Polsbroekstraat 571106 BC AmsterdamReigersbos 1

Uniek 2-kamer appartement met eigen parkeerplaats in de garage, royaal dakterras en tuin aan het water! Naar eigen smaak te maken en 3e kamer optie! DUURZAAM, GASLOOS. De woning wordt verwarmd via infra rood panelen en het warme water wordt gecreëerd door een doorstroomverwarmer. Beide gevoed door elektra. De gasmeter is nog aanwezig maar kan ook verwijderd worden. 3e KAMER OPTIE. Mogelijkheid tot extra slaapkamers door de keuken te verplaatsen. IDEALE LIGGING Dit kleinschalige appartementencomplex ligt op 500m. loop- en fietsafstand van winkelcentrum Reigersbos, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen bij diverse winkels en grote markt op woensdag. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bus- en metro 54 op slechts enkele minuten lopen, waardoor u snel in het centrum van Zuidoost Arena of Amsterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen, zoals de A9, A2 en A10, binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie ligt de woning ook ideaal: De Gaasperplas kunt u per kano via het aan de tuin gelegen grachtje al roeiend bereiken. De Gaasperplas, het Gaasperpark, recreatiegebied De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Hier kunt u wandelen, fietsen, watersporten of genieten van de natuur. Zelfs een kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. INDELING De woning heeft een eigen entree en is verdeeld over twee woonlagen: Begane grond: Entree, hal, tussenhal met meterkast en 2 bergkasten. Links naast de voordeur bevindt zich een ruime berging van 3.28 x 1.47 meter. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime, lichte woonkamer. De buitenwand is extra geïsoleerd. Via de woonkamer heeft u toegang tot het royale dakterras van 29 m² en de tuin van 48 m². Gesloten keuken (mogelijk te verplaatsen naar de woonkamer, waardoor een extra slaapkamer ontstaat). Slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kast(en). Badkamer voorzien van een ligbad met douche, wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger. TUIN EN DAKTERRAS Via een trap vanaf het dakterras bereikt u de privétuin van circa 48 m², die direct aan het water grenst. De tuin en dakterras liggen op het oosten dus ochtendzon. PARKEERPLAATS In de afgesloten garage is er een eigenparkeerplaats met nummer die zowel via een buitendeur als een garagedeur toegankelijk is. WAT MAAKT DE POLSBROEKSTRAAT 57 ZO BIJZONDER Eigen parkeerplaats in de garage, Dakterras van 29 m² Tuin van circa 48 m², beide gelegen op het zuiden. Mogelijkheid tot extra slaapkamer door de keuken te verplaatsen. Energielabel C. Erfpacht vooruitbetaald tot 1 december 2045, daarna € 107,82 per jaar (op basis van indexatie). Servicekosten bedragen € 189,02 p/m. inclusief parkeerplaats Centrale ligging met winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden Binnen 5 minuten rijden op de ringweg. Een woning met unieke extra's, ideaal voor wie op zoek is naar je eigen ruimte creëren, duurzaam wonen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging!