Roelof Hartstraat 5-31071 VE AmsterdamDuivelseiland

“The College” No. 5 | Licht en courant ingedeeld appartement gelegen op eigen grond in de zeer geliefde buurt Duivelseiland. Op de derde verdieping van een karakteristiek pand in de Roelof Hartstraat ligt dit fijne appartement van circa 66 m². De woning combineert klassieke details met hedendaags comfort. Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woonkamer met open keuken. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een natuurlijke verbinding met het Franse balkon aan de voorzijde en het heerlijke balkon van circa 5 m² gelegen aan de achterzijde met uniek uitzicht op het College Hotel. De indeling voorziet in twee slaapkamers, waaronder een goede hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon, en een tweede kamer die goed dienst kan doen als kinder- of werkkamer. De badkamer is verzorgd, doch gedateerd, uitgevoerd met een douche en brede wastafel. Er bevindt zich in het appartement een separaat toilet en in de entreehal is een ruime garderobekast te vinden. De ligging in De Pijp, nabij de Albert Cuypmarkt en het Museumplein, biedt een breed scala aan voorzieningen en horeca. Met tram, metro en fiets is de hele stad binnen handbereik; de Ring A10 is in enkele minuten bereikbaar. Rondleiding De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met hoog plafond, open keuken en toegang tot het Franse balkon aan de straatzijde. Mede door de grote raampartijen en de zuidelijke ligging is deze zeer licht van karakter, waardoor dit een fijne verblijfsruimte is. Er zijn twee slaapkamers; een goed bemeten hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een tweede kamer die geschikt is als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche en brede wastafel en zal tezamen met de keuken wellicht gemoderniseerd gaan worden door de beoogde koper. Verder is er een separaat toilet en in de entreehal een grote garderobekast te vinden. Buurtgids De Roelof Hartstraat ligt in het Museumkwartier van Amsterdam Oud-Zuid, omringd door de charme van deze bruisende wijk, die bekendstaat om zijn culturele rijkdom, groene ruimten, en diverse eet- en winkelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn om de hoek, evenals een kwaliteitslunchzaak, slagerij, stomerij en banketbakker. Voor exclusief winkelen is de Pieter Cornelishoofdstraat op loopafstand, terwijl de Van Baerlestraat, met onder andere de Seafood Bar en Brasserie Keyzer, een divers aanbod van restaurants en barretjes biedt. Ook het aangrenzende stadsdeel de Pijp heeft een aanbod aan eetgelegenheden, waaronder het beroemde restaurant Ciel Bleu, IZAKAYA en Maris Piper. Kunstliefhebbers bevinden zich op steenworp afstand van iconen als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Voor een muzikale afsluiting van de avond is het Concertgebouw eveneens dichtbij. Het Vondelpark en het Museumplein liggen op loopafstand, ideaal voor een ontsnapping uit de drukte van de stad en een moment van rust te midden van het groen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 66 m² • Frans balkon gelegen op het zuiden • Balkongelegen op het noorden van circa 5 m² met uniek uitzicht op het College Hotel • Gelegen op eigen grond • Energielabel F • VvE in oprichting • Servicekosten € 182,82 per maand • Volgende clausules zijn van toepassing: Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestclausuleclausule • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht • Projectnotaris HMK • Oplevering kan snel Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------- “The College” No. 5 | Bright and practically laid-out apartment located on private land in the very popular Duivelseiland neighborhood. On the third floor of a characteristic building on Roelof Hartstraat lies this lovely apartment of approximately 66 m². The property combines classic details with contemporary comfort. The heart of the apartment is formed by the spacious living room with open kitchen. Large windows and French doors provide plenty of light and a natural connection to the French balcony at the front and the delightful balcony of approximately 5 m² at the rear with a unique view of the College Hotel. The layout includes two bedrooms, including a good master bedroom with access to the balcony, and a second room that can serve well as a child’s room or office. The bathroom is well-maintained, yet dated, equipped with a shower and a wide washbasin. The apartment has a separate toilet, and the entrance hall contains a spacious wardrobe closet. The location in De Pijp, near the Albert Cuyp Market and Museumplein, offers a wide range of amenities and dining options. With tram, metro, and bicycle, the entire city is within reach; the A10 ring road is reachable within minutes. Tour The property has a spacious and bright living room with high ceiling, open kitchen, and access to the French balcony on the street side. Partly due to the large windows and southern orientation, it is very light in character, making it a pleasant living space. There are two bedrooms; a well-sized master bedroom with French doors to the balcony and a second room suitable as a child’s room or office. The bathroom is equipped with a shower and wide washbasin and, together with the kitchen, will likely be modernized by the prospective buyer. Furthermore, there is a separate toilet and a large wardrobe closet in the entrance hall. Neighborhood guide Roelof Hartstraat is located in the Museum Quarter of Amsterdam Oud-Zuid, surrounded by the charm of this vibrant neighborhood, known for its cultural richness, green spaces, and various dining and shopping options. For daily groceries, there is an Albert Heijn around the corner, as well as a quality lunch spot, butcher, dry cleaner, and bakery. For exclusive shopping, Pieter Cornelishoofdstraat is within walking distance, while Van Baerlestraat, with, among others, the Seafood Bar and Brasserie Keyzer, offers a diverse range of restaurants and bars. The adjacent district of De Pijp also has a selection of eateries, including the famous restaurants Ciel Bleu, IZAKAYA, and Maris Piper. Art lovers are just a stone’s throw from icons such as the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Van Gogh Museum. For a musical evening, the Concertgebouw is also nearby. Vondelpark and Museumplein are within walking distance, ideal for escaping the city bustle and enjoying a moment of tranquility amid greenery. Particulars • Usable living area approximately 66 m² • French balcony facing south • Balcony of approximately 5 m² facing north with a unique view of the College Hotel • Located on private land • Energy label • Service costs €182.82 per month • VvE (Homeowners’ Association) in formation • The following clauses apply: age clause, non-self-occupancy clause, and asbestos clause • Municipal protected cityscape • Project notary HMK • Delivery can be quick For more information, visit the website of the Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds, and Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed regarding possible subsidies. This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are only indicative. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.