Polderweg 494-A1093 KP AmsterdamOostpoort

MAY THE MAGIC BEGIN IN OOST Een heerlijk licht en ruim opgezet vierkamerhoekappartement van circa 97 m², gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een modern appartementencomplex in het geliefde Oostpoort. Met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, een zonnig terras van circa 10 m² op het zuidwesten, een tweetal bergingen (intern alsook een in de onderbouw) én desgewenst een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (apart aangeboden), biedt deze woning alles voor een comfortabel stadsleven. De hoekligging, grote raampartijen en het vrije uitzicht geven het appartement een bijzonder aangenaam gevoel van ruimte. De fraaie gietvloer, vloerverwarming door het hele appartement en uitgebreide maatwerkkasten zorgen daarbij voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Het gebouw dateert uit 2018, is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Bovendien is de erfpacht voor de periode na 2066 al geregeld en vastgelegd onder de gunstige voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht. Een kleine rondleiding. WELKOM Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen wordt de woning bereikt via trappenhuis of de lift. De vierde verdieping is eveneens de bovenste woonlaag, zodat er geen bovenburen zijn. Eenmaal binnen valt direct de prettige indeling op. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en vormt een fraaie verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte. WONEN EN KOKEN De royale woonkamer ligt op de hoek van het gebouw en profiteert van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen op het zuidoosten en zuidwesten. Het vrije uitzicht en de open indeling zorgen voor een ruimtelijke en ontspannen sfeer. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De fraaie gietvloer loopt door het gehele appartement en vormt samen met de vloerverwarming een comfortabel geheel. Bijzonder praktisch is de maatwerk inbouwkastenwand over de gehele lengte van de woonkamer. Hierdoor is er volop bergruimte aanwezig, zonder dat dit ten koste gaat van de rustige uitstraling van het interieur. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van het geheel. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een royaal Boretti gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Een fijne plek voor wie graag kookt en ondertussen in contact wil blijven met familie of gasten. MEE NAAR BUITEN Vanuit de woonkamer geven 2 paar openslaande deuren toegang tot het terras van circa 10 m², gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke verlenging van de woonruimte, met voldoende plaats voor een comfortabele buitenzit en een eettafel. Hier geniet je van de middag- en avondzon, een rustig moment met een boek of een lange zomeravond met vrienden. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en het vrije uitzicht is dit een bijzonder prettige plek om buiten te zitten, midden in de stad. SLAPEN EN ME-TIME Het appartement beschikt over drie slaapkamers, allemaal bereikbaar vanuit de centrale hal. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en voorzien van een maatwerk inbouwkastenwand. De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig ingedeeld en bieden volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht, met een frisse, tijdloze uitstraling. De combinatie van witte wandtegels en antracietkleurige accenten geeft de ruimte een rustig en verzorgd karakter. Het ligbad biedt volop gelegenheid voor een ontspannen moment, terwijl de afzonderlijke douchecabine met glazen deuren, regendouche en handdouche zorgt voor dagelijks comfort. Het brede wastafelmeubel met houtlook fronten en ruime lades biedt praktische opbergruimte en wordt gecombineerd met een grote spiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over een handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat toilet met fonteintje, een praktische ruimte voor de wasapparatuur en een berging met daarin onder andere de technische installaties. OMGEVING: HET BESTE VAN OOST, BINNEN HANDBEREIK Oostpoort is een van die plekken in Amsterdam waar het stadsleven en het dagelijkse gemak op een bijzonder prettige manier samenkomen. Een levendige, eigentijdse woonomgeving met een mooie mix van moderne architectuur en industrieel erfgoed. De wijk is ontwikkeld op het voormalige terrein van de Oostergasfabriek. Verschillende historische gebouwen zijn behouden gebleven en hebben een nieuwe bestemming gekregen. Het resultaat is een aantrekkelijke buurt met een geheel eigen identiteit, waar wonen, winkelen en ontspannen moeiteloos samengaan. