Riouwstraat 47-A1094 XG AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

De buurt heeft een interessante geschiedenis. Het gebied is in de vorige eeuw ontwikkeld als onderdeel van de groei van de stad, waarbij veel aandacht werd besteed aan ruimte, groen en goede voorzieningen. De wijk ademt daardoor een prettige, rustige sfeer en is ruim opgezet, met volop groen in de directe omgeving. In de loop der jaren is de wijk steeds populairder geworden, mede dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Voor starters is dit een ideale plek om de eerste stap op de woningmarkt te zetten: een woning die direct bewoonbaar is, praktisch en overzichtelijk, in een buurt die zich door de jaren heen bewezen heeft als een fijne plek om te wonen. Met winkels, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid, heb je alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een eigen plek die overzichtelijk, praktisch en toch verrassend compleet is? Dan is dit appartement een uitstekende kans! De woning is slim ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. De woonkamer is licht en vormt het hart van het appartement. Hier heb je ruimte genoeg voor een gezellige zithoek en een eethoek, waarbij de half open verbinding met de keuken zorgt voor een fijne, sociale leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende mogelijkheden om je kookkunsten te laten zien. De badkamer is modern en efficiënt, met alles wat je nodig hebt. Verder is er een interne berging die je goed kunt gebruiken voor extra opslag of bijvoorbeeld een wasmachine. En als extra pluspunt beschikt de woning over een aparte externe berging op de begane grond. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten en de erfpacht is afgekocht tot en met 15 februari 2039. Omgeving en bereikbaarheid: De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met een plezierige mix van rust en levendigheid. Direct in de buurt vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden en sport- en recreatiemogelijkheden. Ook scholen, kinderopvang en gezondheidsvoorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, waardoor het een praktische locatie is voor zowel gezinnen als starters. De wijk staat bekend om de goede bereikbaarheid. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je in korte tijd in het centrum van de stad en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, waardoor je snel onderweg bent richting de ring of verder het land in. Daarnaast is er in de directe omgeving veel ruimte voor ontspanning. Verschillende parken, waterpartijen en groene zones nodigen uit tot wandelen, sporten of gewoon genieten van de buitenlucht. Dit maakt de ligging extra aantrekkelijk voor iedereen die de combinatie zoekt van comfortabel wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond; brievenbussentableau. Vierde verdieping: Binnenkomst in de woning via de entree die toegang geeft tot de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruimtelijk opgezet en staat in een half open verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige aansluitingen. Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken goed bereikbaar. De interne berging biedt extra opbergruimte en kan handig gebruikt worden voor bijvoorbeeld voorraad of schoonmaakspullen. Daarnaast beschikt de woning over een separate externe berging, ideaal voor fietsen of seizoensgebonden spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985; - Gelegen op de eerste etage; - Woonoppervlakte circa 62 m² (meetrapport aanwezig); - Eigen berging van circa 4 m²; - Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 februari 2039; - Energielabel C; - Vaste projectnotaris, Notariskantoor Brummelhuis in Amsterdam; - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten; - Servicekosten van € 194,96 per maand voor de woning en de berging (begroting 2026); Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 18-11-2025 voor 12:00 uur Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs. Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.