Pretoriusstraat 19-D1092 EX AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

***** TE KOOP**** Pretoriusstraat 19-D te Amsterdam Licht en verzorgd 2-kamerappartement van 30 m² op EIGEN GROND, gelegen op de derde verdieping aan de gezellige Pretoriusstraat in Amsterdam-Oost. De woning heeft een moderne open keuken, een lichte woonkamer, aparte slaapkamer en een Frans balkon op het noordwesten. Dankzij het energielabel C en de centrale ligging nabij het Beukenplein, Oostpoort en het Oosterpark is dit een fijne plek voor starters of als pied-à-terre. Indeling Bij binnenkomst stap je de woonkamer in, een lichte en prettig ingedeelde ruimte met plek voor zowel een zitgedeelte als een kleine eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is modern ingericht met de benodigde inbouwapparatuur, zodat je hier comfortabel kunt koken. Links van de entree bevindt zich een berging met de cv-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en extra opbergruimte. De badkamer ligt daarnaast en is compact maar efficiënt ingedeeld, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de woonkamer grenst de slaapkamer, die dankzij de grote ramen aangenaam licht is. Aan de voorzijde bevindt zich het Franse balkon, gericht op het noordwesten, waar je even naar buiten kunt stappen en kunt genieten van de levendigheid van de straat. Omgeving De woning ligt in het levendige Amsterdam-Oost, om de hoek van het Beukenplein en de Middenweg, met alle winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen op loopafstand. Op korte afstand vind je het winkelgebied Oostpoort, de gezellige Dappermarkt en talloze horecazaken zoals Louie Louie, Wilde Zwijnen, Pazzi Oost, Benji’s, De Kas, Le French Café en Rum Baba. Het Oosterpark en Park Frankendael, met elke maand de biologische Pure Markt, liggen eveneens op loopafstand – ideaal voor een wandeling, picknick of rondje hardlopen. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum en via de A10 ben je met de auto zo de stad uit (A1, A2, A10). De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met station Amsterdam Muiderpoort op slechts enkele minuten lopen. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 7 leden bevatten. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 45,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. Eigendomssituatie De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht. Dat betekent volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. Een waardevol voordeel, zeker in Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 30 m² (NEN 2580 certificaat aanwezig); • Bouwjaar: 1907; • Energielabel C; • Eigen grond (geen erfpacht); • Frans balkon op het noordwesten; • Functionele indeling met aparte slaapkamer; • Gelegen op de derde verdieping; • Gesplitst in 2015; • Centrale ligging in het populaire Amsterdam-Oost; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is- en verhuurdersclausule; • Oplevering in overleg, kan snel.