Pieter Vlamingstraat 52-B1093 AG AmsterdamDapperbuurt-Noord

*** English text below *** Gelegen in het bruisende Amsterdam Oost, aan een brede en groene straat in de geliefde Dapperbuurt, bevindt zich dit karakteristieke appartement met hedendaags comfort. De woning beschikt over energielabel A, twee slaapkamers, een zonnig balkon en een aparte berging. Bovendien is de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT wat zorgt voor extra zekerheid. Wat direct opvalt, is hoe goed onderhouden de woning is. Alles voelt verzorgd, licht en prettig aan, met een fijne indeling en een rustige uitstraling op een geliefde plek in de stad. VERNIEUWBOUWD Dit moderne appartement is gelegen op de 1e verdieping van een in 2009 volledig gerenoveerd complex. Bij deze renovatie zijn 3 panden samengevoegd tot 2 panden waarbij het centrale trappenhuis in het midden is gesitueerd en er bergingen in het souterrain zijn gerealiseerd. Er is gebruik gemaakt van goede duurzame materialen en er is optimaal geïsoleerd. Ook het appartement zelf maakt een verzorgde en goed onderhouden indruk. Qua grootte en indeling is dit appartement onderscheidend voor deze buurt. Het vloeroppervlak van dit appartement bedraagt 65 m². LIGGING De woning is gelegen in een aantrekkelijke, brede en rustige straat in het geliefde Amsterdam Oost. Het betreft bovendien een rustige, doodlopende straat, wat zorgt voor een prettig en beschut woongevoel. Deze levendige buurt staat bekend om de perfecte combinatie van groen, cultuur en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Oosterpark en Park Frankendael, ideaal voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving is een grote diversiteit aan winkels te vinden, van supermarkten tot speciaalzaken zoals bakkers, vishandels en delicatessenwinkels. Voor verse producten kunt u dagelijks terecht op de bekende en bekroonde Dappermarkt. Ook op het gebied van horeca en cultuur heeft de buurt veel te bieden, van gezellige eetcafés tot goede restaurants en populaire hotspots zoals Bar Louie Louie, Bar Botanique en De Biertuin. Daarnaast liggen het Tropenmuseum, Artis en filmhuis Kriterion op korte afstand, evenals een vestiging van de Openbare Bibliotheek. Eigenlijk ligt alles wat u zich kunt bedenken hier op loopafstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend: station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen. Daarnaast zijn er diverse tram en busverbindingen in de directe omgeving en zijn uitvalswegen zoals de Ring A10 eenvoudig en snel bereikbaar. Ook met de auto is dit een prettige locatie, mede doordat er in de directe omgeving altijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in het souterrain. In het souterrain bevindt zich de eigen berging. Het trappenhuis is voorzien van brede trappen, wat zorgt voor een prettige en ruime entree. Eerste verdieping: Via de entree wordt de hal bereikt, voorzien van een videophone installatie, een garderobekast en een separaat toilet. De ruime en brede woonkamer vormt het hart van de woning en is gelegen aan de voorzijde. Dankzij de drie grote ramen met HR beglazing is er sprake van een prettige en natuurlijke lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een grote kastenwand. Achter één van de kastdeuren is de wasmachine netjes weggewerkt, terwijl achter de andere deur de badkamer is gesitueerd. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwkranen, verwarmde en verlichte spiegel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de tweede slaapkamer. De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een grote koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Ook de cv ketel uit 2022 is hier gesitueerd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het royale balkon op het zuiden. Hier geniet u van veel zon, stilte en een prettig gevoel van rust, beschut en afgesloten van de drukte van de stad. Een heerlijke plek om buiten te zitten. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Pieter Vlamingstraat 50-54’ is actief en bestaat uit 10 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VVE.nl ’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2009 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 80/768ste-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 248,- per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT  De canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 82 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 65 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Bruto inhoud woning: 215 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Vernieuwbouwd in 2009 • Oorspronkelijke bouwperiode 1906-1930 • Het balkon is gesitueerd op het zuiden • Eigen berging in souterrain  • Elektra: 7 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars • Verwarming en warm water middels een Intergas Xtreme combi ketel, bouwjaar 2022 • Erfpacht: huidige tijdvak 01-05-2009 tot en met 30-04-2059 canon afgekocht. Daarna canon eeuwigdurend afgekocht.  • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------- Located in vibrant Amsterdam East, on a wide and leafy street in the beloved Dapperbuurt, this characteristic apartment offers contemporary comfort. The property features energy label A, two bedrooms, a sunny balcony and a separate storage room. In addition, the leasehold has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY, providing extra security. What immediately stands out is how well maintained the property is. Everything feels neat, bright and comfortable, with a pleasant layout and a calm atmosphere in a highly sought after part of the city. NEWLY REDEVELOPED This modern apartment is situated on the first floor of a complex that was fully renovated in 2009. During this renovation, 3 buildings were merged into 2, with the central staircase positioned in the middle and storage rooms created in the basement level. High quality durable materials were used and the complex was optimally insulated. The apartment itself also gives a neat and well maintained impression. In terms of size and layout, this apartment stands out within the neighbourhood. The floor area of this apartment is 65 m². LOCATION The property is located on an attractive, wide and quiet street in popular Amsterdam East. It is also situated on a peaceful cul de sac, which creates a pleasant and sheltered living environment. This lively neighbourhood is known for its perfect combination of greenery, culture and a wide range of amenities. Within walking distance you will find Oosterpark and Park Frankendael, ideal for relaxation and recreation. In the immediate surroundings there is a great diversity of shops, ranging from supermarkets to specialist stores such as bakeries, fishmongers and delicatessen shops. Fresh produce is available daily at the famous and award winning Dapper Market. The neighbourhood also has much to offer in terms of restaurants, cafés and culture, from cosy eateries to good restaurants and popular hotspots such as Bar Louie Louie, Bar Botanique and De Biertuin. In addition, the Tropenmuseum, Artis and Kriterion cinema are all nearby, as well as a branch of the Public Library. In fact, just about everything you could possibly need is within walking distance here. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort station is just a short distance away and offers fast train connections. In addition, there are several tram and bus connections in the immediate area, and main roads such as the A10 ring road are easily and quickly accessible. This is also a pleasant location by car, partly because there is always sufficient parking available in the direct vicinity. LAYOUT Ground floor: Secured entrance with doorbell panel, mailboxes, staircase and access to the storage rooms in the basement. The private storage room is located in the basement. The staircase features wide stairs, creating a pleasant and spacious entrance. First floor: The entrance leads into the hallway, fitted with a videophone system, a cloakroom cupboard and a separate toilet. The spacious and wide living room forms the heart of the home and is located at the front. Thanks to the three large windows with HR glazing, the apartment benefits from pleasant natural light. The entire floor is finished with solid oak flooring, creating a warm and well kept appearance. At the front is the first bedroom, fitted with a lowered ceiling with recessed spotlights and a large fitted wardrobe wall. Behind one of the wardrobe doors, the washing machine is neatly concealed, while behind the other door the bathroom is situated. The modern bathroom is equipped with a walk in shower, vanity unit, built in taps, a heated and illuminated mirror, mechanical ventilation and electric underfloor heating. At the rear are the kitchen and the second bedroom. The modern kitchen, renewed in 2022, is fitted with various built in Bosch appliances, including a large fridge with freezer compartment, dishwasher, induction hob, extractor hood and a Quooker. The central heating boiler from 2022 is also located here. From the kitchen there is direct access to the generous south facing balcony. Here you can enjoy plenty of sunshine, peace and a pleasant sense of calm, sheltered and separated from the bustle of the city. A wonderful place to sit outside. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association ‘Pieter Vlamingstraat 50-54’ is active and consists of 10 members. Property management is professionally carried out by ‘VVE.nl’, meetings are held annually, and there is a long term maintenance plan (MJOP). The complex was divided into apartment rights in 2009, and this apartment right represents an 80/768th share in the community. The service charges amount to €248 per month. PERPETUAL LEASEHOLD The ground rent has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY. The 2016 General Provisions apply. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of the property: 82 m² • Usable living area: 65 m² • Building related outdoor space: 6 m² • External storage space: 3 m² • Gross volume of the property: 215 m³ PARTICULARS • Energy label: A • Newly redeveloped in 2009 • Original construction period: 1906 to 1930 • The balcony is south facing • Private storage room in the basement • Electricity: 7 circuits + cooking group + residual current devices • Heating and hot water via an Intergas Xtreme combination boiler, built in 2022 • Leasehold: current period from 01 05 2009 up to and including 30 04 2059, ground rent bought off. Thereafter, the ground rent has been bought off in perpetuity. • Parking is possible on the basis of paid parking. Information about options, waiting times and the cost of a parking permit can be found on the municipality’s website. • Civil law notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and the notary is located in Greater Amsterdam. • A binding agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement. • Seller reserves the right of award. Completion: by mutual agreement. Reservation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations when carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained verbal information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out to the buyer their statutory duty to investigate. Interested in this home? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.