Rapenburgerstraat 107-21011 VL AmsterdamValkenburg

RAPENBURGERSTRAAT 107 2 EN 3 – ROYALE EN KARAKTERISTIEKE DUBBELE BOVENWONING VAN 137 M² MET MOGELIJKHEID TOT DAKTERRAS, OP EIGEN GROND IN HARTJE AMSTERDAM! Op een prachtige en centrale locatie aan de geliefde Rapenburgerstraat ligt deze royale en karakteristieke dubbele bovenwoning van 137 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping. Een bijzonder object met een prettige combinatie van ruimte, karakter en comfort, gelegen op eigen grond in het historische centrum van Amsterdam. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waarmee de woning over een unieke buitenruimte midden in de stad zou kunnen beschikken. De woning bestaat juridisch uit twee appartementsrechten, Rapenburgerstraat 107-2 en 107-3, die feitelijk zijn samengevoegd en als één woning worden gebruikt. Hierdoor beschikt de woning over een royale woonverdieping met keuken en woonkamer op de derde verdieping en slaap- en badgedeelten op de tweede verdieping. De woning ligt op eigen grond, beschikt over twee eigen cv-installaties en is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd. De keuken is deels vernieuwd in 2018 en 2022 en de ramen zijn voorzien van HR++ en HR+++ glas. Het dak van het pand is in 2024 volledig vervangen en geïsoleerd. KENMERKEN – Woonoppervlakte ca. 137 m² – Dubbele bovenwoning verdeeld over de tweede en derde verdieping – Juridisch twee appartementsrechten (107-2 en 107-3), feitelijk samengevoegd tot één woning – Gelegen op eigen grond; geen erfpacht – Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras – Ruime woonkamer en keuken op de derde verdieping – Zeer lichte leefvertrekken met veel ramen en uitzicht op het groen – Slaapvertrekken en badkamers op de tweede verdieping – Twee badkamers, vernieuwd in 2018 en 2022 – Keuken deels vernieuwd in 2018 en 2022 – Inbouwapparatuur waaronder Bora, Quooker, oven en vaatwasser – Twee eigen HR-107 cv-ketels – HR++ en HR+++ beglazing – Dak volledig vervangen en geïsoleerd in 2024 – Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht – Energielabel B voor 107-2 en energielabel C voor 107-3 – Kleinschalige VvE – Maandelijkse VvE-bijdrage €150,- (€75,- per appartementsrecht) – Reservefonds aanwezig – MJOP aanwezig voor de periode 2026–2035 – Centrale ligging in het historische centrum van Amsterdam – Projectnotaris van toepassing WONEN Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De woning strekt zich uit over twee woonlagen en biedt met ca. 137 m² volop ruimte voor comfortabel wonen midden in de stad. De huidige indeling is bijzonder praktisch. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapgedeelten en sanitaire voorzieningen, terwijl de derde verdieping volledig in het teken staat van leven, koken en samenkomen. Hierdoor ontstaat een natuurlijke scheiding tussen het slaap- en leefgedeelte. De woning heeft bovendien een karaktervolle uitstraling die past bij de historische Amsterdamse omgeving. De combinatie van de royale maatvoering, de hoge ligging en de verdeling over twee verdiepingen maakt dit een bijzonder object voor wie ruimte zoekt op een centrale locatie. KOKEN EN LEVEN De keuken en woonkamer bevinden zich op de derde verdieping en vormen samen het hart van de woning. De leefvertrekken zijn opvallend licht dankzij de vele ramen en bieden bovendien een fraai uitzicht op het groen. Hierdoor voelt de verdieping ruim en aangenaam aan en komt het karakter van de woning goed tot zijn recht. De keuken is in verschillende fases vernieuwd, waarbij in 2022 onder meer de Bora en Quooker zijn geplaatst. De oven en vaatwasser dateren uit 2018. De keuken is daarmee praktisch uitgerust en vormt een prettige plek om uitgebreid te koken en te tafelen. De royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en eventueel een werkplek. Vanuit de leefvertrekken is bovendien