President Brandstraat 1441091 WT AmsterdamTransvaalbuurt-West

Licht en ruim 2-kamerappartement met twee balkons en vrij uitzicht! Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Dan is deze goed onderhouden woning aan de President Brandstraat 144 precies wat je zoekt! Met een vrije ligging aan een plein, grote ramen, twee balkons en een ruime woonkamer biedt dit appartement een unieke woonervaring. De woning beschikt over 6 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en de voortdurende erfpacht is afgekocht. KENMERKEN - Ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde - Aparte keuken, afsluitbaar met deur, met ruimte voor een eettafel en toegang tot het achterbalkon - Grote slaapkamer met mogelijkheid om op te splitsen in twee kamers - Twee balkons: voorzijde op het zuidoosten, achterzijde op het zuidwesten - Airconditioning (geplaatst in 2024) voor extra comfort in de zomer - 6 eigen zonnepanelen voor lage energiekosten - Vrij uitzicht over het plein aan de voorzijde - Aparte berging in de gemeenschappelijke binnentuin - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd, bijdrage van €134,- WONEN Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim deze woning is. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en het vrij uitzicht over het plein maakt het een heerlijke plek om te wonen. De woonkamer is royaal en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dankzij de zonwering aan de voorzijde blijft het binnen in de zomer aangenaam koel. KOKEN De aparte keuken is een echte plus! Je kunt hier ongestoord koken en tegelijkertijd genieten van een eethoek in de keuken. De keuken is in 2015 gerenoveerd en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je 's middags en 's avonds van de zon kunt genieten. SLAPEN EN BADEN De ruime slaapkamer biedt volop mogelijkheden: een grote kastenwand, een werkplek of zelfs de mogelijkheid om de kamer op te splitsen in twee kleinere slaapkamers. De badkamer is praktisch ingedeeld en er is een aparte wc, wat extra comfort biedt. BUITENLEVEN Met twee balkons geniet je de hele dag door van de zon. Het balkon aan de voorzijde (zuidoosten) biedt zon tot ver in de middag, terwijl je op het balkon aan de achterzijde (zuidwesten) heerlijk kunt ontspannen in de avondzon. WOONOPPERVLAKTE Het appartement heeft een woonoppervlakte van 59 m²; dit is exclusief de berging. De woning is door een extern bureau ingemeten conform NEN2580. LOCATIE Dit appartement ligt in het bruisende Amsterdam-Oost, een populaire buurt met veel horeca, winkels en groen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het Oosterpark, Park Frankendael, Flevopark en de Amstel, perfect voor een wandeling of sportieve activiteit. Leuke hotspots zoals Coffee Bru, restaurant De Kas, bar Bukowski en GAPP dakterras bevinden zich allemaal op steenworp afstand. BEREIKBAARHEID De woning is zeer goed bereikbaar met het OV en de fiets: Metrohalte Wibautstraat – 500 meter Tramhalte Beukenweg – 700 meter Bushalte – 350 meter Amstelstation – 1 km Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum of in 7 minuten in De Pijp. Ook met de auto ben je snel de stad uit via de Ring A10. VVE EN ERFPACHT De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €134,-. De erfpacht is tot 2035 afgekocht, wat een enorme financiële zekerheid biedt. Daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden en bedraagt €326,04- per jaar plus inflatie indexatie. OPLEVERING In overleg Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Spacious 2-Room Apartment with Two Balconies and an Unobstructed View! Are you looking for a spacious and bright apartment in a prime location in Amsterdam-Oost? Then this well-maintained home at President Brandstraat 144 is exactly what you’re looking for! With a free location overlooking a square, large windows, two balconies, and a generous living room, this apartment offers a unique living experience. The property also features 6 solar panels (installed in 2022) and bought-off leasehold until 2035. FEATURES - Spacious and bright living room with access to the front balcony - Separate kitchen, closable with a door, with space for a dining table and access to the rear balcony - Large bedroom with the option to divide into two smaller rooms - Two balconies: front (southeast-facing), rear (southwest-facing)Air conditioning (installed in 2024) for extra comfort in summer - 6 private solar panels for low energy costs - Unobstructed view over the square in front - Private storage unit in the communal courtyard - Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed, monthly contribution of €134 LIVING As soon as you enter, you’ll notice how bright and spacious this home is. The large windows allow for plenty of natural light, and the unobstructed view over the square makes it a wonderful place to live. The generous living room has direct access to the front balcony, where you can enjoy the morning sun. Thanks to the sunshades at the front, the apartment stays pleasantly cool in summer. COOKING The separate kitchen is a real bonus! You can cook in peace while still enjoying a dining area within the kitchen. Renovated in 2015, the kitchen has direct access to the rear balcony, perfect for enjoying the sun in the afternoon and evening. SLEEPING AND BATHING The spacious bedroom offers plenty of possibilities: space for a large wardrobe, a home office, or even the option to divide it into two smaller bedrooms. The bathroom is practically designed, and the home also features a separate toilet, adding extra convenience. OUTDOOR LIVING With two balconies, you can enjoy the sun all day long! The front balcony (southeast-facing) gets sunshine until the afternoon, while the rear balcony (southwest-facing) is the perfect spot to relax in the evening sun. LIVING AREA The flat has a living area of 59 m², excluding the storage room. The house was measured by an external agency in accordance with NEN2580. LOCATION This apartment is located in vibrant Amsterdam-Oost, a highly sought-after area with restaurants, shops, and green spaces all within walking distance. Nearby parks include Oosterpark, Park Frankendael, Flevopark, and the Amstel River, ideal for walking, running, or other outdoor activities. Popular hotspots like Coffee Bru, restaurant De Kas, bar Bukowski, and rooftop bar GAPP are just around the corner. ACCESIBILITY The apartment is very well connected by public transport and bicycle: Metro station Wibautstraat – 500 meters Tram stop Beukenweg – 700 meters Bus stop – 350 meters Amstel Station – 1 km By bike, you can reach the city center in just 10 minutes and De Pijp in 7 minutes. If you're driving, the A10 ring road is easily accessible. HOME OWNERS' ASSOCIATION AND LEASEHOLD The apartment is part of a healthy and active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €134. The leasehold is bought off until 2035. The seller already made the switch to perpetually leasehold under the favourable conditions. The yearly payment will then be €326,04- per year plus inflation indexation. DELIVERY In consultation Disclaimer This information has been compiled with care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.