Pretoriusstraat 58-31092 GJ AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost: dit lichte en charmante appartement combineert rust, ruimte en karakter met de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Dit lichte appartement is gelegen op een absolute toplocatie in de Transvaalbuurt, precies op de dynamische grens van Amsterdam Oost en Watergraafsmeer. De Pretoriusstraat is een geliefde, rustige straat waar het beste van twee werelden naast elkaar bestaat: de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad direct om de hoek. Voor liefhebbers van goede horeca en speciaalzaken laat de straat weinig te wensen over. Op steenworpafstand vind je Pazzi, The Cottage, Cafe Suzy en Rumbaba. Ook het gezellig beukenplein, met meerdere terrassen en koffiezaken zoals Bru, ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar het veelzijdige winkelcentrum Oostpoort. De woning is verder omringd door groen met zowel het Oosterpark als het Frankedaelpark op loopafstand. Ideaal voor een fijne wandeling, een potje tennis of de welbekende Pure Markt in het weekend in het Frankendael. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de Wibautstraat of de Middenweg binnen enkele minuten op de Ring A10 met directe verbindingen naar de A1, A2, en A9. Maar ook het openbaar vervoer biedt voldoende mogelijkheden: zowel het Amstelstation als station Muiderpoort zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de metro (Wibautstraat) en diverse bushaltes/tramhaltes op loopafstand. INDELING (zie plattegronden) Via de gezamenlijke entree en het ruime trappenhuis bevindt zich op de derde verdieping dit heerlijke lichte appartement. Je komt binnen in een royale hal die toegang tot diverse vertrekken. Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafonds van maar liefst drie meter hoog die door het hele appartement te vinden zijn. Direct aan de linkerzijde tref je een praktische inbouwkast met wasmachine aansluiting en meterkast. Daarnaast bevindt zich de efficiënt ingerichte badkamer, voorzien van betegelde inloopdouche en wastafel. De lichte keuken is een heerlijke ruimte dankzij de plafondhoge raampartij over de volledige breedte van de achterzijde. Vanuit hier heb je toegang tot het riante balkon op het noordwesten, dat beschikt over een handige bergkast met de CV-opstelling. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van authentieke en-suite deuren met aan weerszijde praktische inbouwkasten. Ook vanuit de woonkamer is het balkon aan de achterzijde via dubbele deuren te bereiken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een extra, eigen balkon aan de straatkant. In het kort een heerlijk woning in een heerlijke, sfeervolle straat! BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte woning; - Hoge plafonds; - Zeer grote raampartijen; - Balkon aan de voor- én achterzijde; - Twee slaapkamers; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is €126,31 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de derde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 58-3 te 1092GJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8669-A-4, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage is € 126,31. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; --------------------------------------------------------------------------------- Living in a prime location in Amsterdam East: this bright and charming apartment combines tranquility, space, and character with the vibrant city just around the corner. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This bright apartment is situated in an absolute prime location in the Transvaal neighborhood, right on the dynamic border of Amsterdam East and Watergraafsmeer. Pretoriusstraat is a popular, quiet street where the best of both worlds come together: the calm of a residential area with the lively city just around the corner. For lovers of great restaurants and specialty shops, the street has plenty to offer. Just a stone’s throw away you will find Pazzi, The Cottage, Café Suzy, and Rumbaba. The cozy Beukenplein, with several terraces and coffee spots such as Bru, is also within walking distance. For daily groceries, the versatile Oostpoort shopping center is just a few minutes away on foot. The property is also surrounded by greenery, with both Oosterpark and Frankendael Park within walking distance—ideal for a pleasant walk, a game of tennis, or visiting the well-known Pure Markt at Frankendael during weekends. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via Wibautstraat or Middenweg, with direct connections to the A1, A2, and A9 highways. Public transport is also very convenient: both Amstel Station and Muiderpoort Station are easily accessible. In addition, the metro (Wibautstraat) and various bus and tram stops are within walking distance. LAYOUT (see floor plans) Via the shared entrance and spacious staircase, you reach this wonderful bright apartment on the third floor. You enter into a generous hallway that provides access to the various rooms. What immediately stands out are the impressive ceilings of no less than three meters high, found throughout the apartment. On the left-hand side, you will find a practical built-in cupboard with a washing machine connection and the meter cupboard. Next is the efficiently designed bathroom, equipped with a tiled walk-in shower and washbasin. The bright kitchen is a lovely space thanks to the floor-to-ceiling windows spanning the full width of the rear façade. From here, you have access to the spacious northwest-facing balcony, which also features a convenient storage cupboard housing the central heating system. The apartment offers two well-sized bedrooms. The bedroom at the rear also provides access to the balcony through French doors. The charming living room (en suite) features authentic sliding doors with practical built-in cupboards on both sides. The balcony at the rear can also be accessed from the living room via double doors. The second bedroom is located at the front of the property and has its own additional balcony facing the street. In short, a wonderful home on a charming and atmospheric street! PARTICULARS - Very bright property; - High ceilings; - Large window surfaces; - Balcony at both the front and rear; - Two bedrooms; - Measured in accordance with BBMI standards; - HOA contribution: €126.31 per month; - Located on freehold land; - Energy label B; - Delivery in consultation; - Project notary: Buma Algera Notariaat; OWNERSHIP The apartment right is situated on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with an A or B energy label? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence with balcony, located on the third floor of the building, locally known as Pretoriusstraat 58-3, 1092 GJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section W, number 8669-A-4, representing a one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION (HOA) The HOA is named “Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” and is self-managed by the owners. The monthly contribution is €126.31. CLAUSES - Age clause applies; - Non-owner-occupied clause applies;