Riouwstraat 55-E1094 XG AmsterdamTimorpleinbuurt-Zuid

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een heerlijk licht en praktisch ingedeeld tweekamerappartement (ca 49 m²) met groot terras van ruim 20 m²! Gelegen op de bovenste verdieping van een verzorgd complex in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken die vernieuwd is in 2022, slaapkamer, badkamer en een aparte wasruimte. Met dubbel glas, energielabel C en een royale buitenruimte is dit een comfortabel appartement waar je zó in kunt trekken. De ligging is ideaal: op loopafstand van het Oosterpark, Flevopark, de Javastraat en het Muiderpoortstation. Hier woon je in een bruisende buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, van gezellige cafés tot culturele hotspots. WONEN Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen kijkt uit op het ruime terras en biedt plek voor zowel een gezellige zithoek als eettafel. De fijne indeling en het vele licht maken dit tot een heerlijke leefruimte. KOKEN De keuken is in 2022 volledig vernieuwd, hij is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het terras op, perfect voor een zomers ontbijt of om lekker te borrelen met vrienden. SLAPEN De slaapkamer is ruim en ligt aan de rustige zijde van het gebouw. Er is genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. BADEN De badkamer is ruim met een royale inloopdouche, een wastafel met meubel en toilet. Opvallend detail is de originele granitovloer. Naast de badkamer is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITEN Het terras van ca 20 m² is een groot pluspunt: gelegen op de bovenste verdieping dus privacy gegarandeerd! Hier geniet je van de zon en van het vrije uitzicht! Er is voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. LOCATIE De woning ligt in de levendige Indische Buurt, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam-Oost. Binnen een paar minuten lopen sta je in de Javastraat met haar leuke winkels, koffiebars en restaurants. Ook Studio K, Brouwerij ’t IJ, het Tropenmuseum en het Oosterpark liggen om de hoek. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen en het Muiderpoortstation op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum en via de A10 ben je snel de stad uit. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE Riouwstraat 39-55, professioneel beheerd door De Alliantie. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen € 134,67 per maand. EIGENDOM EN ERFPACHT De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2039, en de aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan. HIGHLIGHTS - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlakte: ca 49 m² - Riant terras van ca 20 m² -Keuken vernieuwd in 2022 -Groepenkast uitgebreid in 2022 - Cv-ketel is van 2024 - Energielabel C - Volledig voorzien van dubbel glas - Servicekosten € 134,67 per maand - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *** English translation *** What a wonderfully bright and well-laid-out one-bedroom apartment (approx. 49 m²) with a generous terrace of over 20 m²! Situated on the top floor of a well-maintained complex in the popular Indische Buurt in Amsterdam East. The property features a spacious living room, a modern kitchen refurbished in 2022, a bedroom, bathroom, and a separate laundry room. With double glazing, an energy label C, and a large outdoor space, this is a comfortable apartment ready for immediate move-in. The location is ideal: within walking distance of Oosterpark, Flevopark, Javastraat, and Muiderpoort Station. You’ll be living in a vibrant neighbourhood with everything close at hand, from cosy cafés to cultural hotspots. LIVING Through the well-kept communal staircase you reach the entrance of the apartment. The hallway provides access to all rooms. The bright living room, with its large windows, overlooks the spacious terrace and offers room for both a comfortable seating area and a dining table. The smart layout and abundance of natural light make this a delightful living space. COOKING The kitchen was completely renovated in 2022, thoughtfully designed and equipped with various built-in appliances including a four-zone induction hob, oven, extractor hood, fridge, and dishwasher. From the kitchen you step directly onto the terrace , perfect for a summer breakfast or evening drinks with friends. SLEEPING The bedroom is spacious and located on the quiet side of the building. There is ample room for a double bed and a wardrobe. BATHING The bathroom is generous in size and features a large walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. A charming detail is the original terrazzo floor. Next to the bathroom, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. OUTSIDE The terrace of approx. 20 m² is a major highlight: located on the top floor, offering complete privacy! Enjoy the sunshine and open views here. There is plenty of space for both a dining table and a lounge set. LOCATION The apartment is situated in the lively Indische Buurt, one of the most sought-after areas of Amsterdam East. Within minutes you can stroll to Javastraat with its charming shops, coffee bars, and restaurants. Studio K, Brouwerij ’t IJ, the Tropenmuseum, and Oosterpark are all just around the corner. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines as well as Muiderpoort Station within walking distance. By bike you can reach the city centre in under 10 minutes, and the A10 ring road provides quick access out of the city. OWNERS’ ASSOCIATION The property is part of an active and financially healthy owners’ association (VvE) Riouwstraat 39–55, professionally managed by De Alliantie. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service charges amount to €134.67. OWNERSHIP AND LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until 15 February 2039, and the application for perpetual leasehold has been submitted. HIGHLIGHTS • Year of construction: 1988 • Living area: approx. 49 m² • Spacious terrace of approx. 20 m² • Kitchen refurbished in 2022 • Electrical system upgraded in 2022 • Central heating boiler from 2024 • Energy label C • Fully double glazed • Service charges €134.67 per month • Active and well-managed owners’ association • Asbestos and age clauses apply • Completion in consultation, available at short notice. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "