Rapenburg 35-B1011 TV AmsterdamRapenburg

Heerlijk rustig wonen met veel privacy in het historische hart van Amsterdam! Deze mooi woning van bijna 100 vierkante meter groot met twee slaapkamers én twee buitenruimtes biedt deze unieke combinatie. Indeling: De toegang van het pand is op de begane grond. Via een keurig verzorgde hal bereikt u de entree van het appartement aan de achterzijde. U komt binnen in een ruime gang van waaruit u alle vertrekken kunt bereiken. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het gebouw en het eerste wat opvalt is de prachtige lichtinval in deze ruimte! Hoge plafonds in combinatie met twee buitenruimtes aan de woonkamer zorgen hiervoor. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn beide buitenruimtes bereikbaar. Het terras aan de achterzijde meet 6 m2 is het een groot deel van het jaar een verlengde van de woonkamer. De patio ligt aan de zijkant van het gebouw en heeft een groot deel van de dag zon. Dit is een heerlijke plek om te genieten van deze historische plek. Vanuit de gang kunt u de beide slaapkamers, de aparte WC en de badkamer bereiken. De masterbedroom heeft grote openslaande deuren naar de patio en een direct verbinding naar de badkamer. Deze beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is de tweede slaapkamer ook te bereiken. Deze is perfect te gebruiken als kinderkamer of als kantoor! In de kelder van het gebouw is nog een ruime berging die bij dit appartement hoort. Deze verdieping kunt u met de lift bereiken, zodat de gebruiksmogelijkheden van deze berging nog praktischer zijn. Bijzonderheden: - bouwjaar 1796 - in 2001 totaal gerenoveerd en omgebouwd naar woningen - gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!) - appartement op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw met veel privacy - hoog plafond (3m10) - grote woonkamer met open keuken (40 m2) - twee slaapkamers - terras aan de woonkamer (6 m2) - grote patio bereikbaar vanuit de woon- en slaapkamer (22m2) - berging in de onderbouw - goed geïsoleerde woning - energielabel C - dubbel glas in hardhouten kozijnen - CV-ketel uit 2014 (recent onderhouden) - actieve en professioneel bestuurde VVE - meerjaren onderhoudsplan opgesteld - maandelijkse servicekosten € 282,- - WOZ waarde € 737.000,- (belastingjaar 2025). Omgeving: Rapenburg is een rustig straatje en loopt van het water van de Oude Schans naar de Valkenburgerstraat aan de oostzijde van de oude stad. Het is ontstaan als eiland (genaamd Rapenburg) aan het eind van de zestiende eeuw in de tijd van de tweede vergroting van Amsterdam. Rapenburg is een stil stukje stad, maar op zeer korte afstand vindt u alles wat het leven in onze stad zo prettig maakt. Binnen een kwartiertje lopen bent u namelijk op de Nieuwmarkt, waar een keur aan goede restaurants, cafés, terrassen en koffietentjes op u wacht. Daarnaast biedt de Valkenburgerstraat en omgeving een groot aantal winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen met kinderen is deze buurt ook ideaal. Op loopafstand vindt u het NEMO Science Museum, het Schaapvaartmuseum, de Hortus én Artis! De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. U loopt binnen tien minuten naar metrostation Nieuwmarkt. Om de hoek aan de Prins Hendrikkade is een bushalte waar u meerdere bussen richting het Centraal Station kunt nemen. Dit ritje duurt slechts een paar minuten. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal! En dat voor een plek zo centraal in de stad. Op nog geen honderd meter afstand is de ingang van de IJ-tunnel via de S-116. Vandaar bent u binnen tien minuten op de Ring A-10 Noord. Via de Valkenburgerstraat (S-112 naar het zuiden) kunt u de Ring A-10 Oost bereiken. Dat is een snelle route via de Weesper- en Wibautstraat.