Realengracht 301013 KW AmsterdamWestelijke eilanden

In het karakteristieke rijksmonument De Lepelaar bevindt zich dit uitzonderlijk royale dubbel benedenhuis van ca. 170 m², gelegen op eigen grond. Een woning waar historie, ruimte en comfort op unieke wijze samenkomen. Authentieke houten balken, imposante raampartijen met de kenmerkende luiken, een sfeervolle open haard en vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de Realengracht. De woning beschikt over een royale leefverdieping met open woonkeuken, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctioneel souterrain dat zich uitstekend leent als kantoor, atelier, gym of meerdere slaapkamers. Een uniek grachtenappartement voor liefhebbers van karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. INDELING Bel-etage: Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer op die wordt gecreëerd door de originele houten balkconstructie, de natuurstenen vloer en de fraaie lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met sfeervolle open haard en een schitterend uitzicht over de Realengracht. De karakteristieke boogramen met openslaande luiken geven de ruimte een unieke uitstraling en zorgen voor een prachtige verbinding met de gracht. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland. De landelijke keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en vormt het hart van de woning. Dankzij de open indeling staan koken, dineren en ontspannen op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over volop kastruimte en biedt een rustige ligging aan de binnentuin. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Souterrain: Via de interne trap bereikt u het royale souterrain van circa 62 m². Deze veelzijdige verdieping biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is uitstekend geschikt als thuiskantoor, atelier, fitnessruimte, hobbyruimte of voor het realiseren van extra slaapkamers. Vanuit het souterrain is tevens de centrale hal van het gebouw bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische externe berging, ideaal voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1640 - Gevestigd in het iconische rijksmonument De Lepelaar - Royale woonkamer met uitzicht over de Realengracht - Authentieke houten balken en karakteristieke details - Sfeervolle open haard - Gelegen op een unieke locatie aan één van de mooiste grachten van Amsterdam - Niet zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Onder voorbehoud gunning eigenaren METRAGES - NEN 2580 meetrapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen: 170,1 m² - Bruto vloeroppervlakte: 187,3 m² - Bruto inhoud: 452,95 m³ EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging Van Eigenaars Realengracht 4 & 5 - VvE bijdrage € 384,04 per maand - Algemeen reservefonds ca. € 18.000,- - Actieve vereniging in eigen beheer PARKEREN Parkeren via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. In de directe omgeving is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. LIGGING & BEREIKBAARHEID De Realengracht behoort tot de meest karaktervolle en geliefde grachten van Amsterdam. Gelegen op de historische Westelijke Eilanden woont u hier in een rustige en sfeervolle omgeving, omringd door monumentale panden, authentieke bruggen en pittoreske grachten. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, de Haarlemmerstraat en de Haarlemmerdijk met een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Voor ontspanning liggen het Westerpark, het IJ en diverse wandelroutes langs de grachten binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op korte afstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10. Ook diverse tram- en busverbindingen zijn op loopafstand aanwezig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.