de opgang naar het dak bereikbaar, waarmee de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. Dit biedt de potentie om de woning te voorzien van een zeer bijzondere buitenruimte midden in het centrum van Amsterdam. De indeling maakt de woning geschikt voor zowel een gezin als stellen die graag ruim wonen en behoefte hebben aan een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. SLAPEN EN BADEN De slaapvertrekken bevinden zich op de tweede verdieping. De twee badkamers zijn in 2018 en 2022 vernieuwd en beschikken onder meer over een ligbad. Daarmee sluiten zij goed aan op het hedendaagse wooncomfort. De woning beschikt daarnaast over twee zelfstandige cv-installaties: een Remeha Avanta 28C HR-107 ketel voor de bovenste woonlaag en een vergelijkbare ATAG HR-107 ketel voor de onderste woonlaag. Beide installaties zijn eigendom en zijn voor het laatst in 2023 onderhouden. COMFORT EN ONDERHOUD In de afgelopen jaren is er op verschillende onderdelen geïnvesteerd in het gebouw en de woning. Het volledige dak is in 2024 vervangen vanwege ouderdom en lekkages en tegelijkertijd voorzien van isolatie. De buitenkozijnen zijn op verschillende momenten geschilderd en de woning beschikt volledig over isolerende beglazing, variërend van HR++ tot HR+++. De twee appartementsrechten beschikken ieder over een eigen energielabel: 107-2 heeft energielabel B en 107-3 energielabel C. VVE De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE. Er is een reservefonds aanwezig en er is een MJOP opgesteld voor de periode 2026–2035. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel €150,-, bestaande uit €75,- per appartementsrecht. Daarnaast is er een collectieve opstalverzekering met appartementenclausule aanwezig. De afgelopen jaren is binnen de VvE nadrukkelijk geïnvesteerd in het dak. Het dak is begin 2024 vervangen en geïsoleerd. Ook is er onderhoud uitgevoerd aan de dakrand en wordt het schilderwerk van de gemeenschappelijke delen gefaseerd aangepakt. EIGEN GROND EN JURIDISCHE SITUATIE Een belangrijk pluspunt van deze woning is dat deze op eigen grond is gelegen. Er is derhalve geen sprake van erfpacht. De woning bestaat juridisch uit twee appartementsrechten, 107-2 en 107-3. Deze zijn feitelijk samengevoegd en worden als één woning gebruikt. De splitsingsakte is in december 2023 aangepast. Daarbij is onder meer een gedeelte van het gemeenschappelijke trappenhuis aan appartement 107-3 toegedeeld. Op appartement 107-3 rust daarnaast een erfdienstbaarheid in de vorm van een recht van overpad ten behoeve van appartement 107-2. Ook is er een oud beding opgenomen in de splitsingsakte. LOCATIE De Rapenburgerstraat bevindt zich in een van de meest karakteristieke delen van Amsterdam. Hier woon je midden in het historische centrum, omringd door grachten, monumentale panden en een grote variatie aan cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich onder andere de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de Utrechtsestraat en het Rembrandtplein. Ook de Plantagebuurt en Artis zijn eenvoudig te bereiken. Het metrostation Waterlooplein bevindt zich eveneens op korte afstand, waardoor ook de rest van Amsterdam uitstekend bereikbaar is. Voor dagelijkse boodschappen, een avond uit of een ontspannen wandeling is vanuit deze locatie vrijwel alles binnen handbereik. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op korte fietsafstand en ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de IJtunnel en de belangrijke uitvalswegen zijn ook de A10 en andere delen van de stad goed bereikbaar. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 137 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning bestaat juridisch uit twee appartementsrechten, maar wordt feitelijk als één woning gebruikt. OPLEVERING In overleg. Projectnotaris van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.