Roelof Hartstraat 27-41071 VG AmsterdamDuivelseiland

PUUR* wonen in het Museumkwartier, spectaculair penthouse met uitzicht op het Rijksmuseum en een groene binnentuin. Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Zuid bevindt zich dit fantastische en lichte penthouse van ca. 111 m², verdeeld over (ruim) twee royale woonlagen. Een woning die ruimte, luxe en comfort moeiteloos combineert met een uitzonderlijk vrij uitzicht en buitengevoel: aan de voorzijde heeft u de gehele dag zon op het terras, met zicht op groen en water, aan de achterzijde kijkt u vanaf een royaal terras met de avondzon vrij uit over een prachtige, groene binnentuin en prijkt het iconische Rijksmuseum in het stadsbeeld. Hier woont u letterlijk met Amsterdam aan uw voeten. Naast deze twee dakterrassen heeft de woning een extra balkon over de gehele achterzijde en bovendien een interne trap om het dak te bereiken met 360 graden uitzicht over de gehele stad. De volledig glazen voor en achtergevel geven het gevoel dat de buitenruimte binnen is en met één schuif beweging is de binnenruimte, buiten. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de 4e verdieping, waar genoeg ruimte voor kapstok en eventuele extra berging is. Via een eigen trap wordt de eerste woonverdieping bereikt, waar zich aan de voorzijde een royale woon-/eetkamer bevindt met een prettige en overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit hier kijkt u vrij over de gracht richting "De Pijp", wat een bijzonder en karaktervol stadsbeeld oplevert. De houten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, in combinatie met de ingebouwde spotverlichting, zorgt voor een warme, verzorgde en moderne uitstraling. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken, te tafelen en gasten te ontvangen. Er is ook een mogelijkheid om de keuken te verplaatsen naar de boven verdieping aangezien hier al de aansluitingen voor voorbereid zijn. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustig gelegen achterzijde van het appartement. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van losstaande kasten. De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide kamers geven direct toegang tot een eerste balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Hier kijkt u uit over de prachtige groene binnentuin, een verrassend rustige en groene setting midden in Oud-Zuid. De moderne badkamer ligt eveneens op deze verdieping en is uitgerust met een douche en dubbele wastafels. Daarnaast is hier ruimte voor een wasmachine en droger; de aansluitingen zijn aanwezig. Via een interne open trap wordt de loft op de bovenverdieping bereikt: een zeer ruime, lichte en multifunctionele ruimte met hoge plafonds, grote ramen en een prettige lichtinval. Ook hier ervaart u het vrije uitzicht over de stad. Deze verdieping is naar wens te gebruiken, bijvoorbeeld als extra woonruimte, leefkeuken, werkplek, hobbyruimte of royale master suite. Voor extra comfort is hier een airconditioningsysteem aanwezig. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktisch keukentje met wasbak en koelkast, een beamer voor een ultieme home cinema experience, een uitklapbaar Murphy-bed voor eventuele loge’s en een aantal zeer ruime bergingsruimtes (een aantal praktische kastjes, twee hoge inbouwkasten en een uniek grote bergingsruimste voor grote items met een oppervlakte van ca. 4m2). BUITENRUIMTES: De woning beschikt over meerdere buitenruimtes met een totale oppervlakte van ca. 23 m² waar u op elk moment van de dag een perfecte plek in de zon kunt vinden. Het balkon op de beneden woonverdieping biedt een prachtig uitzicht over de groene binnentuin en kan bereikt worden vanuit beide slaapkamers. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime terrassen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de ene kant geniet u van het levendige stadsbeeld met uniek zicht over het water en "de Pijp", aan de andere kant van rust en groen met uitzicht op het Rijksmuseum. Dit terras biedt ruimte voor een diner in de avondzon en daarnaast de mogelijkheid om een warm bad of ijsbad te nemen in de ingebouwde badkuip in de terrasbank. De lichtkoepel en interne trap geven de mogelijkheid om helemaal op het dak te komen met prachtig 360 graden uitzicht over de gehele stad. LOCATIE Roelof Hartstraat ligt in het hart van Amsterdam Zuid en staat bekend om zijn rustige karakter in combinatie met een levendige en culturele omgeving. Op loopafstand bevinden zich het Museumplein, Vondelpark, het hart van de Pijp en de Albert Cuypmarkt. Op de begane grond bevindt zich pizza restaurant Beppe, aan de overkant van de straat de Bakkerwsinkel en in de directe omgeving diverse andere winkel en horeca gelegenheden. De bereikbaarheid met zowel auto (nabijheid tot de Ring A10) en het OV is uitstekend; tramlijn 3 voor de deur biedt toegang tot de Oost – West kant van de stad, de Noord-Zuid metrolijn ligt op loopafstand en ook tramlijnen 5, 12, 16 en 24 rijden vlakbij. EIGEN GROND: ja BIJZONDERHEDEN * Super licht appartement; * Penthouse gevoel met volledig vrij uitzicht over de stad en groen; * Woonoppervlakte ca. 111 m²; * Buitenruimte ca. 23 m² en toegang tot dak (circa 35m2) * Gelegen op eigen grond; * Verdeeld over twee woonlagen op de 4e en 5e verdieping, met een ruime entree op de 3e verdieping; * Vier kamers, waarvan twee slaapkamers; * Veel opbergruimte in ingebouwde berging en inbouwkasten; * Moderne keuken en badkamer; * Houten vloer door de gehele woning; * Ingebouwde spotverlichting; * Energielabel C; * CV-ketel bouwjaar 2011; * VVE kosten €125,- per maand (VVE in prettige samenwerking met woonlaag 1,2,3); * Oplevering in overleg. ********* PUUR* living in the Museum Quarter – spectacular penthouse with views of the Rijksmuseum and a green courtyard garden. Located in one of the most sought-after areas of Amsterdam South, this fantastic and bright penthouse of approx. 