Raphaëlstraat 18-H1077 PT AmsterdamMinervabuurt-Noord

Benedenwoning met drie slaapkamers, een royale tuin van circa 131 m² en volop mogelijkheden om een droomwoning te realiseren! Op een prachtige locatie in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid ligt deze benedenwoning met drie slaapkamers en een bijzonder royale achtertuin van circa 131 m². De woning dient volledig gerenoveerd te worden en biedt daarmee een uitstekende kans om een heerlijk familiehuis te creëren, geheel naar eigen smaak en woonwensen. De woning is reeds voorzien van dubbele beglazing en biedt daarnaast mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling en de royale buitenruimte beschikt deze woning over bijzonder veel potentie. INDELING Begane grond Eigen entree vanaf de straatzijde. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en de aangrenzende eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De huidige indeling biedt diverse mogelijkheden om een royale leefruimte met open keuken te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee direct toegang bieden tot de tuin. De derde slaapkamer is eveneens aan de rustige tuinzijde gelegen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot de tuin. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd. De woning verkeert in een gedateerde staat en dient volledig gerenoveerd te worden. Dit biedt de mogelijkheid om de indeling, afwerking en voorzieningen volledig af te stemmen op de wensen van de nieuwe eigenaar. Tuin Een absoluut pluspunt van deze woning is de bijzonder royale achtertuin van circa 131 m². Dankzij de indrukwekkende diepte en de speelse L-vormige indeling zijn er volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast biedt de tuin mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, waardoor een nog ruimere leefruimte kan ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken met grote glazen puien richting de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Een eventuele uitbouw is onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen. OMGEVING De Raphaëlstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, een aantrekkelijke woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur, brede straten en prettige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants. Ook de Beethovenstraat en het Olympiaplein liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Beatrixpark en het Vondelpark goed bereikbaar. De buurt biedt daarnaast een ruim aanbod aan scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Met diverse tram- en busverbindingen en station Amsterdam Zuid in de omgeving is de bereikbaarheid uitstekend. Ook de Ring A10 is eenvoudig te bereiken. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Raphaëlstraat 16-20 / Gerrit van der Veenstraat 114. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V. en beschikt over een reservefonds voor toekomstig onderhoud. Per 31 december 2025 bedroeg de onderhoudsreserve circa € 110.575,-. De VvE beschikt over een collectieve opstalverzekering en er wordt jaarlijks een begroting opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 250,10. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 (AB1994) zijn van toepassing. Het huidige erfpachttijdvak loopt van 1 februari 2002 tot en met 31 januari 2052. De canon is niet afgekocht en bedraagt € 2.267,67 per jaar voor de periode van 1 februari 2022 tot en met 31 januari 2027. De canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd. Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid - Drie slaapkamers - Bijzonder royale achtertuin van circa 131 m² - Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te delen en af te werken - Eigen entree vanaf de straat - Professioneel beheerde VvE door Minerva Vastgoedbeheer B.V. - Maandelijkse servicekosten € 250,10 - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, AB1994 - Huidig erfpachttijdvak loopt tot en met 31 januari 2052 - Jaarlijkse erfpachtcanon € 2.267,67 (periode 2022–2027) - Gelegen nabij de Beethovenstraat, het Olympiaplein en diverse voorzieningen. - Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.