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit. Het winkelgebied Oostpoort biedt een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het Sportfondsenbad en verschillende sportfaciliteiten liggen dichtbij. Wie graag de gezelligheid opzoekt, heeft volop keuze. Langs de Middenweg vind je leuke winkels en cafés, terwijl de nabijgelegen Javastraat bekendstaat om haar kleurrijke mix van speciaalzaken, restaurants en bijzondere eetadresjes. Voor een goede koffie is Coffee Bru aan het Beukenplein een geliefd adres. Een bijzondere avond uit? Restaurant De Kas, gevestigd in de voormalige stadskwekerij bij Park Frankendael, is een prachtige plek voor een diner met seizoensgebonden gerechten. Bierbrouwerij Poesiat en Kater in de straat is een van de vaste adressen als je hier woont voor een gezellige buurtborrel. Ook voor ontspanning in het groen is de ligging ideaal. Park Frankendael, het Oosterpark en de groene lanen van de Watergraafsmeer liggen op korte afstand. Heerlijk voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag buiten. Met het Muiderpoortstation en tramverbindingen in de directe omgeving is de bereikbaarheid uitstekend. Ook met de fiets is het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar en de Ring A10 ligt op korte rijafstand. Een fijne woonomgeving voor wie houdt van de dynamiek van Amsterdam, maar ook waarde hecht aan ruimte, groen en comfort. COMFORT EN DUURZAAMHEID Het appartementencomplex is opgeleverd in 2018 en gebouwd met aandacht voor comfort en energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over isolerende beglazing en heeft energielabel A. De vloerverwarming door het gehele appartement zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een eigen Intergas HR-combiketel uit 2018, die in april 2026 nog is onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over een warmte-terugwininstallatie (WTW), eveneens onderhouden in april 2026. Ook is er glasvezel aanwezig en beschikt het gebouw over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke voorzieningen. BERGING EN PARKEREN In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De berging is eenvoudig toegankelijk via een hellingbaan. Bij het appartement behoort bovendien een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Deze is apart te koop voor € 40.000,= Deze prijs geldt enkel in combinatie met de koop van de woning. Een bijzonder comfortabele voorziening op deze centrale locatie, waar voor bewoners geen parkeervergunningen voor parkeren op straat worden afgegeven. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Oostpoort Plot 3-III, een professioneel beheerd appartementencomplex. Voor het gebouw is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en er vinden periodieke ledenvergaderingen plaats. Daarnaast is er een afzonderlijke beheervereniging voor het gemeenschappelijke binnenterrein en de bijbehorende voorzieningen. De maandelijkse bijdrage voor de woning bedraagt afgerond € 217 en voor de parkeerplaats € 22. Daarnaast wordt er voor beide appartementsrechten € 18 per maand betaald aan de beheervereniging van het binnenterrein. ERFPACHT De woning en de parkeerplaats zijn gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is voor beide appartementsrechten al geregeld. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 juli 2066. De gezamenlijke canon bedraagt voor 2026 € 2.754,49 per jaar (parkeerplaats en woning). Voor de periode vanaf 1 augustus 2066, zodoende dan ook pas te betalen in plaats van de huidige canon, is de eeuwigdurende canon al vastgesteld op € 943,32 per jaar (prijspeil 2026), bestaande uit € 832,68 voor het appartement en € 110,64 voor de parkeerplaats. Deze bedragen zijn onderhevig aan jaarlijkse indexering. Een belangrijk voordeel is dat de erfpachtafspraken voor de periode na 2066 al zijn vastgelegd, waardoor de toekomstige canon niet opnieuw op basis van de dan geldende grondwaarde hoeft te worden bepaald. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Circa 97 m² woonoppervlakte, gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Gelegen op de vierde en bovenste verdieping - Hoekappartement met veel natuurlijk licht en vrij uitzicht - Royale woonkamer met open keuken - Drie slaapkamers - Zonnig terras van circa 10 m² op het zuidwesten - Fraaie gietvloer door het gehele appartement - Vloerverwarming in de gehele woning - Uitgebreide maatwerkkasten in woonkamer en hoofdslaapkamer - Complete keuken met Boretti gasfornuis en Quooker - Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel - Separaat toilet en praktische was-/technische ruimte - Eigen berging van circa 6 m² - Eigen parkeerplaats afzonderlijk te koop, in de ondergelegen parkeergarage, aanvullend € 40.000 k.k. - Lift aanwezig - Bouwjaar 2018 - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van een WTW-installatie, onderhouden in april 2026 - Eigen Intergas HR-combiketel, onderhouden in april 2026 - Servicekosten totaal per maand € 217 voor de woning en € 22 voor de parkeerplaats (afgerond) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Professioneel beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan - Erfpacht voor de periode na 2066 eeuwigdurend (gunstig) geregeld - Gelegen in het geliefde Oostpoort, op de grens van Amsterdam-Oost en de Watergraafsmeer - Oplevering in overleg-bij voorkeur mei 2027 This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker DISCLAIMER De woning is ingemeten volgens de meetinstructie NVM NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren kopers een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die hen met deskundigheid kan bijstaan tijdens het aankoopproces. Als u als koper ervoor kiest geen professionele begeleiding in te schakelen, wordt u geacht zelf over voldoende deskundigheid te beschikken om alle voor de aankoop relevante zaken te kunnen beoordelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.