Plantage Kerklaan 1831018 CX AmsterdamPlantage

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Welkom aan de Plantage Kerklaan 183. Dit lichte en ruim opgezette 3-kamer appartement van ca. 84 m² is gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden complex met lift, op een toplocatie in de geliefde Plantagebuurt. Het appartement beschikt over een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten grenzend aan de ruime woonkamer en biedt een fantastisch uitzicht over het Entrepotdok en de karakteristieke gebouwen van Artis. Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. INDELING De verzorgde algemene entree geeft toegang tot de lift het trappenhuis en de bergingen. De lift brengt u op de vierde verdieping, waar zich slechts twee appartementen bevinden. Vanuit de entree komt u in de verrassend ruime hal van ca. 14 m² met toegang tot de garderobe, meterkast, stookruimte en een royaal toilet van ca. 2 m². De hal leidt naar de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in directe verbinding met het balkon. De ruime halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, kookplaat en oven, en biedt ook nog ruimte voor een tafel. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers kamers, gelegen aan de binnenzijde van het appartementen complex. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad en wastafel. In de onderbouw bevindt zich een privé berging. Parkeren kan via vergunning op straat, maar ook in parkeergarage Markenhoven of via aanbod parkeerplaatsen in het gebouw. De VvE is actief, het gebouw wordt dan ook goed onderhouden conform een Meer jaren onderhoudsplan. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Plantagebuurt is een oase van groen en cultuur in hartje Amsterdam. Hier woon je tegenover Artis, op loopafstand van o.a. Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, Hortus Botanicus, Tropenmuseum en de grachtengordel. De buurt zelf staat bekend om haar gezellige cafés en restaurants zoals Bloem Eten en Drinken, Elkaar en De Plantage. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten vlakbij. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld (tram 14 en metro op loopafstand). Met de Piet Hein-tunnel, IJ-tunnel en ring A10 om de hoek ben je bovendien snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 84 m² conform NEN2580 meetinstructie - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² conform NEN2580 meetinstructie - Vierde en tevens bovenste verdieping - Goed onderhouden complex met lift - Rijksbeschermd stadsgezicht - Twee volwaardige slaapkamers - Fantastisch uitzicht over Entrepotdok en Artis - Heerlijk balkon grenzend aan woonkamer - Complete halfopen keuken - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1990 - Actieve VvE met professionele beheerder - VvE bijdrage circa € 295,12 per maand - Voorzien van isolerende beglazing - Energielabel C - Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) conform KCAF - Privé berging in de onderbouw - Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren - Snelle oplevering mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Bright and spacious top-floor 2-bedroom apartment with Elevator and unique views over Artis! Welcome to Plantage Kerklaan 183. This bright and spacious 2-bedroom apartment of approximately 84 sqm is situated on the fourth and top floor of a well-maintained building with elevator access, in a prime location in the highly sought-after Plantage neighborhood. The apartment features a wonderful sunny southeast-facing balcony adjoining the generous living room and offers stunning views over the Entrepotdok canal and the characteristic buildings of Artis Zoo. In short: a unique combination of tranquility, space, and vibrant city living. LAYOUT The well-maintained communal entrance provides access to the elevator, staircase, and storage units. The elevator takes you to the fourth floor, where there are only two apartments. Upon entering the apartment, you arrive in the surprisingly spacious hallway of approximately 14 sqm, providing access to the wardrobe area, utility meter cupboard, boiler/storage room, and a generous toilet of approximately 2 sqm. The hallway leads to the two bedrooms, bathroom, and living room. The living room is wonderfully bright thanks to the large windows and has direct access to the balcony. The spacious semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, cooktop, and oven, and still offers enough space for a dining table. The apartment features two well-proportioned bedrooms, both quietly situated on the inner side of the apartment complex. The bathroom is practically laid out and fitted with a bathtub and washbasin. A private storage unit is located in the basement level. Parking is available via a residential parking permit on the street, but also in the Markenhoven parking garage or through available parking spaces within the building. The homeowners’ association (VvE) is active, and the building is well maintained in accordance with a long-term maintenance plan. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Plantage neighborhood is an oasis of greenery and culture in the heart of Amsterdam. Here you live opposite Artis Zoo, within walking distance of landmarks such as Royal Theater Carré, the Hermitage, Hortus Botanicus, the Tropenmuseum, and Amsterdam’s famous canal belt. The neighborhood itself is known for its cozy cafés and restaurants such as Bloem Eten en Drinken, Elkaar, and De Plantage. Supermarkets for daily groceries are located nearby. Public transportation connections are excellent, with tram line 14 and the metro within walking distance. With the Piet Hein Tunnel, IJ Tunnel, and Amsterdam’s A10 ring road just around the corner, you can also leave the city quickly and easily. DETAILS - Living area approximately 84 sqm, measured in accordance with NEN2580 guidelines - Terrace approximately 6 sqm, measured in accordance with NEN2580 guidelines - Located on the fourth and top floor - Well-maintained building with elevator - Situated within a nationally protected historic cityscape - Two full-sized bedrooms - Stunning views over Entrepotdok and Artis Zoo - Lovely balcony adjoining the living room - Fully equipped semi-open kitchen - Located on freehold land (no leasehold) - Built in 1990 - Active homeowners’ association with professional management - Monthly HOA contribution approximately € 295.12 - Fitted with insulated glazing - Energy label C - Foundation risk Not elevated (A, B, C) in accordance with KCAF - Private storage unit in the basement - Parking via residential permit system or paid street parking - Quick transfer possible This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.