Reinier Claeszenstraat 48-11056 WN AmsterdamTrompbuurt

Welkom in dit instapklare en sfeervol droomappartement in het hart van de bruisende Baarsjes! Perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een fijne plek in Amsterdam-West. Deze verrassend lichte drie-kamer woning van ca. 54 M2 gelegen op de eerste verdieping met een eigen opgang vanaf de straat met een gezellig balkonnetje voor gelegen op westen en een prettig balkon aan de woonkamer op het oosten is dé perfecte plek om thuis te komen na een drukke dag. Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20 op EIGEN GROND! Combineer stadsleven met gezelligheid in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam! Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met URBAN MAKELAARS! (FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN) OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Amsterdamse wijk “de Baarsjes”. Dit kan met recht één van de mooiste straten van Amsterdam genoemd worden in een bijzonder gewilde buurt. Een groene straat met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo heeft de woning een zeer gunstige ligging op het randje van Oud-West dichtbij het Centrum van Amsterdam. Om de hoek van de woning zijn diverse supermarkten en speciaalzaken te vinden op o.a. de De Clercqstraat, de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook zijn er in de buurt diverse leuke en populaire horecaconcepten te vinden zoals restaurant Faam, Selma’s, Bar Kauffmann en Café Thuys, alsook Amsterdam’s inmiddels beroemdste bakkerij Fort Negen op steenworp afstand. Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer. Zo stoppen er diverse trams en bussen op korte afstand van de woning. De toegangsweg tot de ring A10 is op slechts zo’n 5 minuten rijden van de woning. Met fiets of OV heb je ook keuze uit verschillende goed bereikbare treinstations, en je kan kiezen tussen de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus- Rembrandt-, Vondel- of Westerpark. Een terechte A-locatie dus! INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage) Via een hardstenen buitentrap bereikt je de entree op de eerste verdieping: Binnenkomst in de hal met aan de achterzijde van de woning de ruime woonkamer met toegang tot de met half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en de nodige opbergruimte. Middels openslaande deuren is het overdekte balkon op het oosten te bereiken. Perfect voor je koffie in de ochtend of een ontspannen avondje met vrienden! Inpandige berging voor de wasmachine- en droger aansluitingen en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. Aan de rustige straatzijde bevindt zich twee prettige slaapkamers waarvan er de grootste is voorzien van een heerlijk balkon gelegen op het westen. Ideaal voor het laatste avond zonnetje! Het appartement is voorzien van inbouwspots er ligt een keurige laminaatvloer en bovendien is het recentelijk deels geschilderd. VERENIGING VAN EIGENAREN: De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De maandelijkse bijdrage is € 85,- EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op EIGEN GROND. BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 54 M2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Twee slaapkamers. - Balkon voor: ca. 3 M2. gelegen op westen. - balkon achter: ca. 6 M2. gelegen op het oosten. - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, 4 pits gaskookplaat en vaatwasser. - Volledig voorzien van dubbel beglazing. - Energielabel C. - Parkeren via vergunningsstelsel, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Fantastische rustige locatie in de geliefde Baarsjes. - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg, per direct mogelijk. - Vraagprijs: € 469.000,- k.k. ENGLISH: Welcome to this move-in ready and charming dream apartment in the heart of the vibrant Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles, or young couples looking for a lovely place in Amsterdam-West. This surprisingly bright two-bedroom apartment, located on the first floor with a private entrance from the street, features a cozy west-facing balcony at the front and a pleasant east-facing balcony off the living room — the perfect spot to unwind after a busy day. Situated in a characteristic 1920s building on freehold land (no leasehold!), this home combines urban living with neighborhood charm in one of Amsterdam’s most sought-after areas — a truly rare and desirable combination! Will you be the lucky new owner of this gem? Then get in touch (very) soon with URBAN MAKELAARS! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the popular Reinier Claeszenstraat in the Amsterdam district “De Baarsjes.” This is rightfully one of the most beautiful streets in Amsterdam, in a highly desirable neighborhood. A green and peaceful street with all the essentials within easy reach — the perfect balance between convenience and tranquility. The apartment sits on the edge of Oud-West, close to the city center. Just around the corner you’ll find various supermarkets and specialty shops along De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Jan Evertsenstraat. The neighborhood also offers many trendy and well-loved restaurants and cafés such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, and Café Thuys, as well as Amsterdam’s now-famous bakery Fort Negen, just a stone’s throw away. Public transport connections are excellent, with several tram and bus stops within walking distance. The A10 ring road is just a 5-minute drive away, and by bike or public transport you can easily reach multiple train stations. You’re also spoiled for choice with nearby parks — Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark, and Westerpark are all within easy reach. In short: a truly prime location! LAYOUT: (see also the floor plans in the photo gallery) A natural stone staircase leads to your private entrance on the first floor. The hallway gives access to the spacious living room at the rear, connected to a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances and ample storage. French doors open to the covered east-facing balcony — perfect for your morning coffee or a relaxed evening with friends. There’s also an indoor storage space with washer and dryer connections, and a bathroom fitted with a shower, toilet, vanity, and towel radiator. At the quiet front of the apartment are two comfortable bedrooms, with the larger one featuring a lovely west-facing balcony, ideal for catching the last evening sun. The apartment includes recessed lighting, a neat laminate floor, and has been partially repainted recently. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small and active association consisting of four members. Maintenance is organized in mutual consultation, ensuring short lines of communication and involved neighbors. The monthly contribution is € 85,- OWNERSHIP STATUS The property is located on freehold land (no ground lease). KEY FEATURES: Total living area: 54 m² (measured according to NEN 2580, measurement report available) Two bedrooms Front balcony: 3 m² (west-facing) Rear balcony: 6 m² (east-facing) Kitchen with built-in appliances: refrigerator, freezer, combi-oven, 4-burner gas hob, and dishwasher Fully double glazed Energy label C Permit-based parking, plenty of parking in the immediate vicinity Fantastic quiet location in the popular Baarsjes neighborhood Non-occupancy clause applicable Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Ring Model at a notary in the Greater Amsterdam area Delivery: in consultation, immediate move-in possible Asking price: € 469.000,- k.k.