Reyer Anslostraat 21-H1054 KT AmsterdamVondelparkbuurt-West

JA! Een charmant en stijlvol dubbel benedenhuis in hartje Oud-West, gelegen aan de rustige Reyer Anslostraat, pal naast het Vondelpark. Met een woonoppervlakte van ca. 114 m², drie volwaardige slaapkamers, een moderne open woonkeuken (2025), een heerlijke achtertuin én een balkon op het oosten, is dit een perfecte gezinswoning op een toplocatie. Gelegen op eigen grond, in een goed onderhouden pand en beschikt over energielabel B. Een comfortabele en sfeervolle woning, rustig gelegen en toch met het Vondelpark, winkels, horeca en openbaar vervoer om de hoek. INDELING Dit prachtige, dubbele benedenhuis beschikt over een eigen entree op de bel-etage. BEL-ETAGE - Bij binnenkomst in de semi-open hal bevinden zich een ruime gangkast en een modern afgewerkt toilet met fonteintje; - De woning beschikt over een heerlijk ruime doorzonliving, voorzien van karakteristieke elementen zoals prachtige plafondornamenten, een mooie eikenhouten vloer en chique wand- en plafondverlichting; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat uitkijkt over de rustige Reyer Anslostraat; - Aangrenzend ligt de centraal gelegen, moderne keuken (2025), voorzien van luxe inbouwapparatuur, een prachtig stenen aanrechtblad, witte greeploze keukenkasten en een kook- en spoeleiland; - Doorlopend naar de achterzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, met aan de rechterzijde een prachtige inbouwkast; - De grote raampartijen zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht; - De openslaande deur biedt toegang tot het heerlijke balkon, voorzien van houten vlonders en gelegen op het oosten; de perfecte plek om te genieten van een ochtendkoffie in de zon. SOUTERAIN - Via de trap met sfeerverlichting is het souterrain bereikbaar; - Alle vertrekken in het souterrain zijn voorzien van inbouwspots en een gietvloer; - Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van een aangrenzende walk-in-closet en dubbele openslaande deuren naar de tuin; - Centraal in het souterrain ligt de luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, een heerlijk ligbad, dubbele wastafels, een toilet, handdoekradiator. vloerverwarming en mechanische ventilatie; - Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkasten; - Aangrenzend bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. TUIN - De verzorgde tuin is bereikbaar via zowel de trap vanaf het balkon als rechtstreeks vanuit het souterrain; - De tuin is voorzien van een buitenkeuken en biedt voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungegedeelte; ideaal om te genieten van de zon en het buitenleven. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 114,34 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 10,63 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - Fundering deels vernieuwd; - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1878 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar 2011; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam U 11090 A1; - Het pand is op 26 juni 2012 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 2/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen circa € 240,- per maand; - Er is een reservefonds en een MJOP beschikbaar. - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Dit charmante dubbele benedenhuis is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West, slechts een paar stappen verwijderd van het Vondelpark; - De Reyer Anslostraat is een rustige en doodlopende straat naar het Vondelpark; - Fijn wonen met het gemak van allerlei leuke winkels, traiteurs en fijne horecazaken op steenworp afstand; - Geniet van een heerlijke borrel of diner bij o.a.: Gitane, Spaghetteria of 'Good Old' Café De Toog; - Ook de ‘Hallen' liggen vlakbij, voor een avondje film of een hapje eten; - Voor de dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn, EKO Plaza of de bekende “Ten Kate markt“ of traiteur Saffraan; - Nabij de geliefde winkelstraten, de Jan Pieter Heijestraat, Van Baerlestraat en de chique P.C. Hooftstraat; - Kortom; wonen in een geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S106; - Er zijn verschillende bus- en tramhaltes nabij; - Het NS-station Lelylaan bevindt zich op slechts 9 minuten fietsafstand; - Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 00:00 uur en zondag van 12:00 uur tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk ruim benedenhuis verdeeld over twee woonlagen; - Woonoppervlakte bedraagt circa 114 m2; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Chique karakteristieke uitstraling met o.a.: prachtige plafondornamenten, een mooie eikenhouten vloer en wand- en plafondverlichting; - Heerlijk ruime doorzonliving met moderne, open woonkeuken en grote raampartijen; - Drie slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van een ensuite walk-in-closet; - Heerlijk balkon op het oosten én een sfeervolle achtertuin; - Uitstekende locatie in het sfeervolle Oud-West en met het Vondelpark als achtertuin; - Gelegen op EIGEN grond; - Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------- YES! A charming and stylish double ground-floor apartment in the heart of Oud-West, located on the quiet Reyer Anslostraat, directly adjacent to the Vondelpark. With a living area of approx. 