Reyer Anslostraat 27-11054 KT AmsterdamVondelparkbuurt-West

*ENGLISH TEXT BELOW Karakteristiek appartement op eigen grond direct aan het Vondelpark met volop indelingsmogelijkheden. Op een van de meest bijzondere woonlocaties van Amsterdam, direct aan een van de ingangen van het Vondelpark, ligt dit karakteristieke appartement van circa 61 m² op eigen grond. Een appartement waar rust, groen en de levendigheid van de stad op een zeldzame manier samenkomen. Gelegen aan de rustige Reyer Anslostraat, terwijl de levendige Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat en de Cornelis Schuytbuurt zich letterlijk om de hoek bevinden. Het appartement maakt deel uit van een markant pand, ontworpen in 1878 door de gerenommeerde architect N.H. Blank. De combinatie van karakter, licht, een zonnig balkon op het zuiden en deze uitzonderlijke ligging geeft de woning een geheel eigen uitstraling. De royale woonkamer met werkende open haard en openslaande deuren naar het balkon vormt het hart van de woning. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte, een separate keuken en een badkamer. De toegevoegde alternatieve plattegrond laat zien hoe eenvoudig een royale leefkeuken met twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kan worden. Een appartement op eigen grond, direct aan het Vondelpark en gelegen in een van de meest karaktervolle straten van Amsterdam: een combinatie die maar zelden op de markt verschijnt. Indeling: Via het verzorgde trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Centraal in de woning liggen de badkamer met douche, toilet en wastafel en de separate keuken met voldoende werk- en bergruimte. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De werkende open haard zorgt daarnaast voor extra sfeer en karakter. De kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slimme indeling zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. Naast de huidige indeling biedt de woning aantrekkelijke mogelijkheden voor modernisering en herindeling. De toegevoegde alternatieve plattegrond laat zien hoe eenvoudig een royale leefkeuken met twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd kan worden, waardoor de woning zich uitstekend laat aanpassen aan uiteenlopende woonwensen. Bijzonderheden: -Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); -Woonoppervlakte van 61 m² (conform de NEN2580); -Direct aan een van de ingangen van het Vondelpark; -Zonnig balkon op het zuiden; -Werkende open haard; -Karakteristiek pand uit 1878, ontworpen door architect N.H. Blank; -Financieel gezonde en actieve VvE in eigen beheer; -Servicekosten € 150,- per maand; -Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt opgesteld; -Energielabel D; -Alternatieve plattegrond beschikbaar; -Gelegen aan een rustige doodlopende straat zonder doorgaand verkeer; -Oplevering in overleg. Omgeving: De Reyer Anslostraat behoort tot de meest geliefde en karaktervolle straten van Amsterdam Oud-West. Deze rustige, doodlopende straat grenst direct aan het Vondelpark en biedt een zeldzame combinatie van rust, groen en stedelijke allure, terwijl de levendigheid van de stad op slechts enkele minuten wandelen ligt. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige terrassen en restaurants aan de Overtoom, de populaire Jan Pieter Heijestraat en de exclusieve Cornelis Schuytstraat. Ook de David Lloyd Sportschool, Café De Zingende Zwaan, het Museumplein, het Concertgebouw en de Jordaan liggen binnen handbereik, waardoor sport, cultuur, gastronomie en ontspanning altijd dichtbij zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen circa tien minuten bereikt u de Ring A10, Schiphol ligt op ongeveer twintig minuten rijden en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waardoor de rest van Amsterdam moeiteloos bereikbaar is. ‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’ ** English** Charming freehold apartment directly overlooking Vondelpark, offering exceptional potential and flexible layout options. Located in one of Amsterdam's most exceptional residential settings, directly beside one of the entrances to Vondelpark, this characterful freehold apartment of approximately 61 sq.m. offers a rare combination of tranquillity, greenery and city living. Situated on the quiet Reyer Anslostraat, yet just around the corner from the vibrant Overtoom, Jan Pieter Heijestraat and the charming Cornelis Schuyt neighbourhood, it enjoys the very best of both worlds. The apartment forms part of a distinctive period building designed in 1878 by the renowned architect N.H. Blank. Its historic character, abundant natural light, sunny south-facing balcony and exceptional location combine to create a home with a truly unique appeal. The spacious living room, featuring a working fireplace and French doors opening onto the balcony, is the heart of the home. The apartment also offers a generous principal bedroom, a versatile additional room that can easily serve as a second bedroom, home office or hobby room, a separate kitchen and a bathroom. The alternative floor plan illustrates how the layout can be reconfigured to create a spacious open-plan kitchen and living area with two full-sized bedrooms. A freehold apartment overlooking Vondelpark, situated in one of Amsterdam's most characterful streets, an exceptional opportunity that rarely comes to market. Layout: The apartment is accessed via a well-maintained communal staircase and is situated on the first floor. From the entrance hall, all rooms are easily accessible. The spacious bedroom is located at the quiet rear of the property. Centrally positioned are the bathroom, fitted with a shower, washbasin and WC, as well as the separate kitchen, offering ample worktop and storage space. The generous living room spans the full width of the apartment and forms the heart of the home. Large windows and French doors opening onto the sunny south-facing balcony flood the space with natural light throughout the day. A working fireplace adds warmth, charm and character. The front room is highly versatile and can be used as a second bedroom, home office or hobby room. The well-designed layout creates a wonderful sense of space and comfort. In addition to its current layout, the apartment offers excellent potential for refurbishment and reconfiguration. The alternative floor plan demonstrates how easily the property can be transformed to include a spacious open-plan kitchen and living area with two full-sized bedrooms, allowing it to be tailored to a wide range of lifestyle preferences. Details: -Freehold property (no ground lease); -Living area of 61 sq.m. (measured in accordance with the NEN 2580 standard); -Prime location directly beside one of the entrances to Vondelpark; -Sunny south-facing balcony; -Working fireplace; -Characterful period building dating from 1878, designed by renowned architect N.H. Blank; -Financially healthy and actively managed homeowners' association (VvE); -Service charges: €150 per month; -A long-term maintenance plan (MJOP) is currently being prepared; -Energy label D; -Alternative floor plan available; -Situated on a quiet cul-de-sac with no through traffic; -Completion by mutual agreement. Location: Reyer Anslostraat is one of the most beloved and characterful streets in Amsterdam Oud-West. This quiet, cul-de-sac street borders directly on the Vondelpark and offers a rare combination of tranquillity, greenery and urban charm, whilst the bustle of the city is just a few minutes’ walk away. Within a short walk are the cosy terraces and restaurants on the Overtoom, the popular Jan Pieter Heijestraat and the exclusive Cornelis Schuytstraat. The David Lloyd Gym, Café De Zingende Zwaan, the Museumplein, the Concertgebouw and the Jordaan are also within easy reach, meaning sport, culture, gastronomy and relaxation are always close by. Accessibility is excellent. You can reach the A10 ring road in around ten minutes, Schiphol Airport is about a twenty-minute drive away, and various tram and bus services are within walking distance, making the rest of Amsterdam easily accessible. “This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply.”