Ringdijk 45-21097 AG AmsterdamDon Bosco

Bijzonder charmant en stijlvol appartement met loft-achtige uitstraling (62 m2), een heerlijk balkon op het zuiden en op werkelijk waar een fantastische locatie aan het water van de Ringdijk in de Watergraafsmeer (Amsterdam Oost)! Het appartement ligt op de tweede, tevens bovenste, verdieping van een schitterend pand uit 1896. Het ligt op eigen grond, dus geen erfpachtkosten, en het is met een energielabel C een behoorlijk energiezuinige woning. Stelt u zich op die locatie het magnifieke uitzicht eens voor! Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. In de hal bevindt zich een separaat toilet met mooie granieten vloer, speelse grijze wandtegeltjes een stijlvol fonteintje en een schitterende, hoge inbouwkast in bijpassende stijl. De ruimte voor een wasmachine/droger ligt óók in de hal. Handig, want hierdoor komt het geluid ervan (vrijwel) niet in uw leefgedeelte of slaapkamer. U komt binnen in de open keuken die onderdeel is van een waanzinnig lichte woonkamer. Dit zit ‘m in twee dingen, de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, én de witgelakte houten vloer. De woonkamer ligt aan de achterkant van het pand, is L-vorming en heeft voldoende ruimte voor een heerlijk eetgedeelte met grote tafel en een fijne, knusse zithoek die met houten deuren van elkaar gescheiden kunnen worden. Maar je kan ook makkelijk hier een tweede slaapkamer maken want het is dicht te maken via de schuifdeuren. Beide gedeeltes van de woonkamer geven met openslaande deuren toegang tot het heerlijk zonnige balkon gelegen op het zuiden. De open keuken ligt in het midden van de woning en vormt de verbinding tussen het eetgedeelte en de ruimte aan de voorzijde. De keuken is laag en heeft dus geen hoge kasten, waardoor alles heel ruim oogt. De inbouwapparatuur bevat een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een 4-pits inductiekookplaat incl. Bora afzuigsysteem verstopt onder het aanrecht en een oven. Via de witte stalen schuifdeuren en deuren is de voorzijde afgescheiden van de keuken. Aan de voorzijde van het pand heeft u prachtig uitzicht over het water van de Ringdijk, écht schitterend! Als u de deur naar het Frans balkonnetje opengooit, is het werkelijk waar genieten geblazen! De slaapkamer heeft ditzelfde geweldige uitzicht en is super ingenieus opgezet. Met stijlvolle, houten harmonicadeuren en een speels, verhoogd houten bed-constructie met trapjes en daardoor allerlei opbergmogelijkheden, is deze slaapkamer een waar genot om naar te kijken en in te verblijven. Wij kunnen u verzekeren, hier wilt u graag wakker worden! De ruimte grenzend aan de slaapkamer heeft een gigantische (kleding)kastenwand, geheel passend in de stijl van de woning en de badkamer in het bijzonder. De badkamer met bijzonder brede inloopdouche, combineert moderne luxe met een charmant antiek wastafelmeubel; contrasterend, maar oh zo stijlvol. Bijzonderheden - Het appartement heeft een woonoppervlak van 62 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Geweldige locatie aan het water van de Ringvaart, met uitstekende bereikbaarheid; - Bijzonder licht en stijlvol appartement met unieke loft-achtige uitstraling; - Het appartement ligt op de bovenste verdieping van een prachtig statig pand (1896); - Het appartement heeft een heerlijk balkon op het zonnige zuiden; - De woning heeft een energielabel C (relatief energiezuinig); - De CV-ketel komt uit 2020; - Een kleine, gezonde VvE bestaande uit slechts 3 leden; - De maandelijkse servicekosten bedragen 130 euro; - De woning ligt op eigen grond. Omgeving De Watergraafsmeer buurt, gelegen in Amsterdam-Oost, combineert een rustige woonomgeving met stedelijke gemakken. De buurt staat bekend om zijn groene lanen, charmante woningen en vriendelijke sfeer. Ideaal voor professionals, jonge gezinnen en iedereen die waarde hecht aan een evenwichtige levensstijl; namelijk stadse levendigheid en heerlijk groen! De bereikbaarheid is een groot pluspunt: tramhalte Wethouder Frankeweg (tram 19), bushalte Middenweg (lijn 41) en metrostation Amstelstation liggen allemaal op zeer korte afstand. Het Amstelstation biedt daarnaast directe treinverbindingen. Met de auto bereikt u in enkele minuten de ringweg A10. Op loop- en fietsafstand bevinden zich tal van recreatiemogelijkheden, zoals Park Frankendael, de Jaap Edenbaan, en het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Albert Heijn, Lidl, en de winkels van Oostpoort. Daarnaast