Reinier Claeszenstraat 60-H1056 WP AmsterdamTrompbuurt

In stadsdeel de Baarsjes gelegen benedenwoning van circa 62 m2 met grote kelder (46 m2) en diepe tuin (6meter breed en 13.5 meter diep). De kelder heeft een stahoogte van 2.15 meter en de begane grond heeft een plafondhoogte van 2.58 meter. In de tuin staat een tuinhuis met een oppervlak van 22 m2. Op 14 april 2026 is een omgevingsvergunning verleend om de kelder om te vormen tot woonruimte en een koekoek aan de voorzijde te maken zodat er daglicht in de kelder is. Deze is inmiddels onherroepelijk. Verder kan de woning vergunningsvrij 4 meter uit de oorspronkelijke gevel worden uitgebouwd. Zo ontstaat een woonruimte van 130 m2. De ruime tuin van 13,5 m diep bij 6 m breed mag voor maximaal 50 % bebouwd worden. Daarom is er naast de aanbouw van 21.4 m2 nog de mogelijkheid om een (nieuw) tuinhuis van 18.9 m2 te bouwen. Hoewel de meeste waarde waarschijnlijk in de ontwikkeling ligt, is het huis in huidige staat zeer goed bewoonbaar: Voor en achter zijn moderne puien met isolatieglas, er is centrale verwarming door een intergas HR ketel, de badkamer, wc en keuken zijn in prima staat en direct te gebruiken. Ook in huidige staat voelt het huis veel groter dan de officiele 62 m2 door aanwezigheid van de grote kelder, de tuin en het tuinhuis. Dit maakt het huis dus ook geschikt voor de zelfbewoner die eventueel gefaseerd in de tijd de volle potentie van het huis gaat realiseren. Behalve ontwikkeling of directe bewoning (en geleidelijke ontwikkeling) is de woning ook geschikt voor verhuur: door de grote kelder, de grote tuin en het grote tuinhuis is de woning zeer ruim geliberaliseerd (266 WWS punten). Dus hij kan ook dienen als belegging voor latere ontwikkeling.