114 m², three full-sized bedrooms, a modern open-plan kitchen (2025), a lovely rear garden and an east-facing balcony, this is an ideal family home in a prime location. Situated on freehold land, in a well-maintained building and with energy label B. A comfortable and characterful home, quietly located yet with the Vondelpark, shops, cafés and public transport just around the corner. LAYOUT This beautiful double ground-floor apartment has its own private entrance at the raised ground floor. GROUND FLOOR - On entering the semi-open hall you find a large storage cupboard and a modern, fitted guest toilet with washbasin; - Spacious through-living room featuring characteristic details such as decorative ceiling mouldings, a beautiful oak floor and elegant wall and ceiling lighting; - Dining area at the front overlooking the quiet Reyer Anslostraat; - Centrally located modern kitchen (2025) with high-end built-in appliances, a beautiful stone worktop, white handleless cabinets and a cooking/prep island with sink; - Continuing to the rear is the cosy sitting area, with a handsome built-in cupboard to the right; - Large windows provide generous natural light; - French door gives access to the east-facing balcony with wooden decking — the perfect spot for morning coffee in the sun. LOWER GROUND FLOOR - Accessed via a staircase with atmospheric lighting; - All rooms in the lower ground floor have recessed spotlights and a seamless cast floor; - Rear: spacious master bedroom with adjoining walk-in closet and double French doors opening onto the garden; - Central luxury bathroom with walk-in shower, freestanding bathtub, twin washbasins, toilet, towel radiator, underfloor heating and mechanical ventilation; - Front: two further bedrooms, one with practical fitted cupboards; - Adjacent separate laundry room with connections for washing machine and dryer. GARDEN - The well-maintained garden is accessible via both the stairs from the balcony and directly from the basement; - The garden has an outdoor kitchen and offers enough space for both a dining table and a lounge area; ideal for enjoying the sun and the outdoors. LIVING AREA - Living area: approx. 114,34 m² - Building-related outdoor space: approx. 10,63 m² Note: the stated surface area was measured by a specialised company in accordance with NEN2580 CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Foundations partially renewed; - Building date: circa 1878; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand Intergas (2011); - Electrical: sufficient circuits with RCD (residual-current device); - Energy label B. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam U 11090 A1; - The building was divided into 3 apartment rights on 26 June 2012; - Apartment right A1 is entitled to a 2/5 share in the community. FREEHOLD - The property is located on freehold land (no leasehold). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 3 members and is self-managed; - Service charges: approx. €240 per month; - Reserve fund and a multi-year maintenance plan (MJOP) are available; - Active and financially healthy VvE. LOCATION - Charming double ground-floor apartment in desirable Amsterdam Oud-West, only steps from the Vondelpark; - Reyer Anslostraat is a quiet, dead-end street leading to the Vondelpark; - Convenient location with a wide range of shops, delicatessens and pleasant cafés and restaurants within easy reach; - Enjoy a drink or dinner at nearby venues such as Gitane, Spaghetteria or Café De Toog; - De Hallen is close by for cinema and dining options; - Daily shopping options include Albert Heijn, EKO Plaza and the well-known Ten Kate market; - Close to popular shopping streets such as Jan Pieter Heijestraat, Van Baerlestraat and the elegant P.C. Hooftstraat; - In short: living in a sought-after neighbourhood with all amenities within easy reach. ACCESSIBILITY & PARKING - Very good car access via the A10 ring road (exit S106); - Several tram and bus stops nearby; - NS station Lelylaan is approximately 9 minutes by bike; - On-street paid parking applies Monday–Saturday from 09:00 to midnight and Sunday from 12:00 to midnight; - For information about parking permits, see the Municipality of Amsterdam website. PARTICULARS - Spacious double ground-floor apartment over two levels; - Approx. 114 m² living area; - High-quality, detailed finishes and abundant natural light; - Characterful features including decorative ceiling mouldings, oak flooring and elegant lighting; - Spacious through-living room with modern open kitchen and large windows; - Three bedrooms, master with ensuite walk-in closet; - East-facing balcony and attractive rear garden; - Excellent location in Oud-West with the Vondelpark as the immediate neighbour; - Situated on freehold land; - Located in a municipally protected townscape. DELIVERY Delivery will take place in consultation AVAILABLE ON REQUEST Title deed Energy label B Deed of division (split deed) VvE documents Measurement report