Polderweg 490-C1093 KP AmsterdamOostpoort

NIEUW! Modern & licht 3-kamer appartement van ca. 93 m² met zonnig balkon, luxe afwerking en uitstekende locatie in Amsterdam-Oost Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 93 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuid westen, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik. INDELING Via de gemeenschappelijke entree (met lift) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. Xm², waar je vanaf het middaguur tot de avond van de zon geniet. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonneschermen aan de gevel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. De twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de achterzijde van het complex. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met bankje, dubbele wastafel, een extra groot en comfortabel ligbad, design radiator en vloerverwarming. Een aparte interne berging maakt het geheel compleet en is ideaal als wasruimte of extra opslag. Door de gehele woning ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. OMGEVING Het appartement is gelegen in het hart van Oostpoort, dé nieuwe hotspot van Amsterdam-Oost met een perfecte mix van oud en nieuw. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, sportscholen en de populaire Dappermarkt. Binnen enkele minuten fiets je naar het Oosterpark of Park Frankendael. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort, tram, metro en bus zijn nabij, en via de uitvalswegen zit je zo op de A10 of A2. Een comfortabel, modern appartement met alles binnen handbereik – dit is stads wonen op z’n best. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 93m² (NEN2580), balkon 9m², berging 7m²; -Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; -Balkon op het zuid westen met zon in de middag en avond; -Interne berging én externe berging in de kelder; -Gemeenschappelijke binnentuin, lift en parkeergarage aanwezig; -Professioneel beheerde en gezonde VvE, servicekosten bedragen ca. €188,47,- per maand voor de woning en €8,96 per maand voor het gezamenlijk gebruik van het binnenterrein; -Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.626,23 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066; -De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Verkoper is nog in afwachting van de reactie van de gemeente; -Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION: NEW! Modern & Bright 2-Bedroom Apartment (Approx. 93 m²) with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Prime Location in Amsterdam East Welcome to this stylish and very well maintained 2-bedroom apartment of approximately 92.5 m², located on the second floor of a modern, energy-efficient building from 2018. This beautiful home features two generously sized bedrooms, a spacious and light-filled living room with open kitchen, a sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Enjoy comfortable, sustainable living with all the vibrant amenities of Amsterdam East just steps away. LAYOUT Access the apartment via the shared entrance (with elevator) to the second floor. The spacious living room has a lot of natural light thanks to large windows that open up to a sunny balcony of approx. 8.8 m² through double doors, perfect for soaking up the sun from midday through the evening. Both the living room and bedrooms are fitted with electric sunshades. The sleek open-plan kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer, combination oven/microwave, and induction cooktop. The two bedrooms are located side by side at the rear of the building. The modern bathroom offers a walk-in shower with bench, double vanity, an extra-large and comfortable bathtub, designer radiator, and underfloor heating. An internal storage room adds extra convenience and is ideal for use as a laundry room or for additional storage. Throughout the entire apartment, you’ll find a polished concrete floor with underfloor heating for added comfort. Interested? Get in touch to schedule a viewing, we’d be happy to show you around. AREA The apartment is located in the heart of Oostpoort, the dynamic new hotspot of Amsterdam East, offering a perfect blend of old and new. Within walking distance, you’ll find supermarkets, shops, cafes, restaurants, gyms, and the popular Dappermarkt. Oosterpark and Park Frankendael are just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with Muiderpoort Station, trams, buses, and the metro all nearby. Major highways (A10 and A2) are easily accessible as well. A modern, comfortable home with everything within reach, this is city living at its best. HIGHLIGHTS - Living area approx. 93m² (NEN2580), balcony 9m², storage room 7m² - Newly built in 2018, fully insulated, energy label A - Southwest-facing balcony with afternoon and evening sun - Internal storage room + separate basement storage - Communal courtyard garden, elevator, and parking garage available - Professionally managed and healthy homeowners’ association (VvE), monthly service costs approx. €188.47 for the apartment and €8.96 for shared courtyard use - Annual ground lease (erfpacht) amounts to €2,626.23, current term runs until July 31, 2066 - Application for transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted; awaiting municipal response - Transfer in consultation