Reitzstraat 1171091 ZB AmsterdamTransvaalbuurt-West

Op een geweldige bovenste verdieping wonen in Amsterdam-Oost! Licht 2-kamerappartement van circa 45 m² met zonnig balkon op het zuiden, eigen opgang en berging. Op een hele fijne plek in de geliefde Transvaalbuurt ligt dit lichte 2-kamerappartement op de vierde en tevens bovenste verdieping. De woning heeft een prettige en praktische indeling, een zonnig balkon op het zuiden én een bijzonder pluspunt: een eigen opgang op de galerij die uitsluitend voor dit appartement wordt gebruikt. Hoewel deze galerij geen onderdeel is van het appartement, biedt dit wel extra privacy en een prettige buitenruimte. Zo zou je hier bijvoorbeeld heerlijk met een kop koffie in de zon kunnen gaan zitten. De woning is daarmee een fijne plek voor iedereen die comfortabel wil wonen met veel privacy (geen bovenburen), maar in een levendige Amsterdamse wijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Het appartement ligt in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt, maar toch vlak bij alle gezelligheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand te vinden. Op korte fietsafstand liggen populaire plekken aan de Weesperzijde, waar je terechtkunt voor een kop koffie, lunch, borrel of diner aan de Amstel. Ook het Oosterpark en Park Frankendael zijn dichtbij. Het Oosterpark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten (o.a. tennis) of ontspannen, terwijl Park Frankendael met onder andere de horeca en het groen zeer een geliefde plek is in Amsterdam-Oost. De ligging is ook ideaal voor wie graag de stad in gaat. Station Amsterdam Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt trein-, metro- en busverbindingen naar verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten. Ook Station Muiderpoort en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is bovendien eenvoudig per fiets te bereiken. Parkeren gaat middels vergunning. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, trappenhuis. Vierde verdieping: Eigen opgang via de galerij, entree van de woning. Dit is tevens de bovenste verdieping. Hierdoor én door de grote ramen krijgt de het appartement veel lichtinval. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De dichte keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur. De slaapkamer is ook aan deze rustige voorkant gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de begane grond beschikt de woning over een separate berging met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Grondsituatie: Het appartement ligt op erfpachtgrond. De canon voor de erfpacht is afgekocht tot 16 oktober 2055. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 44,6, totale gebruiksoppervlakte 53,2 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1925; - Appartement is in goede staat; - 2-kamerappartement met 1 slaapkamer; - Externe berging met elektra op de begane grond; - Gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping; - Geen bovenburen; - Galerij vóór de woning wordt uitsluitend door dit appartement gebruikt. Dus eigen opgang; - Zonnig balkon op het zuiden; - C.V.-ketel Intergas 2013; - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE-bijdrage € 165,25 per maand; - Energielabel C; - Houten vloer; - Erfpacht afgekocht tot 16 oktober 2055; - Parkeervergunning € 199,93 per 6 maanden (info Gemeente Amsterdam); - Oplevering in overleg. Een fijne stadswoning voor wie compact en comfortabel wil wonen op een rustige plek in Amsterdam-Oost, met een zonnig balkon, eigen opgang en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.