Ptolemaeusstraat 5-21098 GV AmsterdamMiddenmeer-Noord

Heerlijk ruim en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van 124 m² met drie slaapkamers, twee balkons en een dakterras van ca. 36 m²! Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke buurt Watergraafsmeer. LOCATIE Welkom op Ptolemaeusstraat 5-2, een zeer licht dubbel bovenhuis van 124 m² in een mooi pand uit 1929, midden in het hart van Watergraafsmeer! De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer. De buurt is populair bij (jonge) gezinnen, omdat het heel kindvriendelijk is. De beste scholen & kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt. Vlakbij bevindt zich winkelcentrum Oostpoort en samen met de Middenweg biedt dit een ruim en gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse mogelijkheden zoals supermarkten Albert Heijn, Vomar, Jumbo, verschillende leuke bakkers, slagers, delicatessenzaken en natuurlijk de Dappermarkt. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés zoals Bar Restaurant 1900, het altijd gezellige Poesiat & Kater, Restaurant Merkelbach, La Vallade, Olido en De Kas. Voor het nodige vertier ben je binnen 5 fietsminuten ofwel in de Javastraat of in de Linnaeusstraat (op het Beukenplein) met een tal aan hippe horecazaken. Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, Park Frankendael en het Flevopark. Het Muiderpoortstation bevindt zich op loopafstand en ook het Amstelstation is dichtbij, waardoor bereikbaarheid met de trein, tram en bus uitstekend is. Woon-/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen een paar minuten op de Ring A-10. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning. INDELING Via de verzorgde eigen entree betreedt u de hal voorzien van een garderobe, gastentoilet, praktische bergruimte en de trap naar de derde verdieping. Vanuit de hal leidt een openslaande deur naar de royale woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt de hoeveelheid licht in combinatie met de plafondhoogte direct op! Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken. Het groene uitzicht aan zowel voor- als achterzijde is uniek. Het zit- en eetgedeelte kunnen door middel van de originele en-suite deuren met glas in lood van elkaar worden afgesloten. De moderne, greeploze open keuken met eiland is uitgevoerd in mat wit en is voorzien van allerlei Miele inbouwapparatuur waaronder een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Via de openslaande deuren is het heerlijke balkon van circa 5 m² (voorzien van twee balkonkasten) aan de achterzijde te bereiken. Vanaf hier heeft u vrij uitzicht over al het groen! Vanuit de hal is er via de trap toegang tot de derde verdieping. Overloop met badkamer en drie slaapkamers van goed formaat. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning en inbouwkasten. Via deze kamer is een ruime berging te bereiken, hier bevindt zich ook de wasmachine-/droger aansluiting. Via één van de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het balkon over de gehele breedte van het pand van circa 6 m². De badkamer is gelegen in het midden van het appartement en voorzien van een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een wc. Via een vaste trap is het royale dakterras van ca. 36 m² te bereiken. Het terras ligt beschut, beschikt over een pergola en biedt vrij uitzicht. Kortom: een royaal en sfeervol familiehuis op een toplocatie! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 124 m² (NEN2580-certificaat aanwezig); - Heerlijk dakterras van circa 36 m² met vrij uitzicht over de stad!'; - Twee balkons aanwezig; - Bouwjaar 1929; - 3 slaapkamers; - Fantastische locatie in de geliefde Watergraafsmeer; - Trappenhuis gerenoveerd in 2026; - Energielabel C; - Erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2053; - Overstap naar eeuwigdurende stelsel onder de gunstige voorwaarden afgerond; - Kleinschalige VvE, bestaande uit 2 leden; - De maandelijkse servicekosten bedragen €200,-; - Funderingsrisico niet verhoogd; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.