Rietwijkerstraat 871059 VX AmsterdamAalsmeerwegbuurt-West

Begane grondwoning van ca. 71 m² met twee slaapkamers en een zonnige tuin van ca. 24 m² op het zuiden. De woning is gelegen in een rustige straat nabij de Westlandgracht in de Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam Oud-Zuid) en beschikt over een open en lichte indeling met veel leefruimte. De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE, is gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) en beschikt over isolerende beglazing en energielabel C.. Hoofddorppleinbuurt Deze zonnige woning ligt in de populaire Hoofddorpleinbuurt. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en lokale delicatessenzaken, zoals een kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Daarnaast zijn er verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars in de buurt. Ook bevinden zich meerdere scholen in de directe omgeving, waaronder de Notenkraker en British School of Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, waaronder het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark, die allemaal op loop- of fietsafstand liggen. Het appartement ligt direct naast het water van de Westlandgracht. Parallel aan de gracht loopt een rustige, groene straat met een weids uitzicht over het vaarwater. Dit alles zorgt voor een prettige en groene woonomgeving midden in Amsterdam-Zuid. De Westlandgracht is bovendien voorzien van speciale recreatie- en zwemplekken, inclusief hondenvrije grasstrandjes. Daarnaast zijn er verschillende sportscholen en sportfaciliteiten in de buurt. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 15 minuten te bereiken is Indeling De eigen entree op de begane grond is uitgevoerd in karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl, met een houten deur en een glas-in-loodpaneel aan de bovenzijde. De lichte hal biedt voldoende plek voor een garderobe en daarnaast is er ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken in de woning, die allemaal zijn voorzien van een keurig onderhouden houten vloer. Aan de achterzijde is de riante woonkamer gelegen. De ruimte beschikt over hoge plafonds, sfeervolle verlichting en keurig stucwerk. Het woongedeelte biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte aangrenzend aan de tuin. Daarnaast wordt de ruimte natuurlijk verlicht door de grote ramen aan de achterzijde, die op het zuiden zijn georiënteerd. Naast het woongedeelte bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, wijnklimaatkast met twee zones, RVS-spoelbak, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en koffiecorner. De keuken is strak afgewerkt en beschikt over een fraai terrazzo keukenblad en veel bergruimte dankzij de verschillende keukenkasten. De achtergevel is destijds uitgebouwd en voorzien van een glazen pui met dubbele openslaande deuren in het midden, waardoor je vanuit het woongedeelte direct de tuin in loopt. De keurig onderhouden tuin van ca. 24 m² is gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich tevens een berging, die handig is als extra opslagruimte. Aan de voorzijde zijn de twee slaapkamers gelegen. De hoofdslaapkamer heeft afmetingen van ca. 3,25 m x 3,80 m en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3,60 m x 1,70 m en kan uitstekend worden ingericht als kinderkamer of kantoorruimte. Rechts van de hal bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een zwevend toilet. De badkamer is uitgevoerd met elementen in een natuurlijke houtlook. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 71 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 24 m² Separate berging: 7 m² Energielabel: C geldend tot 11/08/2036 Bouwjaar: 1935 Verwarming: Remora Avanta Ace 28C van 18 oktober 2025 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten N/H Sectie + nummer: O 3292 A1 Aandeel: ¼ aandeel Eigen grond (geen erfpacht) VVE Aantal leden: 4 appartementsrechten Eigen beheer Servicekosten: € 100,- per maand Reserve Groot onderhoud €12.100,- Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.