Plantage Kerklaan 5-H1018 SX AmsterdamPlantage

Karaktervol wonen op een toplocatie in de Plantagebuurt! Deze lichte begane grondwoning op eigen grond beschikt over een heerlijke tuin, energielabel A en een duurzame warmtepomp. Authentieke details, hoge plafonds en modern wooncomfort komen hier perfect samen. INDELING Via de eigen entree betreedt u de woning in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een bijzonder lichte ruimte dankzij de hoge ramen en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,45 meter. De combinatie van de grote raampartijen en de hoge plafonds zorgt de hele dag voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Aangrenzend ligt de eetkamer, die eveneens profiteert van de fraaie plafondhoogte en een fijne verbinding vormt met de achtergelegen tuin. De woning beschikt nog over diverse authentieke details, waaronder prachtige originele (gerenoveerde) sierplafonds, die het karakter van het pand onderstrepen. In het midden van de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. De royale hoogte van de woning is slim benut door op meerdere plekken praktische bergruimte en vaste kasten te creëren, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt gebruikt. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot de circa 32 m² grote tuin. De tuin is een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en vormt een waardevolle verlenging van de leefruimte. Achter de keuken bevindt zich de slaapkamer, rustig gelegen aan de tuinzijde en eveneens voorzien van een prettige lichtinval door de hoge ramen. Deze karaktervolle benedenwoning combineert een praktische indeling met veel licht, fraaie originele details en verrassend veel bergruimte. Dankzij de hoge plafonds, de grote raampartijen en de authentieke elementen voelt de woning ruim, sfeervol en bijzonder comfortabel aan. Tuin: Aan het einde van de dag vangt de tuin de allerlaatste zonnestralen op. Laat de bruisende binnenstad achter je in de charmante en opvallend rustige tuin. Deze is ontworpen door bioloog/dichter J.H. Daams en biedt naast een groot terras een fraaie blik op het vele groen. Subtiele hoogteverschillen en een verborgen zitplekje maken het een verrassend geheel, waarbij rekening is gehouden met de zichtlijnen vanuit elk raam. Huis en tuin blijven heerlijk koel tijdens zomerse hitte. OMGEVING De geliefde Plantagebuurt is een van de groenste en meest karaktervolle wijken van Amsterdam. Hier gaan rust, cultuur en het bruisende stadsleven moeiteloos samen. Op loopafstand bevinden zich prachtige groene oases zoals het Wertheimpark, de Hortus Botanicus, het Plantage Westermanplantsoen en het J.W. van Overloopplantsoen. Ook Artis ligt om de hoek, met het openbare Artisplein waar u uitkijkt op de flamingo's en kinderen in de zomer heerlijk kunnen spelen bij de fontein. Via de Lau Mazirelbrug wandelt u zo naar de gezellige picknickplekken aan het water. Voor een goede kop koffie of een diner op het terras liggen Coffee Company en De Pizzabakkers letterlijk op steenworp afstand, net als tal van andere populaire cafés en restaurants. De Plantage staat bovendien bekend als de culturele wijk van Amsterdam. Op loopafstand vindt u onder meer het Groote Museum, Micropia, het Wereldmuseum, het Joods Historisch Museum, de Hollandsche Schouwburg, het Verzetsmuseum, de Stopera, Studio Desmet en filmtheater Kriterion. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 14 brengt u rechtstreeks naar Amsterdam Centraal Station en de metro bevindt zich op korte loopafstand. Met de auto bereikt u via de IJ-tunnel of de Wibautstraat snel de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1, A2 en A8. Bovendien is de parkeerdruk in deze buurt opvallend gunstig voor een locatie in de Amsterdamse binnenstad. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte 78.60 m² (Meetrapport aanwezig). -Bouwjaar 1879. -Energielabel A met een warmtepomp en boiler. -Eigen grond. -In 2000 is het volledige pand compleet gerenoveerd. In 2024 is de woning intern compleet en luxe gerenoveerd. In 2024 zijn eveneens het dak, de dakgoten, de afvoerpijpen en het schilderwerk vernieuwd en is de achtergevel gehydrofobeerd. In 2025 zijn een warmtepomp en een boiler geïnstalleerd. In 2026 is de woning intern geschilderd, is de houten vloer bijgewerkt en de tuinschutting vernieuwd. -In de koopakte worden de ouderdoms-, asbest- en niet-bewoners-clausule opgenomen. -Beschermd stadsgezicht. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.