Pieter Langendijkstraat 55-11054 XZ AmsterdamCremerbuurt-West

**English translation below** Licht, charmant appartement van 72m² met hoge plafonds, moderne keuken en een TOP locatie in het hart van Oud-West. Riante woonkamer, stijlvolle badkamer, twee toiletten en een eenvoudige mogelijkheid voor het creëren van een tweede slaapkamer. Indeling Via de brede buitentrap bereik je de entree op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen. Door de lichtinval voelt de ruimte heerlijk open aan. Er is plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde een kleine werkkamer met schuifdeuren. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, waar je uitkijkt over de groene, rustige binnentuinen. De moderne, strakke keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook deze ruimte is voorzien van grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de rustige achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote ramen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een vaste kast. Apart tweede toilet (sanibroyeur) met extra berg- en wasruimte. De gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer en een moderne afwerking. Zie optie plattegronden voor het eventueel creëren van grotere werkruimte of een tweede slaapkamer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 72m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is grotendeels gerenoveerd in 2017; - Balkon op het oosten aan de achterzijde, met ochtend; - De voorzijde is voorzien van dubbele beglazing; - Gehele appartement is voorzien van een eikenhouten lamelparket vloer; - Kleine, actieve VvE in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 2031. Aanvraag om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan. Omgeving De Pieter Langendijkstraat is een charmante straat in het geliefde Oud-West, een buurt met een perfecte mix van stadse levendigheid en rust. Op loopafstand vind je het Vondelpark, de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat met een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken en horecazaken zoals Gitane, Gebrouwen door vrouwen en Nonna. Ook de Ten Katemarkt, De Hallen en het Leidseplein zijn snel te bereiken. De ligging is ideaal: met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum, en met de auto rijd je via de Overtoom zo richting de Ring A10. Openbaar vervoer is om de hoek, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van de stad. Eveneens is Schiphol via Lelylaan uitstekend te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English translation** Bright, charming 72m² apartment with high ceilings, a modern kitchen, and a prime location in the heart of Oud-West. Spacious living room, stylish bathroom, two toilets, and an easy option to create a second bedroom. Layout The outdoor staircase leads to the entrance on the first floor. At the front of the apartment is the bright living room with high ceilings and large windows. The natural light creates a wonderfully open feel. There's room for both a spacious seating area and a large dining table. Adjacent to the living room is a small study with sliding doors at the front. The French doors at the rear provide access to the east-facing balcony, which overlooks the green, tranquil courtyard gardens. The modern, sleek kitchen is centrally located in the apartment and features a composite countertop and various built-in appliances, including an oven, gas cooktop, extractor hood, and dishwasher. This room also features a lot natural light. Adjacent is the stylish bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. The bedroom at the quiet rear of the building is wonderfully bright thanks to the large windows and offers ample space for a double bed and a built-in wardrobe. Separate second toilet (sanibroyeur) with additional storage and laundry space. The entire apartment features beautiful wooden flooring and modern finishes. See the floor plans for the possibility of creating a larger workspace or a second bedroom. Details - The net living area is 72m² (NEN2580 measurement report available); - The apartment was largely renovated in 2017; - East-facing balcony at the rear, with morning sun; - The front of the apartment has double glazing; - The entire apartment has oak laminated parquet flooring; - A small, active homeowners' association (VvE) in own management; - The service charge is €125 per month; - The apartment is located on a municipal leasehold. The leasehold has been bought off until 2031. An application to switch to perpetual leasehold has already been submitted. Neighborhood Pieter Langendijkstraat is a charming street in the popular Oud-West neighborhood, a perfect blend of urban vibrancy and tranquility. Within walking distance are Vondelpark, Overtoom, and Jan Pieter Heijestraat, offering a wide selection of shops, specialty stores, and restaurants such as Gitane, Gebrouwen door vrouwen, and Nonna. Ten Katemarkt, De Hallen, and Leidseplein are also easily accessible. The location is ideal: the city center is just a few minutes away by bike, and by car, you can easily reach the A10 ring road via Overtoom. Public transport is just around the corner, providing excellent connections to the rest of the city. Schiphol Airport is also easily accessible via Lelylaan. NEN 2580 Explanatory Clause The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. These instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. These instructions do not completely eliminate differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding errors, and limitations in performing a measurement.