Polderweg 486-B1093 KP AmsterdamOostpoort

Prachtig afgewerkt 3-kamerappartement van 94 m² met ruim terras op het zonnige zuiden. De vraagprijs is inclusief parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en de erfpacht is na het huidige tijdvak eeuwigdurend afgekocht. Het complex is in 2018 gebouwd en is ruim opgezet met een prettige ontvangsthal en overal ruime gangen. De woning beschikt over vloerverwarming en is volledig uitgerust met HR++ glas. Dit resulteert in een energielabel A en lage stookkosten, ideaal voor zowel comfort als duurzaamheid. Indeling Via de lift of trap bereik je de eerste verdieping, waar je de woning betreedt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en de gehele woning is voorzien van een houten vloer. De royale woonkamer met open keuken is een lichte en open ruimte, ideaal voor gezellige avonden of rustige momenten. De openslaande deuren bieden toegang tot het royale terras van 32 m2 op het zonnige zuiden met houten vlonder, een geweldige plek om van de zon te genieten. De woning bevindt zich aan het binnenterrein van het complex, waardoor het ’s avonds en ’s nachts heerlijk stil is. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een afzuigkap, allemaal van topmerken. Via een schakelaar in de keuken bedien je de WTW-installatie voor een optimale mechanische ventilatie. Twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast. De andere slaapkamer is groot genoeg om ook een bureau als thuiswerplek neer te zetten. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een bubbel-ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen. Ook hier bevinden zich aan- en afzuigpunten van de mechanische ventilatie. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje. Het appartement beschikt over een washok waar de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig is. Daarnaast is hier de cv-ketel en de WTW-installatie gesitueerd. In de ondergelegen parkeergarage heb je de beschikking over een parkeerplaats en een ruime berging voorzien van elektra. Met de auto open je door middel van een elektrische handzender de poort naar het binnenterrein van het complex, wat een prettig gevoel van veiligheid biedt. Voor bezoek is altijd parkeergelegenheid voor de deur (omdat er in de directe omgeving geen parkeervergunningen worden verstrekt), terwijl je eigen auto altijd veilig en beschut op eigen plek in de parkeergarage staat. Omgeving De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal! Gelegen in het bruisende en gewilde stadsdeel Oost, bevindt het zich midden in het winkelgebied Oostpoort en vlakbij de gezellige Middenweg, Linnaeusstraat en de Javastraat. De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en unieke boetiekjes direct naast de deur. Voor ontspanning kun je terecht in de vele gezellige kroegen, cafés, restaurants en de grote terrassen langs het water, met brouwerij Poesiat & Kater en The Cottage letterlijk om de hoek gelegen. Daarnaast liggen drie stadsparken, waaronder het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark, op zeer korte afstand voor de nodige rust en natuur. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: Station Muiderpoort bevindt zich op 3 minuten loopafstand met directe treinverbinding naar het Centrum van Amsterdam in slechts één halte. Tramlijnen 3, 14 en 19 stoppen op loopafstand. De ringweg A10 is binnen 5 minuten bereikbaar via de Middenweg. Kortom, dit appartement biedt niet alleen luxe, ruimte en comfort, maar ook een fantastische locatie in een van de populairste wijken van Amsterdam! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Gemeenschappelijke zonnepanelen op het dak van de VVE; - Modern complex met lift, berging en parkeergarage; - Vraagprijs is inclusief parkeerplaats; - Gezonde en actieve VVE. De VVE wordt professioneel beheerd door Munnik VVE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 209,41 voor de woning en € 18,63 voor de parkeerplaats; - Gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2066 en de jaarlijkse canon bedraagt € 2.615,92 per jaar (1 jaarlijkse canonaanpassing). De jaarlijkse erfpacht is na 31 juli 2066 eeuwigdurend afgekocht; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.