Rijnstraat 40-41078 RC AmsterdamIJselbuurt-West

Ruim en zeer licht appartement van 66 m2 voorzien van een royale doorzon woonkamer. Ook beschikt het appartement over een balkon én een dakterras (31m2!) waar je de hele dag van de zon kunt genieten. LOCATIE Gelegen aan de Rijnstraat in de geliefde Rivierenbuurt, een wijk die de afgelopen jaren een prachtige transformatie heeft doorgemaakt. De vernieuwde Rijnstraat kenmerkt zich door brede trottoirs en vrij liggende fietspaden. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen in de Maas-, Schelde-, of Rijnstraat. Tevens bevindt de gezellige Albert Cuypmarkt zich op fietsafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn verschillende leuke restaurants en cafés te vinden zoals Café Vrijdag, Café de Amstel, Bam Boa en Benji’s. Voor sport en ontspanning ben je binnen 5 fietsminuten in het Sarphatipark of Beatrixpark. Om de hoek liggen het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark en natuurlijk de Amstel zelf. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hardlopen of fietsen langs het water, bijvoorbeeld richting het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amstel en Station RAI (met aansluiting op de Noord/Zuidlijn) bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. Station Zuid op 15 minuten fietsen. Met de auto zit u binnen no-time op de A2 of de Ring A10. Een ideale uitvalsbasis om in alle rust te genieten van al het moois van Amsterdam te bieden heeft! INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt de praktische indeling en het licht meteen op! De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De riante woonkamer spreidt zich van voor naar achteren, wordt dankzij de grote raampartijen aan beide kanten prachtig verlicht en biedt bovendien toegang tot het balkon. De moderne open keuken heeft een witte hoogglans afwerking en is voorzien van allerlei inbouwapparatuur (Siemens) waaronder te weten een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, ijskast en vriezer. De keuken beschikt ook over een Quooker. Via de moderne, zwartstalen designtrap is het royale dakterras van ca. 31 m2 te bereiken met vrij uitzicht over heel Amsterdam. Een unieke plek om te ontspannen! De hoofdslaapkamer, voorzien van praktische kledingkasten, bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en leent zich uitstekend als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. In het midden van het appartement bevinden zich de separate wc met fonteintje en de badkamer met vloerverwarming. Zowel de wc als de badkamer – voorzien van een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een aansluiting voor wasmachine en droger – ademen een frisse en nette sfeer uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 66 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig) - Zonnig balkon (ca. 11 m2) en dakterras inclusief verlichting en elektra (ca. 31 m2!) - Bouwjaar 1922 - Complete renovatie (2017) en dakterras (2018) - 2 slaapkamers - Energielabel C - Kleine actieve VvE, 5 leden, intern administratie. MJOP aanwezig - Maandelijkse servicekosten € 131,- - Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 542,75,- tot 2046 - Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, ca. € 1.111,- vanaf 2046 - VVE heeft toestemming verleend voor het plaatsen van zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak ten behoeve van dit appartement - Oplevering in overleg, kan snel