; • Luxury bathroom with bathtub and walk-in shower; • Separate laundry room; • Contemporary kitchen with wine climate cabinet; • Rooftop terrace with water and electricity connections; • Healthy and professionally managed Homeowners' Association; • Prime location within walking distance of Vondelpark, De Hallen, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat; • Excellent accessibility by both public transport and car (A10 Ring Road and Schiphol Airport). Completion Completion date by mutual agreement.