Rheastraat 241076 DS AmsterdamOlympisch Stadion e.o.

LICHT, GELIJKVLOERS EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT VAN 126 M2 MET RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, LOGGIA, BALKON MET HARMONICADEUREN MET OCHTEND ZON, TWEE SLAAPKAMERS, BADKAMER, SEPARAAT TOILET, BERGING EN PARKEERPLAATS, EEN MUST SEE! ***See English version below*** Het appartement is gelegen op de vierde verdieping aan de Rheastraat in Amsterdam-Zuid. Een rustige straat met vrij uitzicht over de Stadiongracht in een leuke en (kind)vriendelijke woonwijk. INDELING Middels lift of gemeenschappelijk trappenhuis entree tot het appartement op de vierde verdieping. Hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken (voorzien van diverse inbouwapparatuur) heeft een schitterend uitzicht over de Stadiongracht. Door de hoeveelheid ramen is de woonkamer zeer licht en het uitzicht elke dag anders. De loggia is voorzien van harmonicadeuren en er is een klein balkon waar u heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtend zon. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de Stadiongracht zijde. De badkamer met douche, bad en dubbele wastafel is in het midden van het appartement gelegen. Er is een separaat toilet en een interne berging met ruimte voor bv. wasmachine en droogmachine. Het gehele appartement is zeer netjes en goed onderhouden. In de parkeerkelder bevindt zicht de parkeerplaats en de berging. Er is een gemeenschappelijke binnentuin waar gebruik gemaakt van kan worden. LIGGING De Rheastraat is gelegen in (kind)vriendelijke woonwijk in Amsterdam-Zuid. Het Stadionplein is op loopafstand en hier bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen waaronder een grote Albert Heijn. Ook zijn er op een paar minuten fietsen diverse speciaalzaken (oa Slagerij Zikking, Bakkerij Le Fournil en L'Amuse) voor de luxere boodschappen. Restaurants en koffietentjes zijn er volop aanwezig in de buurt. Het Amsterdamse bos en Vondelpark voor sport en ontspanning liggen op loopafstand. Station Zuid en Station RAI liggen om hoek als ook de aansluiting naar de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Professionele en actieve VvE beheerd door JWA beheer. De servicekosten bedragen € 235,34 per maand voor het appartement en € 40,02 per maand voor de parkeerplaats. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot en met 2056. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de regeling voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht en de canon laten vastleggen onder de gunstige voorwaarden. Per 2056 bedraagt de jaarlijkse canon € 2.563,- voor het appartement en € 358,- voor de parkeerplaats. BIJZONDERHEDEN - Locatie! Wonen aan het water met vrij uitzicht - Lift - Energielabel A - Parkeerplaats te koop voor € 75.000,- k.k. - Twee slaapkamers, derde slaapkamer makkelijk te realiseren - Woonoppervlakte 126 m2 (NEN2580 rapport aanwezig) - De canon voor het eeuwigdurende tijdvak is onder de gunstige voorwaarden vastgelegd - Gemeenschappelijke binnentuin - Zonnepanelen voor de stroomvoorziening van de gemeenschappelijke ruimtes - Berging - Financieel gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen € 235,34 per maand voor het appartement en €40,02 per maand voor de parkeerplaats - Oplevering in overleg • Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. BRIGHT, ONE LEVEL FLOOR APARTMENT OF 126 M² WITH A SPACIOUS LIVING ROOM FEATURING AN OPEN-PLAN KITCHEN, A LOGGIA, A BALCONY WITH SLIDING DOORS AND MORNING SUN, TWO BEDROOMS, A BATHROOM, A SEPARATE TOILET, A STORAGE ROOM AND A PARKING SPACE A MUST-SEE! The flat is situated on the fourth floor on Rheastraat in Amsterdam-Zuid. A quiet street with unobstructed views over the Stadiongracht in a pleasant and (child) friendly residential area. LAYOUT Access to the flat on the fourth floor via lift or communal staircase. Hallway providing access to all rooms. The spacious living room with open-plan kitchen (with various built-in appliances) offers a magnificent view over the Stadiongracht. Thanks to the numerous windows, the living room is very bright and the view changes every day. The loggia features folding doors and there is a small balcony where you can enjoy a cup of coffee in the morning sun. Both bedrooms are situated on the Stadiongracht side. The bathroom, featuring a shower, bath and double washbasin, is situated in the centre of the flat. There is a separate toilet and an internal storage room with space for a washing machine and tumble dryer, for example. The entire flat is very neat and well maintained. The parking space and storage room are located in the underground car park. There is a communal courtyard garden available for residents’ use. LOCATION Rheastraat is situated in a (child) friendly residential area in Amsterdam-Zuid. Stadionplein is within walking distance and features various shops for daily shopping, including a large Albert Heijn. There are also several specialist shops (including Slagerij Zikking, Bakkerij Le Fournil and L'Amuse) for more upmarket shopping, a few minutes' cycling away. There are plenty of restaurants and cafés in the neighbourhood. The Amsterdamse Bos and Vondelpark, ideal for sport and relaxation, are within walking distance. Zuid Station and RAI Station are just around the corner, as is the junction with the A10 ring road. OWNERS’ ASSOCIATION Professional and active owners’ association managed by JWA Beheer. Service charges are €235.34 per month for the flat and €40.02 per month for the parking space. LEASEHOLD The leasehold has been bought out until 2056. The current owner has taken advantage of the scheme to convert to a perpetual leasehold and has had the ground rent fixed under favourable terms. From 2056, the annual ground rent will be €2,563 for the flat and €358 for the parking space. SPECIAL FEATURES - Location! Living by the water with unobstructed views - Lift - Energy label A - Parking space for sale for €75,000 (costs payable by buyer) - Two bedrooms, third bedroom easily achievable - Living area 126 m² (NEN2580 report available) - The ground rent for the perpetual term has been fixed under favourable terms - Communal courtyard garden - Solar panels for powering the communal areas - Storage room - Financially sound and active owners’ association; service charges amount to €235.34 per month for the flat and €40.02 per month for the parking space - Handover by arrangement • The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete or inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. • The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measureme