biedt de buurt een scala aan horecagelegenheden, zoals restaurant De Kas, het bekende La Vallade aan de Ringdijk en Bar Restaurant 1900. ENGLISH Charming and stylish apartment with a loft-like feel (62 m²), a lovely south-facing balcony, and truly a fantastic location by the water on the Ringdijk in Watergraafsmeer (Amsterdam East)! The apartment is located on the second and top floor of a beautiful building dating from 1896. It is on private land, meaning no leasehold costs, and with an energy label C, it is a fairly energy-efficient home. Just imagine the magnificent view from this location! Layout You enter the apartment through the shared staircase, which leads you to the entrance on the second floor. In the hallway, you’ll find a separate toilet with a beautiful granite floor, playful gray wall tiles, a stylish washbasin, and a stunning, tall built-in wardrobe in a matching style. The space for a washing machine/dryer is also in the hallway, which is convenient because it means the noise won’t disturb your living or bedroom areas. You enter the open kitchen, which is part of an incredibly bright living room. The light is because of two reasons: the large windows on both the front and back sides, and the white-painted wooden floor. The living room is located at the back of the building, is L-shaped, and offers plenty of space for a cozy dining area with a large table and a comfortable seating area that can be separated by wooden doors. Alternatively, you can easily create a second bedroom here since it can be closed off by sliding doors. Both parts of the living room have French doors that open to the sunny balcony facing south. The open kitchen is in the center of the home and connects the dining area to the space at the front. The kitchen is low and has no tall cabinets, which creates a spacious feel. The built-in appliances include a dishwasher, a refrigerator, a freezer, a 4-burner induction cooktop with a Bora extraction system hidden under the counter, and an oven. Through white steel sliding doors, the front part of the apartment is separated from the kitchen. At the front of the building, you have a beautiful view over the water of the Ringdijk — truly stunning! If you open the door to the French balcony, it's really something to enjoy! The bedroom has this same amazing view and is cleverly designed. With stylish, wooden accordion doors and a playful, elevated wooden bed structure with steps, providing additional storage space, this bedroom is a delight to both look at and spend time in. We can assure you, you’ll love waking up here! The room adjoining the bedroom features an enormous wardrobe wall, perfectly matching the style of the apartment, especially the bathroom. The bathroom, with a particularly wide walk-in shower, combines modern luxury with a charming antique washstand, contrasting yet incredibly stylish. Features: - The apartment has a living area of 62 m² (NEN-2580 measurement report available); - Great location by the water of the Ringvaart, with excellent accessibility; - Particularly light and stylish apartment with a unique loft-like appearance; - The apartment is on the top floor of a beautiful stately building (1896); - Lovely south-facing balcony; - The home has an energy label C (relatively energy-efficient); - Central heating boiler is from 2020; - A small, healthy homeowners association (VvE) consisting of only 3 members; - Monthly service costs are €130; - The property is on private land. Area The Watergraafsmeer neighborhood, located in Amsterdam East, combines a quiet residential environment with urban amenities. The neighborhood is known for its green streets, charming homes, and friendly atmosphere. Ideal for professionals, young families, and anyone who values a balanced lifestyle—city energy and beautiful greenery! The accessibility is a major plus: tram stop Wethouder Frankeweg (tram 19), bus stop Middenweg (line 41), and metro station Amstelstation are all very close. Amstelstation also offers direct train connections. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. Within walking and cycling distance, there are plenty of recreational options, such as Park Frankendael, the Jaap Edenbaan, and Oosterpark. For daily groceries, you can visit Albert Heijn, Lidl, and the shops at Oostpoort. The neighborhood also offers a range of dining options, including restaurant De Kas, the well-known La Vallade on Ringdijk, and Bar Restaurant 1900.