Renswoudestraat 331106 BH AmsterdamReigersbos 1

Te koop: Renswoudestraat 33, 1106 BH in Amsterdam -- see English translation below -- Ruim en licht 4-kamer hoekappartement van 88 m² met drie slaapkamers, balkon, lift en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Op de derde en tevens bovenste verdieping van een appartementencomplex in het groene Amsterdam-Reigersbos ligt dit lichte en ruime 4-kamer hoekappartement van 88,4 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken uit 2020, een balkon en een eigen berging op de begane grond. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet het appartement van een prettige lichtinval. Met energielabel C, een lift in het gebouw en eeuwigdurend afgekochte erfpacht biedt deze woning een mooie combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. INDELING Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar de galerij toegang biedt tot het appartement. Aan de andere zijde van het gebouw bevindt zich een lift waarmee de derde verdieping eveneens bereikbaar is. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, dubbele beglazing en een laminaatvloer. Door de hoekligging en de gunstige indeling voelt de ruimte prettig en open aan. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon. De keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl met witte keukenkasten en een fraai werkblad met marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een gezin, een thuiswerkplek of een extra logeerkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon eveneens bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met lades en een spiegel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. LOCATIE De Renswoudestraat ligt in Reigersbos, onderdeel van het groene en ruim opgezette Amsterdam-Gaasperdam. Een prettige woonomgeving waar je de rust en ruimte van de buurt combineert met de voorzieningen van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum Reigersbos op korte afstand. Hier vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden. Iedere woensdag wordt er bovendien een gezellige markt gehouden. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum bevinden zich in de omgeving. Liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten kunnen hun hart ophalen bij de nabijgelegen Gaasperplas en het omliggende recreatiegebied. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook vind je er onder andere een zandstrand, kinderboerderij en diverse recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Reigersbos ligt op loopafstand en biedt een directe verbinding met onder andere Amsterdam Centraal. Ook het gebied rondom de Johan Cruijff ArenA, met de Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena, is eenvoudig met het openbaar vervoer te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 goed bereikbaar. PARKEREN In de omgeving geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen, indien zij aan de voorwaarden voldoen, een parkeervergunning aanvragen. De woning valt volgens de beschikbare gegevens onder vergunninggebied Zuidoost 5E. De actuele kosten, eventuele wachtlijst en voorwaarden zijn te raadplegen via de website van de gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars 'VvE Renswoude Papendrecht', bestaande uit 77 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de vereniging beschikt over vastgestelde begrotingen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 230,92. De woning wordt verwarmd middels blokverwarming, waarvoor momenteel een maandelijks voorschot van € 106,44 geldt. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond. De verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen toekomstige canonbetalingen meer verschuldigd zijn. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte 88,4 m2, NEN gemeten; - Drie slaapkamers; - Energielabel C; - Gerenoveerd in 2020; - Servicekosten €230,92 per maand; - Voorschot blokverwarming € 106,44 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond; - Oplevering in overleg; - De keuze van de notaris is aan de koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en dat het model koopcontract wordt gebruikt van de notarissen van de Ring Amsterdam. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ______________ For sale: Renswoudestraat 33, 1106 BH in Amsterdam Spacious and bright 88 m² corner apartment with three bedrooms, a balcony, elevator and a fully prepaid perpetual ground lease! Located on the third and top floor of an apartment building in the green residential area of Amsterdam-Reigersbos, this bright and spacious 88.4 m² corner apartment offers four rooms, including three bedrooms. The property features a modern kitchen renovated in 2020, a balcony and a private storage room on the ground floor. Thanks to its corner position and large windows, the apartment benefits from plenty of natural light. With an energy label C, an elevator in the building and a fully prepaid perpetual ground lease, this apartment offers an attractive combination of space, comfort and convenience. LAY OUT The communal entrance and staircase provide access to the third floor, where an external access gallery leads to the apartment. An elevator is also available on the other side of the building, providing access to the same floor. Upon entering the apartment, you arrive in the central hallway, which provides access to the various rooms. The bright living room features large windows, double glazing and laminate flooring. Thanks to the corner position and practical layout, the room feels spacious and open. The balcony can be accessed directly from the living room. The kitchen was renovated in 2020 and features a modern, timeless design with white cabinets and an attractive marble-effect countertop. It is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, oven, microwave, refrigerator and freezer. The kitchen also has a connection for a washing machine. The apartment offers no fewer than three bedrooms, making it suitable for a variety of living arrangements. Whether you need space for a family, a home office or a guest room, the layout offers plenty of flexibility. The two largest bedrooms are located at the rear of the apartment. One of the bedrooms also provides access to the balcony. The bathroom features a shower, a washbasin with vanity drawers and a mirror. There is also a separate toilet. A private storage room is located on the ground floor, offering convenient space for bicycles and additional storage. LOCATION Renswoudestraat is situated in Reigersbos, part of the green and spacious Amsterdam-Gaasperdam district. This pleasant residential neighbourhood combines a peaceful environment with easy access to the amenities of the city. For daily shopping, Reigersbos Shopping Centre is located nearby, offering a variety of supermarkets, specialty shops, retail stores and cafés. A lively local market is also held here every Wednesday. Schools, childcare facilities, sports amenities and a health centre can all be found in the surrounding area. For those who enjoy nature and outdoor activities, the nearby Gaasperplas lake and its surrounding recreational area offer plenty of opportunities. Whether you enjoy walking, cycling, swimming or simply relaxing by the water, there is something for everyone. The area also features a sandy beach, a children's farm and various recreational facilities. The apartment is well connected by public transport. Reigersbos metro station is within walking distance and offers a direct connection to Amsterdam Central Station, among other destinations. The Johan Cruijff ArenA area, home to the Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé Arena, is also easily accessible by public transport. By car, the A1, A2, A9 and A10 motorways are all within easy reach. PARKING Paid parking applies in the surrounding area. Residents may apply for a parking permit, subject to meeting the applicable requirements. According to the available information, the property falls within parking permit zone Zuidoost 5E. Current permit fees, waiting lists and conditions can be checked on the City of Amsterdam's official website. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of the active Homeowners' Association 'VvE Renswoude Papendrecht', consisting of 77 apartment rights. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the association has approved annual budgets. The monthly service charges are €230.92. The apartment is heated through a communal heating system (block heating), for which the current monthly advance payment is €106.44. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on leasehold land. The seller has fully prepaid the perpetual ground lease, meaning no future ground rent payments will be due. HIGHLIGHTS - Living area of 88.4 m², measured in accordance with NEN 2580; - Three bedrooms; - Energy label C; - Renovated in 2020; - Monthly service charges of €230.92; - Monthly advance payment for communal heating of €106.44; - Perpetual ground lease fully prepaid; - An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement; - A non-owner-occupancy clause will apply, as the seller has not personally occupied the property in recent years; - Transfer date to be agreed upon; - The buyer is free to choose the civil-law notary, provided the notary is based in the Amsterdam/Amstelveen area and the purchase agreement follows the standard model used by the Amsterdam Ring of Notaries. The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a more consistent method for determining the usable floor area of a property. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.