Prinsengracht 422-21016 JC AmsterdamPasseerdersgrachtbuurt

Licht en karakteristiek dubbel bovenhuis met kapverdieping aan de Prinsengracht. Een uniek en charmant dubbel bovenhuis van ca. 106 m², verdeeld over drie verdiepingen. Gelegen op een schitterende locatie, nabij de hoek met de Leidsegracht. Met een frontbreedte van maar liefst 7,5 meter en zes grote ramen aan de voorzijde biedt deze woning een ongekend uitzicht over de Prinsengracht – van de iconische Westertoren tot aan de Amstel Towers. Dit karakteristieke bovenhuis combineert sfeer en licht en ruimte op een manier die zeldzaam is in de stad. De woning beschikt over authentieke houten balken, een sfeervolle open woonkamer met zicht op de historische grachtenpanden. Bijzonderheden - Eigen grond; - Rijksmonument; - Funderingsherstel uitgevoerd in 2002; - Woonoppervlakte ca. 106 m²; - 3 slaapkamers; - Uniek uitzicht. Indeling 2e verdieping (ca. 52 m²) Via het trappenhuis kom je binnen in de hal. Op deze verdieping een aparte CV-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder bevindt zich hier een gastentoilet, de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, beide met originele houten balken en veel natuurlijk licht. 3e verdieping (ca. 43 m²) Op deze verdieping bevindt zich de woonkamer, een lichte leefruimte met opvallende raampartijen, karakteristieke dakconstructie en een warme houten vloer. De open L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis. 4e verdieping (ca. 11 m²) Deze open ruimte met een speelse indeling is perfect als werkplek, leeshoek of derde slaapkamer. Indien gewenst eenvoudig af te sluiten. Omgeving De woning is gelegen op een uitstekende locatie aan één van de hoofdgrachten van Amsterdam met fenomenaal uitzicht over de Prinsengracht en Leidsegracht. De woning ligt om de hoek van de hippe winkels in de '9 Straatjes', de buurtwinkels op de Elandsgracht en de Leidsestraat, en tal van cafés en restaurants. Ook in de nabijheid van het nieuwe DeLaMar Theater, de Stadsschouwburg, diverse musea en uitgaansgelegenheden. Direct naast de woning is het onlangs geopende Rosewood Hotels Amsterdam gevestigd – het mooiste en meest exclusieve hotel van de stad. Hier kun je als buurtbewoner ook genieten van de luxe faciliteiten: een high-end spa, moderne gym, elegante bar en meerdere culinaire eetgelegenheden – allemaal toegankelijk voor niet-hotelgasten. Vraagprijs € 945.000,- k.k. (zegge: negenhonderdvijfenveertig duizend euro kosten koper.) Bereikbaarheid De woning is met het OV goed bereikbaar. De haltes (Leidsestraat en de Marnixstraat) voor tram en bus liggen op slechts enkele minuten lopen en het Centraal Station is op fietsafstand. Via de Rozengracht en Marnixstraat ben je met de auto snel de stad uit. Parkeren kan via een vergunningstelsel, en er zijn diverse parkeergarages in de buurt. Oppervlakte Woonoppervlak bedraagt totaal ca. 106 m². Eigendomssituatie Eigen grond. Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars Prinsengracht 422. De woning is gesplitst in drie appartementsrechten. Het appartementsrecht behorend bij de woning is 107/397ste onverdeeld aandeel. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL. De kosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen € 348,36 per maand. Aanvaarding In overleg. Notaris Voorkeur gaat uit naar een notariskantoor in Amsterdam. Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper. Rendering Twee foto's zijn renderings, hier kunnen geen enkele rechten aan worden verleend maar dienen alleen ter inspiratie. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.