Prinsengracht 534-21017 KJ AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Te koop aangeboden in Amsterdam (Grachtengordel): Wonen in een Rijksmonument met uitzicht over één van de meest iconische grachten van Amsterdam, gelegen op een toplocatie! De woning is gelegen op de tweede verdieping en kenmerkt zich door een indrukwekkende breedte, lengte ( 28m!!), prachtige lichtinval en authentieke details, zoals de robuuste houten balken. De royale living aan de voorzijde biedt een schitterend uitzicht over de gracht en vormt een unieke leefruimte met een bijzonder gevoel van ruimte en karakter. OMGEVING: Het appartement bevindt zich op één van de meest iconische locaties van Amsterdam: de Prinsengracht, ter hoogte van de Nieuwe Spiegelstraat, de Spiegelgracht, de Leidsestraat, de Vijzelgracht en het Rijksmuseum. Dit is een bruisende omgeving waar historie, kunst en cultuur samenkomen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse boetieks, antiekzaken en galeries, evenals gerenommeerde horecagelegenheden. Ook de Utrechtsestraat, met haar verfijnde aanbod aan winkels en restaurants, en het Museumplein liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op steenworp afstand, het Centraal Station is in slechts vijf minuten per fiets te bereiken en de Noord/Zuidlijn ligt eveneens op loopafstand. Voor automobilisten zijn er goede parkeermogelijkheden, zowel via het gemeentelijke vergunningsstelsel als in een aantal kleinere parkeergarages in de nabije omgeving. GLOBALE INDELING: Het appartement is met zorg onderhouden. De fraaie gietvloer loopt door de gehele woning en draagt bij aan de warme en luxe uitstraling. De riante woonkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eetopstelling en staat in directe verbinding met de open leefruimte. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een unieke lichtbeleving en een prachtig uitzicht over de Prinsengracht. De nette keuken is centraal in de woning geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch en een functionele opstelling – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het slaapgedeelte, voorzien van diverse inbouwkasten, alsmede de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een riante inloopdouche. Voorts beschikt het appartement over een separaat toilet, een wasruimte, een bijkeuken/berging alsmede een stookruimte. Dankzij de vloer- en plafondisolatie geniet u hier bovendien van extra wooncomfort en een aangenaam binnenklimaat. VERENIGING VAN EIGENAREN: De “Vereniging van Eigenaars - Het Lam” is een actieve en gezonde VvE. De totale servicekosten (exploitatiekosten en reservering voor onderhoud) bedragen thans EUR 315,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN: - gelegen op een absolute toplocatie aan de Prinsengracht; - woonoppervlakte ca. 138 m² (NEN2580); - gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Rijksmonument (nummer: 4592*); - voorzien van vloer- en plafondisolatie; - karakteristieke balken en veel authentieke details; - royale en lichte woonkamer met uitzicht over de gracht; - oplevering in overleg, kan spoedig. Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam, in een royaal en karaktervol appartement met alle comfort van nu. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. * Monument 4592 | Pakhuis met puntgevel (XVII B), zeer gaaf | Oorspronkelijke functie: Handelsgebouwen, opslag- en transportgebouwen. Goed bewaard gebleven 17e-eeuws pakhuis-tweeling met tuitgevels, aanzetvoluten en rondboogvormige pakhuisvensters, met daarnaast kleine rondboogvensters (type b bij Revesz-Alexander): nr. 534 Het Lam en nr. 536 Cornelia. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn uitsluitend als aanduiding bedoeld. De ouderdomsclausule, de clausule “verkoper is geen bewoner geweest” en de NEN2580-clausule zijn van toepassing op deze woning. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de verstrekte metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren.