Postjesweg 2241061 AX AmsterdamOvertoomse Veld-Noord

**ENGLISH TEXT BELOW** LOFTWONING MET INDRUKWEKKENDE VIDE EN VRIJ UITZICHT Drie slaapkamers | aparte werkkamer | inpandig terras | eigen parkeerplaats In de Amsterdamse wijk Overtoomse Veld ligt op de vierde verdieping dit luxe afgewerkte appartement van 124 m² met een vide van 5,6 meter hoog. De woning heeft drie slaapkamers, een aparte werkkamer, een zonnig terras en een eigen parkeerplaats in de garage. De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt op een zeer laag tarief en de woning is uit te breiden tot 135 m². Het gebouw won de prestigieuze Zuiderkerkprijs voor het beste nieuwe woongebouw van Amsterdam. Door de hoge ramen valt er volop daglicht binnen en kijk je weids en vrij naar buiten. In tien minuten fietsen sta je midden op de Prinsengracht. BIJZONDERHEDEN - Uitbreidbaar tot 135 m2, vergunning verleend - Vide van 5,6 m hoog, woonkamer 6,5 m breed - Aparte werkkamer - Maatwerkkasten door de hele woning - Inpandig terras van 11 m² op het oosten - Designkeuken met kookeiland, Siemens- en Bora-apparatuur - Houten visgraatvloer, vloerverwarming beneden - Recent volledig gestuct en geschilderd - Eigen parkeerplaats met laadvoorbereiding - Privéberging van 7 m² - Energielabel A, lage energiekosten - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt: €198 per jaar - Bus- en metrostation naast de deur - Supermarkten op 2 min lopen - Spoorpark naast de deur, Rembrandt- en Sloterpark op 5 min lopen INDELING Beneden Via de hal, met separaat toilet en ruime wasruimte, kom je eerst langs de werkkamer: een volwaardige, lichte werkplek met maatwerk vakkenkast. Daarna loop je de woonkamer in en wordt je blik meteen omhoog getrokken. De raampartijen reiken over twee verdiepingen, tot 5,6 meter hoog, en zorgen voor volop daglicht. Het royale kookeiland vormt de verbinding met de eethoek in de vide. Vanaf het voorjaar schuif je de pui open en wordt het terras over de volle breedte een verlengstuk van de woonkamer. Bovenverdieping De open trap brengt je naar de overloop, met een zitje aan de vide achter de stalen balustrade. Je kijkt er over de woonkamer én door de hoge ramen weids naar buiten. In de master bedroom word je wakker met de ochtendzon: de ramen lopen over de volle breedte van de kamer. Een royale kastenwand biedt veel opbergruimte. De tweede slaapkamer is ruim, de derde ideaal als kinderkamer, en alle drie hebben openslaande ramen met een Frans balkon. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. HET GEBOUW Het gebouw is opgezet rondom een atrium, met in het hart een groene binnentuin met vijver. Op de derde verdieping liggen gemeenschappelijke moestuinen, waarvan de huidige bewoners een eigen vak gebruiken. Op de vierde verdieping, waar ook deze woning ligt, stap je de lift uit bij klimplanten die tot twaalf meter hoog groeien. De lift brengt je ook naar de berging op de tussenverdieping en naar de parkeergarage met je eigen plek. Fietsen rijd je gelijkvloers naar binnen in de gemeenschappelijke stalling op straatniveau. DE OMGEVING Overtoomse Veld grenst aan De Baarsjes en heeft wat dichter bij het centrum schaars is: ruimte en groen. Het Spoorpark ligt naast de deur, het Rembrandtpark en het Sloterpark op vijf minuten lopen en het Vondelpark op nog geen tien minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de straat niet uit: Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en de groenteboer vind je tegenover het gebouw. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, en de OBA heeft een vestiging in het gebouw zelf. Metrostation Postjesweg grenst aan het gebouw en de Ring A10 ligt op enkele minuten rijden. Op de fiets ben je in vijf minuten in de hippe Jan Pieter Heijestraat, met zijn cafés en restaurants, en binnen tien minuten in het centrum. LASTEN EN TOEKOMST Met energielabel A en stadsverwarming zijn de energiekosten laag: voor een gezin van vier komen de huidige bewoners uit op €140 per maand. Daarbij komen servicekosten van €212 per maand en de eeuwigdurend vastgeklikte erfpacht van €198 per jaar. Daarmee zijn de vaste lasten laag en voorspelbaar. Bovendien heeft de woning ruimte om mee te groeien. Door de vide dicht te zetten ontstaat een vierde slaapkamer en groeit de woning naar 135 m². De constructie is hierop voorbereid en de vergunning is verleend. De buurt ontwikkelt zich in hoog tempo. Naast het gebouw is het nieuwbouwproject Johan Greive opgeleverd en is het hoogwaardige Conrad in aanbouw, en voor de deur komt een groene verbinding tussen het Rembrandtpark en het Sloterpark. Benieuwd naar dit appartement, met de ruimte van een loft en de indeling van een gezinshuis? Plan een bezichtiging. -------------------------------------------------------------- 5.6 m double-height living, home office and private parking TURN-KEY URBAN LOFT WITH DOUBLE-HEIGHT LIVING AND OPEN VIEWS Three bedrooms | home office | private parking | recessed terrace Move straight into this beautifully finished 124 m² loft apartment in Amsterdam's Overtoomse Veld. It is set over two levels, on the fourth floor of an award-winning building. Completed in 2020, the entire apartment has recently been re-plastered and repainted. The 5.6-metre double-height living room and tall windows bring in abundant daylight and wide, unobstructed views, with a sunny east-facing terrace across the full width. It won the Zuiderkerkprijs, awarded to Amsterdam's best new residential building. Public transport is right next door: reach the Zuidas in 8 minutes, Schiphol in 15. KEY FEATURES - Turn-key: completed 2020, recently plastered and painted expandable to 135 m2, permit granted - 5.6 m double-height living room, 6.5 m wide - 3 bedrooms and separate home office - Custom-built storage in living room, office and master bedroom - Open Häcker kitchen with island, Siemens appliances and Bora hob - Oak herringbone floors on both levels, underfloor heating downstairs - 11 m² recessed terrace across the full width, east-facing - Private parking space with EV charger (ready for activation) - 7 m² private storage room, two lifts - Energy label A, triple glazing, heat-recovery ventilation - Fibre internet connection - Ground lease (erfpacht) €198 per year in total, fixed until 2066 - Service charges €212 per month; VvE professionally managed - Metro next door: Zuidas 8 min, Schiphol 15 min LAYOUT Living level The hall, with guest toilet and spacious laundry room, leads to the home office: a bright workspace with custom-built shelving, so working from home never costs you a bedroom. Then the apartment opens up. The windows rise the full height of both levels: 5.6 metres of glass. The light fills the room and draws your eye upward. The kitchen island links cooking and dining beneath the double-height space. From spring onwards, slide the glass doors open and the full-width terrace becomes part of the living room. Upper level The open staircase leads to a landing with a seating area overlooking the living room and the view outside. In the main bedroom, full-width windows let you wake up with the morning sun, and a generous built-in wardrobe offers plenty of storage. The second bedroom is spacious and the third is ideal for a child. All three have opening windows with a glass French balcony. The modern bathroom has a walk-in shower, double washbasin and second toilet. THE BUILDING The building is arranged around an atrium with a green courtyard garden and pond. On the third floor there are communal vegetable gardens, with a plot in use by this apartment. On your floor, climbing plants grow up to 12 metres tall. The lift runs to your storage room and parking space, and the bike storage is at street level. THE NEIGHBOURHOOD Overtoomse Veld lies next to Oud-West and offers what is rare closer to the centre: space and greenery. Spoorpark is next door, Rembrandtpark and Sloterpark are a 5-minute walk away, and Vondelpark is less than 10 minutes by bike. Supermarkets and daily shops are right opposite the building. DENISE, an international school for ages 4 to 18, is across the street too. Other schools popular with expat families, childcare and sports facilities are nearby. Postjesweg metro station and a bus stop are next door, with direct connections to the Zuidas and the centre. The A10 ring road is minutes away by car. By bike, you reach the cafés and restaurants of Jan Pieter Heijestraat in 5 minutes and the canals of the city centre in 10. RUNNING COSTS AND FUTURE With energy label A and district heating, energy and water cost the current family of four around €140 per month. Service charges are €212 per month. The ground lease is €199 per year, fixed until 2066. This covers the apartment, storage room and parking space. Need more space later? Closing part of the open space above the living room adds an 11 m² fourth bedroom, taking the apartment to 135 m². The structure is prepared and the permit granted. The area is on the rise: Johan Greive next door was recently completed, the high-end Conrad is under construction, and work on a green link between Rembrandtpark and Sloterpark starts soon. Many furnishings can be taken over, and a video and 3D tour are available for buyers abroad. Curious about this apartment, with the space of a loft and the layout of a family home? We would be delighted to show you around.