President Kennedylaan 152-11079 NL AmsterdamRijnbuurt-Midden

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, vlakbij de Zuidas, het Amstelpark en de Amstel, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 50 m². De woning beschikt over een energielabel A, de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en een ruime berging van circa 12 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een balkon, een royale woonkamer, twee goede slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met erker, die zorgt voor een fraaie lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot het balkon. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van praktische vaste kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van goed formaat. Deze kamer is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer en biedt bovendien ook toegang tot het balkon. De badkamer is ensuite gelegen en bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Separaat bevindt zich het toilet. Het balkon is gelegen aan de achterzijde en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Het appartement beschikt over dubbele beglazing en een energielabel A. BERGING EN MOGELIJKHEID DAKTERRAS Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging van circa 12m². Daarnaast biedt de woning op deze etage de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Voor de daadwerkelijke realisatie dient nog wel de benodigde vergunning bij de gemeente te worden aangevraagd. DE OMGEVING De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek. DE ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot het einde van het huidig voortdurende tijdvak 31 januari 2059. Verkoper is onder gunstige voorwaarden overgestapt. De eeuwigdurende erfpacht canon is vast geklikt. De bedragen per 1 februari 2059 bedragen €769,44, deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. DE VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht. De vereniging bestaat uit 24 appartementen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartementsrecht bedraagt €167,68. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. BIJZONDERHEDEN - Bovenwoning van circa 50 m²; - Balkon van circa 3 m²; - Berging van circa 12 m²; - Mogelijkheid tot dakterras; - Gerenoveerd in 2020; - Twee slaapkamers; - Energielabel A; - Dubbele beglazing; - Fijne en centrale locatie; - VvE wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht; - Servicekosten zijn vastgesteld op €167,68 per maand; - De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2059, waarna een vastgeklikte eeuwigdurende canon van €769,44 per jaar geldt, jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Schut en van Os.