111 m² is spread over (more than) two generous living levels. A home that effortlessly combines space, luxury, and comfort with exceptional unobstructed views and an outdoor feel: at the front, you enjoy sun on the terrace all day long with views of greenery and water, while at the rear, a spacious terrace with evening sun offers an open view over a beautiful green courtyard garden, with the iconic Rijksmuseum as part of the skyline. Here, you truly live with Amsterdam at your feet. In addition to these two roof terraces, the property features an extra balcony along the entire rear façade and an internal staircase leading to the roof, offering 360-degree views over the entire city. The fully glass front and rear façades create a seamless connection between indoor and outdoor living—open the sliding doors, and inside becomes outside. LAYOUT: The apartment is accessed via the communal staircase on the 4th floor, where there is ample space for a wardrobe and additional storage. A private staircase leads to the first living level. At the front, you will find a spacious living/dining room with abundant natural light thanks to large windows. From here, you have unobstructed views over the canal towards De Pijp, creating a charming and characterful cityscape. The wooden flooring throughout the apartment, combined with built-in spot lighting, creates a warm, well-maintained, and modern atmosphere. The modern open kitchen with cooking island forms the heart of this floor and is equipped with all necessary built-in appliances. A perfect place for cooking, dining, and entertaining. There is also the possibility to relocate the kitchen to the upper level, as connections have already been prepared there. The two bedrooms are situated at the quiet rear side of the apartment. The spacious master bedroom includes freestanding wardrobes. The second bedroom is ideal as a bedroom, home office, or guest room. Both rooms provide direct access to a full-width balcony overlooking the beautiful green courtyard garden—an unexpectedly peaceful oasis in the heart of Oud-Zuid. The modern bathroom is also located on this floor and features a shower and double washbasins. There is also space for a washing machine and dryer, with connections already in place. An internal open staircase leads to the loft on the upper floor: a very spacious, bright, and multifunctional area with high ceilings, large windows, and plenty of natural light. Here too, you can enjoy open views over the city. This floor can be used as desired, for example as additional living space, a kitchen/living area, workspace, hobby room, or a generous master suite. For added comfort, this level is equipped with air conditioning. It also includes a practical kitchenette with sink and refrigerator, a beamer for the ultimate home cinema experience, a fold-out Murphy bed for guests, and ample storage space (including cabinets, two tall built-in wardrobes, and a uniquely large storage room of approx. 4 m² for larger items). OUTDOOR SPACES: The property offers multiple outdoor areas totaling approx. 23 m², ensuring you can enjoy the sun at any time of day. The balcony on the lower living level overlooks the green courtyard and is accessible from both bedrooms. On the upper level, there are two spacious terraces at both the front and rear. On one side, you enjoy lively city views with unique vistas over the water and De Pijp; on the other, peace and greenery with views of the Rijksmuseum. This terrace is perfect for evening dining in the sun and even features a built-in bathtub within the terrace bench—ideal for a warm bath or ice bath. A skylight and internal staircase provide access to the roof, offering stunning 360-degree panoramic views over the entire city. LOCATION Roelof Hartstraat is located in the heart of Amsterdam South and is known for its quiet character combined with a vibrant and cultural environment. Within walking distance are the Museumplein, the Vondelpark, the lively De Pijp district, and the Albert Cuyp Market. On the ground floor, you’ll find the popular pizza restaurant Beppe, while the well-known bakery De Bakkerswinkel is located across the street. The surrounding area offers a wide variety of shops, cafés, and restaurants. Accessibility by both car (close to the A10 ring road) and public transport is excellent. Tram line 3 stops right outside, providing access across the city, while the North-South metro line is within walking distance. Tram lines 5, 12, 16, and 24 also run nearby. FREEHOLD: Yes! FEATURES: * Exceptionally bright apartment * Penthouse feel with unobstructed views of the city and greenery * Living area approx. 111 m² * Outdoor space approx. 23 m² + roof access (approx. 35 m²) * Freehold property (no ground lease) * Spread over two levels on the 4th and 5th floors, with a spacious entrance on the 3rd floor * Four rooms, including two bedrooms * Ample storage space (built-in storage and wardrobes) * Modern kitchen and bathroom * Wooden flooring throughout * Built-in spot lighting * Energy label C * Central heating boiler (2011) * Homeowners’ association fee: €125 per month (pleasant cooperation with floors 1, 2, and 3) * Delivery in consultation