Poeldijkstraat 2931059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

Energielabel A, zonnig balkon en wonen in Amsterdam Welkom aan de Poeldijkstraat 293 in Amsterdam. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Comfortabel wonen in een verzorgd complex uit 2018, met het gemak en de energiezuinige eigenschappen die je vaak bij nieuwbouw zoekt, maar dan zonder te hoeven wachten op een toekomstige oplevering. Dit efficiënt ingedeelde appartement biedt circa 45 m² woonoppervlakte, een zonnig balkon van circa 5 m² en een eigen berging van circa 6 m². Het complex is in 2018 opgeleverd, beschikt over een lift en de woning is voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming, stadsverwarming en een centraal warmte terugwin ventilatiesysteem. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke tuin. Waarom deze woning bijzonder is: Dit appartement biedt meer dan alleen een plek om te wonen; het biedt een hoog niveau van dagelijks wooncomfort. De combinatie van het bouwjaar 2018, energielabel A, een solide betonnen fundering, vloerverwarming en een eigen buitenruimte zorgt voor een prettig en eigentijds geheel. Daarmee is dit een aantrekkelijke optie voor kopers die de voordelen van moderne bouw waarderen, maar liever direct een bestaande woning betrekken dan te maken krijgen met bouwperiodes, opleverdata en andere onzekerheden die bij de aankoop van nieuwbouw kunnen komen kijken. Wat deze woning daarnaast onderscheidt, is de balans tussen modern comfort, bereikbaarheid, flexibiliteit en de groene ligging aan het water. De zeer goede geluidsisolatie en energiezuinige installaties dragen bij aan een rustige en comfortabele woonomgeving, terwijl het zonnige balkon, de gemeenschappelijke tuin en het openbare grasveld langs de Westlandgracht verschillende mogelijkheden bieden om buiten te genieten. De open indeling leent zich op natuurlijke wijze voor wonen, eten en thuiswerken. Tegelijkertijd biedt het vloeroppervlak de mogelijkheid om een aparte slaapkamer te creëren. Tijdens de bezichtigingen zijn een voorgestelde indeling en een offerte voor deze aanpassing beschikbaar. Als onderdeel van het Smartlofts CPO-project combineert het appartement de voordelen van relatief recente bouw met het gemak van een bestaande woning die vanaf de eerste dag direct te betrekken en te gebruiken is. Indeling: Het appartement is bereikbaar via de verzorgde gemeenschappelijke entree en de lift. Eenmaal binnen valt direct op hoe efficiënt de woonruimte is benut. De woon-, eet- en keukenruimte vormen samen één open geheel, terwijl de royale plafondhoogte van circa 3 meter het gevoel van ruimte en openheid versterkt. De keuken sluit op natuurlijke wijze aan op het woongedeelte, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, eettafel en thuiswerkplek. Vanuit het appartement is het zonnige balkon van circa 5 m² bereikbaar. Het balkon vormt een prettige verlenging van de woonruimte en is een fijne plek om buiten te zitten. Voor kopers die wonen en slapen volledig van elkaar willen scheiden, bestaat de mogelijkheid om binnen het bestaande vloeroppervlak een aparte slaapkamer te realiseren. Tijdens de bezichtigingen is een uitgewerkt voorstel, inclusief offerte, ter inzage beschikbaar. De badkamer is praktisch ingedeeld en sluit goed aan bij de moderne uitstraling van het appartement. Bij de woning hoort tevens een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, koffers en andere spullen die je liever buiten het appartement opbergt. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke tuin. Energiezuinigheid en technische voorzieningen: De woning beschikt over energielabel A en is gebouwd met diverse energiezuinige voorzieningen. Zo is het appartement voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming, stadsverwarming en een centraal warmte terugwin ventilatiesysteem. Samen dragen deze voorzieningen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een efficiënt energieverbruik. Volgens de huidige eigenaar bedragen de energiekosten voor verwarming, elektriciteit en warm water gemiddeld circa € 108 per maand. Het daadwerkelijke verbruik en de toekomstige kosten zijn uiteraard afhankelijk van het individuele gebruik en de geldende energietarieven. De zeer goede geluidsisolatie draagt daarnaast bij aan de rust in het appartement. Het complex is gebouwd in 2018 en staat op een betonnen fundering. Ligging: Het appartement ligt direct aan de Westlandgracht, op de grens van de populaire Hoofddorppleinbuurt, de Zuidas en het in ontwikkeling zijnde Schinkelhavengebied. Direct voor het gebouw ligt langs het water een zonnig openbaar grasveld. Een uitnodigende plek om aan het water te zitten en van de groene omgeving te genieten. In de directe omgeving bevinden zich tal van cafés en restaurants op loopafstand, waaronder Ron’s Gastrobar, Stadscafé Van Mechelen, Gent aan de Schinkel en de Vondeltuin. