President Kennedylaan 881079 NH AmsterdamRijnbuurt-Oost

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Sfeervol en uitstekend ingedeeld hoekappartement van circa 74 m2 op de begane grond met twee ruime slaapkamers en achtertuin van ca. 6 m2, gelegen op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning bevindt zich op de hoek van de President Kennedylaan en de Boterdiepstraat, recht tegenover het groene Martin Luther Kingpark en op loopafstand van de Amstel. Deze karakteristieke benedenwoning is recentelijk gerenoveerd met behoud van de authentieke jaren ’30 details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en een originele schouw. De woning is daarnaast voorzien van moderne installaties, waaronder een nieuwe CV-ketel en een WTW-installatie, wat zorgt voor extra comfort en energie-efficiëntie. INDELING Eigen entree met tochtportaal en fraaie glas-in-looddeur naar de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer profiteert van de hoekligging en grote raampartijen, waardoor een aangename lichtinval ontstaat. De ruimte kenmerkt zich door een hoog plafond, een originele schouw en praktische inbouwkasten. Via en-suite-deuren met glas-in-loodramen bereikt u de eetkamer met open woonkeuken. De moderne hoekkeuken is uitgevoerd met donkerhouten fronten en een licht werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en momenteel ingericht als werkkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de achtergelegen tuin/plaats van ca. 6 m2. Daarnaast is er een separate ruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelling van de CV-ketel en WTW-installatie. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid, direct tegenover het Martin Luther Kingpark en nabij de Amstel. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht aan de Rijnstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is zeer goed, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Station RAI en Amstelstation bevinden zich op korte afstand. Tevens is er een snelle aansluiting op de Ring A10 (S109 en S111) en de A2. Kortom: een groene, rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is notarieel vastgelegd. Tot en met 15 februari 2059 bedraagt de jaarlijkse canon € 922,46; dit bedrag wordt elk jaar geïndexeerd. Vanaf 16 februari 2059 is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht vastgesteld op € 1.089,00 per jaar. Deze canon zal worden aangepast aan de inflatie en vervolgens jaarlijks worden geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS Actieve en financieel gezonde VvE “Mr. President” (Boterdiepstraat 68-70 en President Kennedylaan 88-92 te Amsterdam), in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 133,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol en goed onderhouden hoekappartement - Woonoppervlakte 74 m2 - Twee royale slaapkamers - Tuin/plaats van ca. 6 m2 - Vrij uitzicht op groen (Martin Luther Kingpark) - PVC-vloer in lichte houtkleur door de gehele woning - Warm water en verwarming CV-ketel en WTW-installatie - Energielabel E (nieuw label na renovatie aangevraagd) - VVE bijdrage € 133,- per maand - Overstap naar eeuwigdurend erfpacht is notarieel vastgelegd - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen. *** A charming and well-designed corner apartment of approximately 74 m² on the ground floor, featuring two spacious bedrooms and a backyard of about 6 m², situated in a prime location in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. The home is situated on the corner of President Kennedylaan and Boterdiepstraat, directly across from the green Martin Luther King Park and within walking distance of the Amstel River. This characteristic ground-floor home has been recently renovated while preserving the authentic 1930s details, including stained-glass windows, paneled doors, and an original fireplace. The home is also equipped with modern systems, including a new boiler and a heat recovery ventilation system, ensuring extra comfort and energy efficiency. LAYOUT Private entrance with a vestibule and a beautiful stained-glass door leading to the central hall, which provides access to all rooms. The spacious living room benefits from its corner location and large windows, creating a pleasant flow of natural light. The space features high ceilings, an original fireplace, and practical built-in cabinets. Through double doors with stained-glass panels, you reach the dining room with an open kitchen. The modern corner kitchen features dark wood cabinetry and a light-colored countertop, and is equipped with various built-in appliances. The apartment features two generously sized bedrooms. The master bedroom offers ample space for a double bed and closet space. This room provides direct access to the modern bathroom. The bathroom is fully tiled and equipped with a vanity unit, shower stall, wall-mounted toilet, towel radiator, and mechanical ventilation. The second bedroom is also spacious and is currently furnished as a home office. This room provides access to the rear garden/patio of approximately 6 m². Additionally, there is a separate utility room with connections for a washer and dryer, as well as the central heating boiler and heat recovery system. LOCATION AND ACCESSIBILITY The home is situated in an excellent location in the Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam-Zuid, directly across from Martin Luther King Park and near the Amstel River. For daily amenities, head to Rijnstraat, which offers a wide range of shops, supermarkets, and dining options. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections in the immediate vicinity. RAI Station and Amstel Station are a short distance away. There is also quick access to the A10 Ring Road (S109 and S111) and the A2. In short: a green, quiet residential environment with all urban amenities within easy reach. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land issued by the municipality of Amsterdam. The transition to a perpetual leasehold (AB 2016) has been notarized. Through February 15, 2059, the annual ground rent is €922.46; this amount is indexed annually. Starting February 16, 2059, the ground rent for the perpetual leasehold is set at €1,089.00 per year. This ground rent will be adjusted for inflation and subsequently indexed annually. HOUSING ASSOCIATION Active and financially sound “Mr. President” Housing Association (Boterdiepstraat 68-70 and President Kennedylaan 88-92 in Amsterdam), self-managed. The service charges amount to €133 per month. SPECIAL FEATURES - Charming and well-maintained corner apartment - Living area 74 m² - Two spacious bedrooms - Garden/patio of approx. 6 m² - Unobstructed view of greenery (Martin Luther King Park) - Light wood-colored PVC flooring throughout the entire home - Hot water and heating via central boiler and heat recovery system - Energy label E (new label requested after renovation) - Homeowners’ association fee €133 per month - Conversion to perpetual leasehold has been notarized - Non-owner-occupancy clause applies DISCLAIMER The information regarding the property offered has been compiled with the utmost care by the seller and their real estate agent. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the content of this information. All stated dimensions, areas, and volumes are indicative and based on data provided by the seller and/or measurements in accordance with applicable industry guidelines. The buyer is expressly given the opportunity to conduct independent research (or have it conducted) into all aspects of the property relevant to him or her, including the structural condition, legal status, zoning, and potential uses. The real estate agent acts on behalf of the seller and represents the seller’s interests. We advise you to engage your own expert (buyer’s agent) when purchasing. This listing should be viewed as an invitation to make an offer or to begin negotiations. An agreement is only concluded after it has been recorded in writing and signed by the parties.