Poeldijkstraat 3111059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

High-end urban living aan de Westlandgracht – modern en licht 3-kamerappartement van ca. 84 m² met balkon op het Westen Design, duurzaamheid en comfortabel wonen komen samen in dit moderne driekamerappartement in het prestigieuze Project Westlandgracht Smartlofts. Gelegen aan de Poeldijkstraat 311, op een uitstekende locatie nabij de Ring A10, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust, bereikbaarheid en het bruisende stadsleven van Amsterdam. Het appartement (ca. 84 m²) bevindt zich op de zesde verdieping en kenmerkt zich door kamerhoge raampartijen, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een prettige, lichte leefruimte. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel in de woning. Een absolute plus is het balkon op het Westen, waar u in alle rust kunt genieten van de middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een praktische indeling, twee volwaardige slaapkamers en een eigen berging in de onderbouw. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de zesde verdieping met lift en de trap. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen over de volle breedte, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht binnenvalt en een aangenaam ruimtelijk gevoel ontstaat. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de open keuken, die strak is vormgegeven en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de leefruimte heeft u directe toegang tot het balkon op het Westen. Dit is een heerlijke plek om 's middags van de zon te genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide praktisch in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook beschikt de woning over een interne bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een aparte berging, ideaal voor extra opslag en fietsen. OMGEVING De Poeldijkstraat is gelegen in een stedelijke en dynamische omgeving in Amsterdam Nieuw-West, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en praktische voorzieningen voor het dagelijks leven. Voor een goede kop koffie of ontbijt kunt u terecht bij hotspots zoals Caffènation en Bagels & Beans, terwijl u voor een borrel of diner kunt aanschuiven bij onder andere Gent aan de Schinkel of Van Mechelen, beide geliefd om hun ontspannen sfeer en goede keuken. Ook vindt u hier diverse delicatessenzaken en speciaalzaken, ideaal voor de dagelijkse boodschappen of een culinaire avond thuis. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en de Schinkel op korte afstand, perfect voor een wandeling, sportmoment of een zonnige dag aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijdt u de Ring A10 op, wat zorgt voor snelle verbindingen richting onder andere de Zuidas, Schiphol en het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Kortom: een licht, comfortabel en goed ingedeeld appartement met een zonnig balkon op het Westen en uitstekende bereikbaarheid – ideaal voor wie centraal wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. VVE: Vereniging van Eigenaren "VVE WLG Smartlofts" bestaat uit 47 appartementsrechten (31 appartementen en 16 parkeerplaatsen). De vereniging is gezond en wordt professioneel beheerd door VVE gemak. De service kosten bedragen € 164,91 euro per maand. ERFPACHT: De woning is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en loopt tot en met 30 juni 2066 met een 1 jaarlijkse indexering. De jaarlijkse canon voor de periode 1 juli 2025 t/m 30 juni 2026 bedraagt € 924,57. Voor de periode 1 juli 2026 t/m 30 juni 2027 bedraagt € 943,99. BIJZONDERHEDEN - 84 m2 gebruiksoppervlakte wonen; - Energielabel A; - Actieve VVE bestaande uit 47 appartementsrechten (31 appartementen en 16 parkeerplaatsen); - VVE wordt professioneel beheerd door VVE gemak; - Servicekosten bedragen € 164,91 per maand; - Gelegen op erfpachtgrond, voortdurend recht met 1 jaarlijkse indexering; - Huidige tijdvak loopt t/m 30 juni 2066; - Canon bedraagt € 924,57 (01-07-2025 t/m 30-06-2026) en € 943,99 (01-07-2026 t/m 30-06-2027); - Niet-zelf bewoningsclausule wordt opgenomen; - Oplevering in overleg INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.