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Ekoplaza, HEMA, Etos en Albert Heijn dichtbij, evenals speciaalzaken zoals een slager, bakker en wijnhandel Ton Overmars. Ook scholen, een PostNL-servicepunt en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de buurt. Ook aan groen is geen gebrek. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen op circa 1,3 km loopafstand, terwijl Het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Bereikbaarheid: Ondanks de rustige ligging aan het water is de bereikbaarheid uitstekend. Tram 2 stopt bij de Westlandgracht en het Hoofddorpplein en rijdt via het Vondelpark, Museumplein en Leidseplein richting het centrum en Amsterdam Centraal. Ook via prettige fietsroutes door het Vondelpark bereik je eenvoudig het centrum. Buslijnen 15 en 62 vertrekken eveneens vanaf het Hoofddorpplein, op circa 600 meter loopafstand, en bieden verbindingen richting onder andere Station Zuid, Station Sloterdijk, Station Lelylaan en Amstelstation. Metrostation Heemstedestraat van metrolijn 51 ligt eveneens dichtbij, op circa 850 meter loopafstand. Station Amsterdam Lelylaan ligt op circa 1,4 km loopafstand of circa 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en tramverbindingen. Station Amsterdam Zuid is in circa 12 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto bereik je de Ring A10 in circa 2 minuten, waardoor ook Schiphol binnen circa 10 minuten bereikbaar is en er goede verbindingen zijn met de belangrijkste uitvalswegen. Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 31 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 111,56. Op het moment van schrijven beschikt de VvE over een reserve van meer dan € 90.000 voor toekomstig onderhoud. Daarnaast is er een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarin het toekomstige onderhoud en de bijbehorende financiële voorzieningen inzichtelijk zijn gemaakt. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Volgens de verstrekte informatie bedraagt de huidige jaarlijkse canon circa € 468. Periodieke erfpachtbetalingen kunnen, afhankelijk van de persoonlijke fiscale situatie van de koper en de geldende regelgeving, fiscaal aftrekbaar zijn. Kopers wordt geadviseerd de exacte erfpachtvoorwaarden en fiscale behandeling zelfstandig te verifiëren. Een interessant onderdeel van de stedelijke ontwikkeling van Amsterdam Het complex maakt deel uit van Smartlofts, een CPO-project aan de Poeldijkstraat. Het nabijgelegen Schinkelhaven is gepland als een gemengd woon- en werkgebied met nieuwe woningen, groene openbare ruimte en verbeterde verbindingen langs het water. Dit is terug te zien in de combinatie van eigentijdse architectuur, nieuwere woonontwikkelingen en de gevestigde buurten rondom het Hoofddorpplein en de Westlandgracht. Voor kopers die verder kijken dan alleen het appartement, voegt de voortdurende ontwikkeling van de omgeving een extra interessante dimensie toe aan de locatie. Tip van de makelaar: Kijk tijdens de bezichtiging vooral eens goed naar hoeveel circa 45 m² daadwerkelijk kan bieden. De huidige open indeling voelt ruim aan, terwijl het vloeroppervlak tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om wonen en slapen meer van elkaar te scheiden. Tijdens de bezichtiging laten we graag zien hoe een aparte slaapkamer gerealiseerd kan worden; hiervoor is tevens een offerte beschikbaar. Kenmerken: * Circa 45 m² woonoppervlakte met een plafondhoogte van circa 3 meter * Zonnig balkon van circa 5 m² * Eigen berging van circa 6 m² en lift aanwezig * Energielabel A, opgeleverd in 2018 * HR++ beglazing, vloerverwarming, stadsverwarming en centraal warmteterugwinventilatiesysteem * Zeer goede geluidsisolatie en betonnen fundering * Flexibele indeling met mogelijkheid tot het realiseren van een aparte slaapkamer; voorgestelde indeling en offerte beschikbaar * Ligging aan de Westlandgracht met een zonnig openbaar grasveld en toegang tot een gemeenschappelijke tuin * Winkels, restaurants en groenvoorzieningen binnen handbereik * Goede openbaarvervoerverbindingen via tram 2 en buslijnen 15 en 62 * Metrostation Heemstedestraat en Station Amsterdam Lelylaan op loopafstand * Circa 12 minuten fietsen naar Amsterdam Zuid * Snelle aansluiting op de Ring A10 en Schiphol * VvE-bijdrage van € 111,56 per maand * Huidige jaarlijkse erfpachtcanon van circa € 468 * Professioneel beheerde VvE met meer dan € 90.000 aan reserves Poeldijkstraat 293 brengt modern wooncomfort, goede bereikbaarheid en een groene ligging samen op een manier die zowel praktisch als aantrekkelijk is in Amsterdam. Kom de woning en de omgeving zelf ervaren. Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de website van Snoep Makelaardij. Ga naar Ons aanbod en klik op Plan direct je bezichtiging. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten, oppervlakten, afstanden, reistijden, bedragen en overige informatie zijn indicatief. Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het uitvoeren van hun eigen onderzoek naar zaken die voor hen van belang kunnen zijn, waaronder de erfpachtvoorwaarden, VvE-documentatie en de haalbaarheid van eventuele aanpassingen.